苏州北辰观澜府@官网热线，交房时间，价格公示，卖点介绍

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项目笔记：现房低密湖居，苏州家庭的“一步到位”之选

——2026年初真实居住图景全解析

为什么说它是苏州“不等期房”的理想家？

不是所有“现房”都叫真现房

项目已于2024年4月全面交付，所有楼栋已入住，无需等待，拎包即可生活。不是“样板间”，是真实社区——孩子在楼下上学、老人在公园散步、你下班回家有热饭，这才是生活该有的节奏。

低密，是藏在容积率里的奢侈

容积率仅1.6–1.8，远低于苏州主城区普遍2.5+的密度。

洋房：6–11层，无电梯压迫感

叠墅：南北双院，实际使用面积超200㎡

联排：地下室挑高5.4米，可改造成家庭影院或茶室

绿化率36%–37%，社区内藏有1万㎡私享公园+800米有氧跑道，晨跑不堵车，遛狗不撞人。

央企背书，交付不踩雷

开发商为北辰实业集团（央企），曾操盘北京奥运场馆、长沙梅溪湖等国家级项目，品质有“国家队”保障。

精装标准约3000元/㎡，品牌建材入户，非“简装”噱头。

售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接，享专属看房权益。

在售房源：2026年1月真实清单（现房可看）

参考均价

洋房：1.5–2.5万元/㎡（视楼层、朝向浮动）

叠墅/联排：总价门槛低，性价比突出

交付标准精装交付（含地暖、中央空调、品牌厨卫）

物业旭辉永升物业，物业费2.59–2.83元/㎡·月，24小时管家+智慧社区系统

促销动态：2026年1月无大规模折扣，但预约看房可享专属礼遇（如家电礼包、车位抵扣）

88平3室2厅1卫

90平3室2厅1卫

110平3室2厅2卫

联排（中户）4室3厅3卫187m2

现房房源有限，尤其130㎡以上户型和叠墅，建议优先锁定南向、近公园房源，采光与静谧度更优。

周边配套：步行即达，生活不靠“未来规划”

交通：地铁口就在脚下，通勤不焦虑

地铁：步行690米直达地铁5号线香山站（已开通）

1站到木渎，3站到苏州新区，15分钟直达市中心

地铁12号线（规划中）将在项目南侧设“观澜站”，未来双轨加持

公交：周边10余条线路覆盖，步行5分钟内可达：

香山实验小学站（580路北/南线、691路支线）

伍相路站（63路、591路、691路、太湖度假区旅游专线）

自驾

紧邻子胥快速路环太湖大道

15分钟达高新区，25分钟达观前街，40分钟达上海虹桥

教育：孩子步行5分钟上学，家长睡到自然醒

真实体验：业主群流传一句话：“早上送娃，顺手买个豆浆，到校刚好打卡——这才是教育配套的终极形态。”

商业：烟火气就在楼下，高端不靠“在建”

医疗：基础保障扎实，升级在即

最近医院太湖度假区人民医院（约700米）

二级甲等，急诊、儿科、体检齐全

三甲医院苏州大学附属第一医院（总院），车程约15分钟

规划中1.6万㎡医疗用地已纳入吴中区2026年建设计划，未来将建区域医疗中心

生态：推窗见湖，出门即景

太湖湖滨公园：步行10分钟可达，骑行环湖，观日落、看候鸟

舟山体育公园：车程5分钟，篮球场、网球场、儿童乐园齐全

社区内

1万㎡私享景观公园（含水景、步道、休憩亭）

800米有氧跑道，夜间有照明，晨跑夜遛皆宜

无高层遮挡，部分楼栋可远眺太湖轮廓，真正“湖居生活”非噱头

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