宸园，持续进化

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

时间的脚步，已跨入崭新的2026年。

回望过去一年的北京楼市，整体市场依旧低位运行，但在好房子政策的加持下，产品端却迎来了里程碑式的跨越。

最明显的，是大尺度阳台带来的高得房率，已成为新入市楼盘的标配。

不过，物以稀为贵。

当动辄90%以上的实际得房率，贯穿每一个新盘时，也就不再成撬动购房者情绪价值，最关键因素了。

于是，开发商除了继续拼户型外，卷园林、卷会所等公区配置，进而提升小区整体的居住品质感，成了2025年京城楼市的一大特点。

换句话说，如今的市场环境下，但凡想让房子走俏，开发商必然在顶层设计的底层逻辑上，就已占得了先位。

而如果要盘点过去一年，北京楼市顶层设计最走心的项目，紫京宸园绝对位列其中。

这个中建智地在京打造的第三座“宸园”作品，在规划的底层逻辑上，较绝大多数项目，大相径庭。

它整体规划思路，并不是先有房子，再延伸出园林、会所等配套；而是先搭建好公区的各项骨架，在此基础上再进行楼栋的排布，形成园中有房。

一个女人美不美，看她的骨相就知道了。

紫京宸园这种反其道行之的手法，最核心的输出是，让它从一开始的顶层设计上，就拥有了天然的“骨相”美。

因为，只要空间结构勾画出美人轮廓后，浓妆淡抹总相宜。

以数据为证。紫京宸园总占地面积5.43万平米，其中山水园林体系达到了约4.5万平米，占整个地块的83%。

在当下京城所有商品房项目中，这个比例，十分罕见。

背后，则是过去三年里，宸园这个高端作品的持续进化，也是中建智地在理解豪宅居住品质方面的持续迭代。

不仅如此，紫京宸园的先天基因中，还暗藏了极深的风水学。

当这些因素都集中在一起时，似乎也就打开了当下豪宅业主，最深的心智。

道法自然的立体园林

在园林的空间结构上，紫京宸园讲究“承古惟新、道法自然”的哲学理念。

这种强大的场域，从位于西北侧的主大门，便已开始。

它的主大门借鉴了宋代经典风格建筑——隆兴寺摩尼殿，在大门两侧，植入了数棵挺拔高耸的古松。仅从效果图上看，一种隐逸的奢侈，油然而生。

从大门进来，是一座三进制的庭院。从“四水归堂”的藏风聚气，到“静池方沼”的宁静过渡，一开始的归家路线，便是非常有礼序且典型的宋代建筑的轴线空间。

紧挨着三进院的，是下沉会所。里面包含了24个功能区，面积达到了5700平米，在当下的京城楼市，屈指可数。

这里也是紫京宸园园林的精华所在。通过地上地下的物理落差，每一个会所功能区与园林之间，都装有大面积落地玻璃，形成“一窗一景”的格局。

比如，身处书吧中，一条线瀑从落地窗前自上而下流过，意境悠远；在大私宴厅中，抬眼望去是一条宽45米的叠瀑，层峦而下，仿佛置身于山水之间。

仅瀑布的形态，紫京宸园就分了9种，营造不同的画面感和声音，尽量还原自然形态。

在下沉会所的东侧，是紫京宸园楼王6#的首层架空处。这里也是整个园林的一处景点，取名“溪亭晓月”。

它的外面有一个凸起的圆形建筑，四周被水围着。建筑的下面，便是紫京宸园的精装地下车库，取名“车马院”。

在各种灯光的映衬下，站在这里抬眼望去，碧波的水面中间，宛如升起一轮明月。

沿着首层架空北上，则是地势较高的“山”和“峡谷”，山涧间溪水流过，取名“八音清涧”。

而在6#的正南方，是紫京宸园的中央湖景，它与下沉庭院的潭、瀑一起，构成了整个小区的核心区，由一条从大门庭院开始的风雨连廊，贯穿始终。

在中央湖景的南侧和东北处，分别是以林院和草丘为主题的园林景观。

此外，在紫京宸园内部有一条街坊路，位于小区的东侧，在实际的规划中，这条街坊路被打造成了樱花林，自北向南蜿蜒而下。

总结紫京宸园的园林精髓，当属一个“水”字。

它通过溪涧、浅溪等8条水系，汇聚成湖后，再流落至下沉庭院的瀑布群，形成约3000平的水域面积。

这个规模，在当下的京城豪宅中，数一数二。背后，更彰显了深谙的风水学。

上风上水的吉壤贵地

仔细观摩紫京宸园的沙盘，会发现它的每栋楼前，几乎都有一条“小溪”，蜿蜒流过。

中国人自古讲究遇水则发，紫京宸园的不多不少8条水系，则意味着“八方曲水汇聚名堂”，形成“水聚天心”格局，主八方来财。

当然，这只是紫京宸园讲究风水的一个小细节。其整个规划骨架的背后，是一场极其丰富，由外至内的大风水学。

东方属于木，案名“紫京”呼应“紫气东来”；地处东向，契合九运（2024年-2043年）离火运“木生火”的旺局。

紫京宸园属“四神砂”齐备的优质地块。

它的北边为京城森林公园，即“玄武靠山稳”；南边为朝阳北路，路为水，“横水聚气”；东边有平房公园，为“青龙护砂”；西近商圈，则为“白虎驯服”。

内部规划上，紫京宸园更讲究了“藏风纳气”、“水聚天心”。

最明显的例子，它的大门设置在西侧的白虎位，结合西北“天门位”开门的传统堪舆，可催贵纳财。入口配下沉庭院+会所，形成“藏风”的过渡空间。

这种规划的背后，也是“借天而行”。

紫京宸园本身的地势，属东高西低，符合其案名的气脉走向，且东侧公园为青龙位增势，西侧下沉庭院可藏气，形成“左青龙高、右白虎伏”的经典格局。

而大面积的水系主生财后，全部汇聚于下沉庭院处，则构成了“四水归堂”和“水聚天心”。

在楼栋排布上，紫京宸园采用行列式+点状式的布局，最大楼间距达到了62米，确保采光与通风，避免“天斩煞”和“尖角煞”等硬伤，且符合“气宜缓不宜急”的原则。

整体而言，紫京宸园外有“四神砂护持”、内有“水聚天心”，属“旺丁旺财”的优质格局，且契合“九运木火相生”的大势。

宸园系的持续迭代

可以说，当下的京城楼市，很难找一个能在园林和风水方面，与紫京宸园对标的项目。

它的“水聚天心”， 实质是通过水系提升空气湿度与舒适度；“藏风纳气”，则对应降噪与通风优化；“四神砂”则是优质生态与配套的象征。

其实，风水学的背后，本质是环境对人心理和生理的影响。

中建智地对此，理解的颇为透彻。某些程度上，它能在过去短短几年内，迅速成长为京城楼市的“一哥”，也受益于此。

以三座宸园作品为例。

在因地制宜的基础上，打造高品质居住享受方面，已成京城楼市的样板。

2025年8月底，中建智地在京首座宸园作品中建宸园，迎来它的“超极交付”。凭借“五重三方共检”机制的全周期品控体系，刚一交付便成为整个行业新的参考坐标。

这个诞生在3年前的项目，即便放在好房子当道的今天，依然拥有极高的竞争力。

在它身上，中建智地首次明确了宋风主题，主讲“西园雅集”，通过营造文人雅士的社交、居住生活，来强调低密氛围。

而北京宸园，更是成为京城楼市的灯塔项目。它从2024年10月13日开盘，到2025年3月30日售罄，中间只历时169天。

不仅如此，北京宸园更是近年北京10万+新盘，网签破百亿元，最快的项目之一。（数据来源：天朗）

在它身上，中建智地将在中建宸园身上的方法论提炼出来。整个小区中央，打造了一座21米高的假山，以此为骨架核心，一切设计规划徐徐展开。

如今的紫京宸园，除了传承“山水林瀑飞鸟游鳞”的故事线外，不再追求中心景观，更多则是从城市规划和片区基因的基调，为整个空间界面塑造的逻辑。

核心只为一点，以更加全面立体多元化的手法，提升豪宅业主的居住品质。

随着紫京宸园的落位，中建智地第四座宸园系作品，也已在路上。2025年9月30日，它以43.145亿元、溢价39.18%，竞得太阳宫0627地块。

如今几个月时间过去了，中建智地在它身上，将会呈现什么样的作品呢？答案不久后，即将揭晓。