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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

北京进深 徐迪中海石景山西黄村648、650地块案名曝光：瑞文里。

该项目是6月5日中海新城以底价45.23亿元摘得的“宅产配”组合中的南地块。

总建面12.9万㎡，其中地上9.87万㎡。

规划建设16栋5-15F住宅楼、1栋幼儿园及8栋配套建筑。

648、650地块为居住用地，总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。

16栋洋房+小高层，约820户住宅，户均建面110㎡，层高3米+

预计面积段为90-130㎡。

小户型+好房子，刚需的心头好。

洋房以90㎡起步户型为主，小高层为110-130㎡房型。

赠送尺度不小，南北双阳台+飘窗，阳台进深1.8米，均为结构内可封闭建筑。

大部分端户房源有大尺度的侧边飘窗，与阳台形成270度转角开窗，视野和采光非常棒。

尽管面积段以小户型为主，但扩容空间做到了顶配。

此外，两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。

东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。

这种接地气的配套，更加符合刚需小区的定位。

中海新城这一波锚准了刚需客群痛点。

主城区低总价新规盘，临铁、商业、书包，这个组合有多强，懂的都懂。

往南5公里的璟悦长安、通州的朝棠揽阅，都是靠着小户型优势一跃成为这个夏天的流量红盘。

整体来看，中海西黄村住宅项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合

640公建地块走“小而美”的精品社区路线：

户均建面约190㎡纯改善户型，河景房、奢阔大门、中央景观、架空层等应有尽有，以此拉高溢价，做足利润。

648、650地块则以当下最受热捧的刚需小户型出道：

作为离海淀最近的一个住宅项目，中海新城预计将以“低总价 好房子”的杀手锏狠狠收割一批京西刚需客群。

1、西区648地块，5栋住宅楼，226户

1#、4#、5#为8F洋房，其中1#楼首层架空；2#、3#为14F和15F小高层。

另有3栋配套楼，含燃气调压站50㎡，社区卫生服务站378㎡，托老所800㎡，社区助残服务中心200㎡。

大门位于小区东侧，与幼儿园大门相对；西侧与首师大附中（苹果园校区）一墙之隔。

夹在两所学校之间，妥妥的目送式教育资源。

两幅住宅地块均为不规则地形，周边又紧贴着一圈老小区，楼栋排布有一定困难。

为了尽可能的保证楼间距，648、650地块上的住宅楼错排而建，最大可能地保证每一栋住宅楼的采光间距。

2、东区650地块，11栋住宅楼，594户

14F、15F小高层为主，仅4栋洋房。

1#楼10层，北侧带退台，首层架空；2#楼西侧一个单元和9#楼为8层；最南边靠近幼儿园的10#楼为5F矮板。

东区共有5栋配套楼，其中两栋与东西两处大门结合建设，以社区管理服务用房为主。

另外三栋都在小区北侧沿红线边缘位置。占地最大的一栋为社区文化设施用房，建面2670㎡。

同样，受限于不规则的地形条件，650地块的楼栋也是零星状排布。

东侧凸出的一块区域，1#住宅楼与配套楼南北并排而建，住宅楼总面宽超73米，拆分成五个单元，单层10户。

东南角6#、7#楼两栋小高层，总高45米，为了不与南侧22米高的公寓项目互为遮挡，退到了红线以内40多米的位置。

两幅住宅地块中间是一座占地4200㎡的幼儿园。

总平图画得非常详细，主体楼内的多功能室都标出来了。

户外场地也区分了功能区，包括跑道位置、立定跳远区、分班活动区等。

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3、640公建地块，5栋住宅楼，104户

5栋住宅楼位于地块东侧，中央1栋，四角各1栋，呈梅花形布置，总建面不到2万㎡。

酒店为一栋17层高单体建筑，东西朝向，位于地块西侧，总建面约4.04万平方米。

虽然只有百余套住宅房源，中海新城却为640地块精心准备了一套纯改善的设计方案。

一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。

主力170户型，少量150户型；中间3#楼顶配300平米，顶层挑空设计，可做跃层或复式产品。

南排4#、5#楼首层全部架空；北排1#、2#楼可享北侧永定河引水渠的河景资源。

5栋楼各有特色，这也是小盘的均好性优势所在。

景观庭院、室外健身区，架空层，应有尽有，整体给人一种精美华贵感。

西侧酒店与东侧超豪华景观大门遥遥相对。

这道大门，不对衬造型，两边延伸有景墙，沿街展示面约80米宽，虽然还没有实体样式，单从规模上就可以秒杀石景山一众新盘了。

所以它并没有面向西边的石景山城区，而是朝东开向了海淀。

显然，这个项目的最大竞争对手不在西边，而是隔着五环的海淀宝山双子项目。

石景山西黄村项目所在地块成交于6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得，综合楼面价2.75万元/平方米。

开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。

西黄村项目位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。

西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。

板块城市界面新旧交融，最大的优势是生活配套比较成熟。

周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；

生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；

医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。

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