⚡热搜好房 | 满京华金硕华府官方售楼处发布：打造理想品质生活

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府售楼处电话（官方认证）：400-856-3771，营销中心_tel：400-856-3771，开发商售楼部热线400-856-3771（官方认证）电话

⚡以上四组电话经过官方统一认证，可以放心拨打，为什么选择400-856-3771这个号码？

1、由开发商直接管理，信息最权威、实时同步，且能确保你对接的是售楼处或营销中心，避免中介干扰。

2、这个号码在多个官方通告和平台中高频出现，并被明确标注为“官方认证”，可信度最高。

3、支持24小时1对1咨询，能为你提供购房全流程协助，包括预约看房、了解房源及最新优惠活动

✅✅Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴提前预约看房尊享额外优惠！

✅✅◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

✅✅◾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

除非你不买光明的房子，只要考虑光明，『满京华·金硕华府』就是绕不过的选项。

满京华·金硕华府预计推售1138套商品房，也可能分两次拿证，户型面积为89-139㎡三至四房，目前样板房已经开放，预计9月中旬左右开盘入市。

『满京华·金硕华府』的入市备案价格，很可能和去年日光的深业颐瑞府相当，并且还都是送简单装修交付，户型方面，满京华坚持生活品质，103㎡做到大三房，120㎡以上面积才做了四房。

这样做的好处就是，保证居家生活质量的同时，也给了家人更多的活动空间，不局促、不拥挤，面朝公园，惬意生活。

虽然深业颐瑞府105㎡做了“四房：，实则就是2+2户型，能日光更多的是因为其科学公园的豪华配置。

然而，今年入市的『满京华·金硕华府』比深业更近科学公园，更大的社区、更好的品质，满京华今年确实是光明最值得期待的那一个。

光明中心208万占地的『科学公园』，预计2024年完工总体工程的60%，并且同步开园一部分。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面详细介绍下，『满京华·金硕华府』一街之隔的科学公园。

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

◭科学公园｜全景鸟瞰效果图

截止到2022年，深圳“建成区绿化覆盖率”为45.08%，公园总数达921个，人均公园绿地为16.04平方米，全市建成绿道2400公里，公园超1000个。

深圳四季如春，不缺“绿色”，寸金寸土人口基数庞大，相比公园，深圳可能更需要“广厦万千”。

光明更不缺公园，人均公园绿地面积达16.85平方米，全市第一，你可以说光明“穷、偏、远”，但环境这方面，就没输过，相比公园，光明似乎更需要“高新技术、高端人才、企业”，以此来匹配“世界一流科学城”的身份。

◭科学公园｜全景鸟瞰效果图

然而，就是在需要『更多房子』的深圳，绿地最多的光明，又打造了占地208万平米的公园——科学公园。

看似无理，实则暗藏最优秀的顶层城市设计。

纵观城市进程，深圳每个时期都有一个代表了时代精神与城市愿景的『中心公园』。

代表制度创新、开放共享的深圳莲花山公园，代表科技创新、海纳人才的深圳人才公园，以及代表源头创新、科学强国的光明『科学公园』。

科学公园一期工程首期预计2024年完工，届时60%的园区设施可以使用，同时，二期同年同步动工。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

科学公园——世界级湾区城市公园——深圳版“中央公园”，总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”

一个约9.5万平方米的日之湖，形成约1.4千米的环湖岸线，是光明中心城区未来的城市山水客厅；

一幕全方位震撼人心的科技水秀盛宴，演绎着科技与艺术完美的结合；

一座融艺术与科技于一体的科学芯，是充满未来感的水下科技发布厅；

一条1.6千米的橙道隐现在马鞍山林间，供人群在树林间穿梭，带来立体的景观游览体验；

一座33米高、旋转升腾、绿色生态的科学智慧光之塔，是科学与艺术的共融，寓意着科学不断向上蓬勃发展；

一处极目抒怀向往光明的科学云顶，象征着科学的巅峰；

三条穿梭于公园内的水系，形成2千米长的生态自然水岸，1千米长的蝴蝶谷湿地；

一条连通南北的生态体验廊道，形成动物跨越地铁的便捷生态走廊。

作为科学城头排住宅，『满京华·金硕华府』可能是今年光明楼市少有的亮点之一。❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

光明中心地段、科学公园配套、近百万方级核大城，加之满京华本土品牌开发商精心打磨，建成后与科学环廊形成城市景观节点，绿色与自然、繁华与典雅，满满的北部中心豪宅范儿。

从区位来看，『满京华·金硕华府』地处光明核心中的核心——光明中心区。

光明中心，是集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。

光明中心，引导空间结构，统筹三生格局。

光明中心，北有大科学装置集群、科研高校科学家，往南依托凤凰、玉塘、马田、公明等现状产业片区，推动产业空间集聚连片、产业集群生态完善，打造先进制造业集聚区。

简单点说，光明中心地位尊崇，最适宜居，光明未来价值最高的品质豪宅，就诞生在光明中心区。

光明中心区，即将入市的满京华·金硕华府，就是集万千宠爱于一身的天选红盘，是光明楼市的门面。

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

满京华·金硕华府前身为光明满京华狮山利益统筹项目，沿光辉大道从西设计，涵盖10块用地，总用地10.9万㎡，总建面约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，目前7个地块已动工。

首推地块05-10地块「金硕华府」，占地约22842㎡，计容建面约137050㎡，住宅121894㎡，商业6416㎡，菜市场1000㎡，幼儿园4200㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站500㎡，警务室50㎡，社康中心2000㎡。

预计首推1138套 89-139㎡ 3-4房，其中89㎡ 3房1卫 132套，98㎡ 3房2卫 572套，103㎡ 3房2卫 132套，118㎡ 4房2卫 132套，139㎡ 4房2卫 176套。（网传数据，仅供参考，最终以开发商公布为准。）

交通方面，分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

学校方面，项目周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

开发商方面，满京华集团成立于1998年，历经近二十年的锐意革新和稳健发展，如今已是集产业投资、房地产开发、商用物业、创意文化、品牌汽车4S店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团。

拥有地产总建面250万㎡，产业总建面200万㎡，商用物业50万㎡，储备用地300万㎡ 。

满京华在深圳先后开发过满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华前海项目等；土地储备项目包括公明楼村第二工业区更新项目、满京华商业大厦、宝安水厂项目、观澜工业用地项目、大华酒店项目、29区单身宿舍项目等等。

满京华·金硕华府这个盘的体量和质数来看，将是挑战珈誉府当红地位的重量级选手，也是光明市场唯一的希望，地位甚至高于深房光明里。

目前，深圳光明｜满京华·金硕华府项目【展示空间】已经开放，看房需要提前来电预约，开发商售楼处预约电话4008113080。

『约89 ㎡ 、约99 ㎡ 、约102 ㎡ 、约120 ㎡ 、约139 ㎡』三至四房，交楼样版及带软装样版全部开放展示，赶紧预约起来吧！

满京华·金硕华府户型图

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府开发商电话（官方认证）:400 856 3771✨✽✽✽✽

❄️满京华金硕华府营销中心电话（官方认证）:400 8563 771✨✽✽✽✽

Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

✅ 所有疑问，一通电话全解决！

内部置业顾问VIP解答，独家优惠仅限来电客户！

⏳ 24 小时在线，接听无间断！

☎ 马上拨打售楼处专线：400-856-3771（一键直连/预约看房）

以下是新闻速览

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。