⚡热搜好房|西安融投誉璟台官方售楼处发布：打造理想品质生活

西安融投誉璟台售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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招商西安玺外景

今天我们重点了解一个首开居然卖爆了的誉璟台，这是一个非常有意思的楼盘，定位灞河边的刚改楼盘，而周边的邻居一个比一个影响力大，一路之隔一层一姓氏的招商西安序、正在建设的玺宸上院、招商西安湾；南侧的华海湖滨会馆，不到3公里的源邸壹号等等！可以说是都是千万豪宅级别的邻居！

融投誉璟台占领了浐灞黄金三角洲的价值高地，139亩的国企大盘，可以说是集生态、配套、品质于一身，成为刚需与改善群体的关注焦点。

今天冷少就带大家全面拆解这个超四代生息社区，从核心优势到客观短板，再到精准适配人群，花三分钟读完此文看清是否值得入手！

小区东大门实景

01 |：壹

五大核心优势，定义理想人居标杆

1. 大盘体量加持，生活场景更完整：作为占地约139亩、总建面32.82万方的旗舰社区，项目规划27栋楼涵盖高层、小高层、洋房，共1837套房源，体量在三环内实属稀缺。搭配自建约10000㎡誉璟公园与5000㎡HOMEWALK商业街，无论是从居住、休闲到消费的全场景需求都能在社区及周边满足，生活氛围感更浓厚。

誉璟台小区实景

2. 国企品质背书，置业更有保障：对于来说如期交房，品质物业尤为重要，誉璟台由西安城投成裕房地产开发有限公司倾力打造，依托20余家国企兄弟单位组成的矩阵，秉持民生匠心与住宅品质双重保障体系，从开发建设到后期物业服务都彰显国企担当，避免交付风险与品质缩水问题！

誉璟台小区实景

3. 生态教育双优，适配全龄需求：坐拥两河四岸稀缺资源，享有灞河水域最宽800米的生态床，3公里范围内9座公园环绕，外加社区自建一带两轴四园十景园林，茶余饭后河边遛弯、健身、垂钓，环境真的是美太太。

教育资源更是一大亮点，小区自建幼儿园，与广运潭大道一路之隔的陕师大浐灞国际港实验学校引入成都七中办学理念，真正实现家门口上学。从教学模式以及学校硬件配套，都是一流，与周边千万豪宅享受同等教育配套与生态资源！

陕师大浐灞国际港实验学校

4. 高性价比+高得房率，置业门槛友好：整个板块范围内17067元/㎡的均价，誉璟台首开单价15600-16500元/㎡，鲜明对比低于周边均价，同时得房率远超商圈其它常规水平，最高可达138%，花刚需预算就能享受更大居住空间。建面约104-178㎡全系户型，从三居到五居覆盖刚需至改善全周期需求，毛坯交付，自己装修起来自由度大，想装成什么样都行，未来的家由你打造！

誉璟台小区实景

5. 立体配套环绕，生活便捷度拉满：任何一个区域安家必定要注重商业与交通，誉璟台在交通上三横三纵路网；1公里范围内8个公交站点，3公里覆盖4个地铁站，自驾与公共出行都高效便捷。

商业方面，自建商业街引入主理人IP业态，外部近邻龙湖未央天街、砂之船奥莱等32万方商业集群，吃喝玩乐一站式满足。医疗资源同样硬核，周边多家三甲医院，西安市中医医院、交大陆港医院等构建健康防护网，适配有老人小孩的家庭。

，时长00:51

02 |：贰

三大客观短板，入手前需重点考量

1. 社区纯粹度不足，圈层相对混杂：产品线跨度极大，从104㎡刚需户型到179㎡改善户型同区规划，导致社区客群层次多样，缺乏纯改善社区的静谧氛围与圈层统一性，对居住改善要求比较高的朋友需谨慎。

2. 低楼层采光受限，部分户型设计一般：楼栋密度相对来说比较高，部分楼间距不足，低楼层冬季日照采光时间比较短，在13层以上才能保证全天采光。128㎡户型露台只有7-8㎡左右，179㎡大户型得房率与其他楼盘同户型相比空间利用率略显不足。

3. 公共交通依赖性弱，区域配套待成熟：虽然临近主干道，但是地铁站点距离誉璟台大约在1.8-2.2公里左右，对于依赖地铁通勤的上班族来说，略显不足，关键早晚高峰主干道几乎天天拥堵。部分商业与生活配套还在建设中，短期内的成熟度相对不足。

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