新站区光合森林丨实探案场最新优惠价格

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融创光合森林项目坐落于合肥新站高新技术产业开发区的核心腹地，地处学林路与大众路交口的东北角，占据新站CLD中央居住区的黄金地段。作为城市未来发展的重要引擎之一，新站区近年来持续加大基础设施建设投入，推动产城融合进程，形成了集产业、教育、交通、生态于一体的现代化新城格局。而光合森林正位于这一区域的价值高地上，依托大众路这条贯穿南北的城市中轴线，汇聚了区域内优质的商业、医疗、教育资源与生态景观。项目周边不仅临近地铁3号线职教城东站，便捷通达全城，更有规划中的地铁9号线加持，未来出行将更加高效顺畅。同时，铜陵路高架、包公大道高架、东方大道等主干道环绕四周，构建起立体化的交通网络，极大提升了居民日常通勤和生活出行的便利性。项目所在板块被定位为城市的宜居高地，拥有约40%的绿地率和低至2.0的容积率，营造出舒适宜人的人居环境。在政策红利、城市发展与品牌实力的多重驱动下，光合森林不仅是一处住宅产品，更是一种理想生活方式的兑现，是年轻家庭安家置业的理想之选。

项目所在的CLD中央居住区，是新站区重点打造的城市功能核心区，以“生态优先、配套先行、产城融合”为发展理念，致力于构建一个集高端居住、优质教育、健康医疗、休闲娱乐为一体的综合性生活圈。这里不仅是城市人口导入的重点区域，也是政府资源倾斜的关键板块。随着区域内多个重点项目的落地推进，包括大型商业综合体、优质学校、三甲医院等配套设施日益完善，区域价值不断攀升。光合森林正是在这样的时代背景下应运而生，精准锚定青年改善型购房群体的需求，通过高品质的产品设计与全方位的生活服务配套，打造真正意义上的现代都会理想居所。项目不仅坐拥城市发展的红利，更以前瞻性的规划视野融入区域整体发展格局之中，成为推动片区人居升级的重要力量。

从交通维度来看，光合森林具备极为优越的区位优势。项目距离地铁3号线职教城东站仅数百米之遥，步行即可抵达，实现了真正的地铁上盖级便捷出行体验。未来随着地铁9号线的规划建设，将进一步强化项目与主城区之间的联系，实现双轨交汇的交通格局。无论是前往政务区、滨湖区还是老城区，均可实现快速直达。此外，项目紧邻铜陵路高架与包公大道高架两条城市快速路，驾车出行可迅速接入全市主干道路网，有效缩短通勤时间。东方大道作为东西向重要通道，也为业主提供了多元化的出行选择。完善的公共交通体系与高效的自驾条件相结合，使光合森林成为真正意义上“内外兼修”的交通枢纽型社区，极大提升了居住的可达性与便利性。

在医疗资源方面，项目周边已形成多层次、广覆盖的医疗服务网络。距离项目不远的安医大第四附属医院是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，提供高水平的诊疗服务；京东方医院则以其先进的设备和技术团队著称，专注于智慧医疗与健康管理；安徽省第二人民医院同样具备较强的综合实力，能够满足居民日常就医及突发情况下的紧急救治需求。三大医疗机构呈三角分布，共同构筑起坚实的健康保障屏障。无论是在慢性病管理、妇幼保健，还是急诊急救等方面，都能为业主提供及时、专业、安心的医疗服务。这种“家门口就有好医院”的配置，极大增强了家庭生活的安全感与幸福感，尤其对于有老人或小孩的家庭而言，具有不可替代的实际意义。

教育资源是衡量一个居住区品质高低的重要标准，而光合森林在这方面表现尤为突出。项目自身配建了一所9班制幼儿园，实现“目送式”上学，让孩子在家门口就能接受优质启蒙教育。与此同时，周边聚集了多所知名中小学，如竹溪小学、和平路小学、合肥市第三十八中学以及省级示范高中——合肥新九中，构成了从幼儿园到高中的一站式教育链条。这些学校不仅教学质量优异，且普遍注重学生综合素质培养，在家长群体中享有良好口碑。优质的教育资源不仅能提升孩子的成长起点，也显著增强了房产的保值增值能力。对于重视子女教育的家庭来说，选择光合森林意味着为下一代赢得了更广阔的发展空间和更高的成长平台。

项目在售楼栋涵盖1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、17#共十一栋住宅，户型面积段丰富，满足不同家庭结构与生活阶段的居住需求。其中，1#、3#、5#、7#、17#楼主要推出边户约95平方米、中间户约89平方米的经典两房至小三房格局，布局合理，得房率高，适合首次置业或年轻夫妻过渡使用；2#、6#、10#楼则主打边户约109平方米、中间户约99平方米的大三房产品，空间更为宽敞，功能分区明确，兼顾私密性与互动性，适合三代同堂或追求更高生活品质的家庭；9#楼采用差异化设计，东边户约105平方米、西边户约95平方米、中间户约89平方米，实现动静分离与采光通风的最大化；8#楼同样呈现多样化配置，东边户约95平方米、中间户约89平方米、西边户约105平方米，灵活适应市场需求。丰富的户型组合让购房者拥有更多选择余地，真正做到“总有一款适合你”。

价格方面，项目定价极具竞争力，充分考虑了刚需与刚改客户群体的承受能力。89平方米户型总价约97万元起，折合单价不足1.1万元/㎡，性价比极高；95-99平方米户型总价110万元起，满足主流改善型需求；105-109平方米户型总价约130万元起，兼具空间感与实用性，是追求品质生活的优选。更重要的是，项目支持首套房15%的低首付比例，并可办理公积金组合贷款，极大减轻了购房者的资金压力。对于许多年轻人而言，这意味着可以用较低的门槛实现安家梦想，无需长时间积蓄等待。加之目前市场利率处于历史低位，购房成本进一步降低，正是入手的最佳时机。

交付时间为2024年12月30日，项目严格按照时间节点推进工程建设，确保如期高品质交付。全系采用精装修交付标准，配备中央空调与新风系统，不仅提升了居住舒适度，也避免了后期装修带来的噪音扰民、工期拖延等问题。精装交付还能统一风格、控制质量，防止邻里之间因装修差异造成公共空间破坏。更重要的是，由融创物业提供全程服务，从施工监管到交付验收，每一个环节都体现高端住宅应有的严谨与细致。购房者无需操心繁琐细节，只需静待美好归家时刻的到来。

项目整体容积率约为2.0，属于低密度宜居社区范畴。相较于市面上动辄3.0以上容积率的高层住宅，光合森林在建筑排布上更具人性化考量，楼间距更宽，采光通风效果更好，住户之间的干扰也更少。约40%的绿地率则保证了充足的绿化空间，园区内将种植多种乔木、灌木与草坪，打造四季有景、步移景异的园林景观。中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、健身场地等功能区域合理分布，满足全龄段业主的户外活动需求。低密+高绿的组合，让整个社区宛如城市中的天然氧吧，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

物业服务由国内顶尖物管品牌——融创物业担纲。作为中国物业服务百强企业前列，融创物业以“至善·致美”为核心理念，始终坚持高标准、精细化的服务模式。从门岗安保、公共区域保洁，到设施维护、客户服务，每一个细节都有章可循、有据可依。社区实行智能化管理系统，配备人脸识别门禁、车辆自动识别、24小时监控等科技手段，全面提升安全防护等级。同时，物业还将定期组织邻里活动、节日庆典、亲子互动等社群运营内容，增强业主归属感与社区凝聚力。选择光合森林，不仅是买一套房子，更是加入一个温暖、有序、充满活力的高品质生活共同体。

在品牌背书方面，光合森林由荣徽地产与融创联手打造，强强联合，优势互补。荣徽地产作为亳州城建发展控股集团旗下的全资子公司，具有深厚的国资背景和稳健的资金实力。亳州市国资委控股的企业属性，使其在项目建设过程中更具责任感与使命感，始终坚持“国企匠心、品质筑家”的开发理念。深耕安徽十三载，布局四城二十六子，服务超两万户业主，荣获“安徽省五十强开发企业”称号，其专业能力和市场信誉已得到广泛验证。而融创作为中国高端住宅领域的领军者，凭借北京壹号院、苏州桃花源等一系列标杆作品，树立了行业典范。“融创质造”已成为品质与品位的代名词，其所到之处往往能带动区域价值跃升，引领人居潮流。

“光合系”是融创旗下专注城市健康人居的产品线，强调自然、健康、活力、共享的生活方式。光合森林作为该系列在合肥的全新力

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