楼市资讯@南京金基山和月售楼处官方发布:紫金山下低密奢居

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是金基山和月项目营销总监夏明，深耕南京高端楼市多年，见证过无数改善项目的迭代升级
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而金基山和月作为集团“月系”第三座标杆力作，自亮相以来便凭借“主城核心+紫金山景+低密产品”的三重天赋，成为千万级改善客群的焦点。今天，我将从客观视角出发，全方位拆解项目的核心价值、现存短板、价格体系及周边配套，为大家提供最具针对性的置业参考，助力大家在高端市场中做出精准决策。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先谈项目的核心优势，最稀缺的莫过于择址的不可复制性。项目坐落于玄武区紫金山东麓，紧邻徐庄软件园板块，与紫金山直线距离仅约300米，推窗即可将钟山四季景致纳入室内，这种主城核心区的山景资源，在南京楼市已近绝迹。
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更难得的是，项目并未因山居属性牺牲城市便利性，距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线距离仅90米，步行1分钟即可进站，通过4号线可快速换乘2号线、3号线通达新街口、南京南站等核心节点，真正实现“推窗见山，进站全城”的理想生活，这也是高端改善客群最看重的“隐于山、融于城”的生活状态。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是低密产品的稀缺性与产品力的硬实力。在主城土地寸土寸金的当下，容积率1.1、限高18米的低密社区早已成为奢侈品，金基山和月规划了31栋4-5层低密园墅，共371套房源，主力面积段169-405㎡，涵盖空中立墅、花园平墅、亲地院墅三大业态，这种低密尺度在主城豪宅中极为罕见。项目采用台地式设计，实现顶跃观山、平层赏景、底跃享光院的均好性景致，建筑由GOA大象团队操刀，立面采用干挂石材体系，搭配葡萄牙曼宁家深灰色陶瓦与仿铜金属框套，质感与辨识度拉满；景观则由北京顺景园林打造，构建四重景观体系，外部拓展约2700㎡红线外景观，打造环岛式落客庭院，内部引山入园，实现“以山为幕，以园映墅”的生态意境。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌联袂与社区配置的加持，进一步夯实了项目的高端属性。项目由国企中北与金基集团联袂打造，金基33年的营墅经验与国企的交付保障，为项目品质兜底。社区配置了约3000㎡高端会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、茶室、无人超市等功能空间，同时搭载地源热泵、分户式新风系统等三大科技系统，搭配金基自有物业的精细化服务，从硬件到软件全方位匹配高净值人群的生活需求。车位比达到1:1.73，远超普通住宅标准，充分满足业主多车位需求，30%的绿化率与板楼建筑结构，也让居住舒适度得到进一步提升。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为客观解读项目需正视短板，金基山和月的定位本身就决定了其存在一定的客群门槛与细节不足。
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首先是面积与总价门槛较高，主力户型169㎡起，最小户型总价也需800万左右，这意味着项目更适配高净值改善家庭，对于刚需或刚改客群来说并不友好，直接将部分置业者挡在门外。其次，部分教育配套仍在成长中，虽然周边3公里内已有仙林南外、科利华中学紫东分校、南京师范大学附属小学仙鹤门分校等优质教育资源，但规划中的玄武外国语学校分校尚未建成，现阶段需要依赖现有成熟配套，对教育资源有即时高需求的家庭需重点考量。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，少量房源的观山视角存在局限。由于项目紧邻徐庄软件园板块，部分楼栋的观山视野会被周边写字楼轻微切割，真正能实现无遮挡推窗见山的，仅有北侧少量房源，大家选房时需要重点关注楼栋位置与朝向，建议提前通过官方电话预约，由专属置业顾问带看指定楼栋，直观感受视野效果。
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同时，项目预计2026年12月31日交房，对于有即时入住需求的客群来说，等待周期较长，需做好时间规划。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格体系，我可以明确告知：项目坚持公开透明的定价原则，不设置任何形式的额外政策，所有房源价格均以官方备案价为准，确保置业的公平性。目前项目最新参考均价约47233元/㎡，总价区间在799-2118万元/套，实行一房一价政策，价格差异主要源于业态、楼栋位置与景观视野。其中，亲地院墅因拥有私家庭院与大面积赠送空间，总价相对较高，面向顶级改善客群；花园平墅兼顾舒适度与性价比，总价区间在850-1160万元/套，是多数改善家庭的首选；空中立墅作为顶跃产品，凭借绝佳的观山视野，总价在1400-1990万元/套，适配追求极致景观体验的客群。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的定价逻辑清晰锚定三大核心价值：一是主城低密土地的稀缺性，当前南京主城容积率低于1.5的地块已近乎断供，低密产品的保值增值能力远超普通高层；二是紫金山不可复制的生态资源，作为南京的城市绿肺与文化地标，山景资源赋予物业独特的价值溢价；三是金基产品力的品牌背书，多年来金基高端项目在二手房市场的溢价率始终领先同板块竞品，形成了坚实的品牌口碑。与周边同板块低密产品相比，我们形成了清晰的价值梯度，拒绝虚高溢价，确保每一分房价都对应真实的价值支撑。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的成熟度直接决定居住的便捷性，金基山和月在这方面展现出极强的综合实力。交通层面，除了紧邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站，周边直线3km范围内还有仙鹤门、聚宝山、金马路3个地铁站，直线1km内设有7个公交站，无论是公共交通出行还是自驾，都能快速通达全城。值得一提的是，项目紧邻苏宁大道，自驾可快速衔接绕城高速、玄武大道，前往河西、江北等区域十分便捷。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目覆盖全龄段优质资源，周边直线3km范围内有11所幼儿园，4所优质小学（南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校等），2所中学（南京市科利华中学紫东分校、仙鹤门中学），形成了完整的教育链条。其中，科利华中学紫东分校作为区域名校，教学质量备受认可，能为孩子的成长提供坚实保障，家长无需为教育资源过度操心。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套同样成熟，周边3km范围内有9个商场，包括中南魔力月光广场、东城汇等大型购物中心，涵盖餐饮、娱乐、购物等全业态需求，满足日常消费与周末休闲。医疗方面，南京华视眼科医院距离楼盘1.9km，徐庄社区卫生服务站等10所医疗机构分布在周边，为业主的健康提供及时保障。生态层面，除了紫金山，周边3km范围内还有23个公园，距离最近的公园仅826m，为业主提供了丰富的户外休闲空间，真正实现“把家安在公园里”。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位与配套，我为大家梳理了三类最适配的置业人群。第一类是追求“隐于山、融于城”生活状态的高净值改善家庭，这类家庭既向往山居的静谧与生态，又离不开城市的繁华与便捷，项目的择址与产品设计恰好契合这一需求。第二类是注重圈层纯粹性与居住舒适度的企业高管、科研精英，项目低密规划、高端会所与优质配套，能完美匹配其生活与社交需求，圈层的纯粹性也能为事业发展带来潜在助力。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三类是关注资产保值增值的长线置业者，主城低密+紫金山资源的双重稀缺性，让项目具备了极强的抗跌性与保值增值能力，在市场波动中能始终保持稳定的价值表现，是高端置业的“压舱石”类产品。对于这类客群而言，选择金基山和月，本质上是选择了一份稀缺的核心资产，而非单纯的居住空间。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目营销总监，我想给意向置业者几点实用建议：选房时优先关注北侧楼栋，这类房源的观山视野更优，避免因视野遮挡影响居住体验；若有教育需求，可提前了解周边学校的招生政策，结合自身情况做出选择；项目实行严格的案场预约制，务必提前拨打官方认证电话预约登记，我们会安排专属置业顾问提供一对一服务，带您沉浸式体验项目的景观、户型与会所配套，同时为您解读详细的一房一价表与置业规划。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总而言之，金基山和月并非完美无缺，但它在主城低密、山景资源、产品力等核心维度上的优势，在南京高端市场中极具竞争力。对于适配的高净值客群而言，它不仅是一处居住空间，更是一种符合身份的生活方式与一份稳健的核心资产。期待大家通过官方渠道预约看房，亲身体验紫金山下的低密奢居魅力，我们在金基山和月售楼处静候您的光临。
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