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城投鸿博园售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6526 1997✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答\

合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（区政府）全资组建的国有独资企业，肩负着推动区域城市化进程与提升人居环境品质的重要使命。自成立以来，公司始终秉持“精工国企·城市匠心”的核心理念，以高度的责任感和使命感投身于城市建设与民生改善之中。凭借雄厚的国资背景与卓越的资源整合能力，蜀山城投已发展成为集投融资、类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发及科创孵化于一体的多元化综合性平台型企业，旗下拥有22家子公司及参股公司，构建起覆盖城市发展全链条的产业生态体系。在鸿博园项目的打造过程中，蜀山城投联合国资委旗下上市国企——上海建工集团，强强联手，充分发挥双方在资金实力、工程管理、施工技术与品牌信誉等方面的综合优势，力求将该项目塑造为区域人居标杆之作。依托国企的强大背书，项目不仅在土地获取、规划审批、资源调配等方面享有优先权，更能在产品设计、建筑品质、园林景观以及后期物业服务上实现高标准落地，真正践行“以人民为中心”的发展理念，致力于为市民提供安全、舒适、宜居的理想居所。同时，作为城市更新与片区发展的积极参与者，蜀山城投始终坚持可持续发展理念，注重生态保护与人文关怀并重，在推动城市功能完善的同时，也努力营造人与自然和谐共生的美好图景。

鸿博园项目位于合肥市蜀山区核心发展板块，总建筑面积达87,890.22平方米，容积率约2.0，绿化率高达40%，建筑密度仅为17.53%，充分体现了低密宜居、生态优先的现代社区营造理念。整个项目由7栋高层住宅组成，其中1#楼与6#楼为30层，7#楼为24层，而2#、3#、4#、5#楼则均为17层，整体布局错落有致，既保障了楼宇之间的通透性与采光效果，又有效避免了高层住宅常见的压抑感。这种科学合理的楼栋排布方式，使得每一户业主都能享受到良好的视野景观与通风条件，极大提升了居住舒适度。项目共规划516套住宅单位，涵盖建面约96至182平方米的多种户型，满足不同家庭结构与生活需求的购房者选择。无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求品质生活的改善型家庭，亦或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到契合自身生活方式的理想空间。

在装修交付标准方面，项目采取差异化策略，兼顾实用性与个性化需求。其中1#与6#楼采用精装修交付，配备高品质建材与品牌厨卫设施，省去业主后期装修的繁琐流程与时间成本，实现“拎包入住”的便捷体验；而2#、3#、4#、5#与7#楼则为毛坯交付，给予购房者更大的自由发挥空间，可根据个人审美偏好与生活习惯进行定制化装修设计。这一灵活的产品配置策略，既体现了开发商对市场需求的精准把握，也彰显出其以人为本的服务理念。车位配比达到1:1.2，远超一般小区的标准配置，确保每位业主至少拥有一席固定车位，并预留额外车位以应对访客停车需求，彻底解决城市住宅区普遍存在的“停车难”问题，进一步提升社区的生活便利性与居住幸福感。

承建单位上海建工作为中国建筑行业的领军企业之一，拥有国家特级施工资质与丰富的大型项目经验，尤其在高层建筑、公共设施与地标工程建设领域具备卓越的技术实力与管理水平。此次参与鸿博园项目建设，上海建工严格按照国家绿色建筑标准与精细化施工工艺要求推进工程进度，从地基处理、主体结构到外立面装饰，每一个环节均实行全过程质量监控与安全管理，确保建筑品质经得起时间考验。特别是在抗震设防、防火等级、隔音降噪等关键性能指标上，均高于行业平均水平，切实保障住户的生命财产安全。此外，项目还引入BIM（建筑信息模型）技术进行施工模拟与协同管理，提高建设效率，减少资源浪费，体现出现代化建筑工程的科技含量与环保意识。

物业管理由新蜀物业负责，这是一家隶属于蜀山城投的专业化物业服务团队，长期服务于区域内多个重点住宅与公建项目，积累了丰富的运营管理经验。物业费约为1.98元/平方米·月，属于中高端小区合理区间，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、垃圾分类管理、公共区域清洁维护、园林养护、设备检修等多个维度，致力于打造安全、整洁、有序的社区环境。未来还将逐步引入智慧社区平台，通过APP实现报修、缴费、通知查看、邻里互动等功能，提升服务响应速度与居民参与感。同时，物业公司也将定期组织节日活动、亲子课堂、健康讲座等社区文化项目，增强邻里关系，营造温馨和谐的人文氛围。

项目周边自然景观资源极为优越，堪称“山水环绕、自然而雅”的典范之作。东侧紧邻被誉为“安徽十处最美的地方之一”的四季花海主题公园，园区内四季花开不断，春有樱花烂漫，夏有薰衣草摇曳，秋赏银杏金黄，冬观腊梅傲雪，宛如一幅流动的画卷，是市民休闲散步、拍照打卡、亲子游玩的理想场所。每逢节假日，这里更是人流如织，成为城市近郊最受欢迎的生态绿肺之一。步行即可抵达的董铺湖，不仅是国家一级水源保护区，也是合肥重要的生态屏障与饮用水源地，湖面广阔，水质清澈，环湖绿道蜿蜒，空气清新宜人，是晨跑、骑行、垂钓爱好者的天堂。湖光山色交相辉映，赋予社区独一无二的生态价值与养生属性。

项目毗邻中国科学院合肥物质科学研究院所在地——科学岛，这座坐落于董铺湖中的科研圣地汇聚了众多国内外顶尖科学家与高端人才，形成了浓厚的知识创新氛围与国际化生活圈层。科学岛不仅代表着中国在核聚变、强磁场、环境监测等前沿科技领域的最高水平，也为周边区域带来了优质教育资源、文化交流活动与高端配套服务的发展契机。生活在鸿博园，意味着可以近距离感受科技创新的魅力，享受由高知人群带来的文明素养与社区气质提升。与此同时，大蜀山作为合肥市唯一的天然山脉，孤峰独起，海拔284米，是城区内登高望远、健身徒步的首选之地。山上植被茂密，负氧离子含量极高，素有“城市绿肺”之称，登顶可俯瞰合肥全景，远眺巢湖波光，令人心旷神怡。四大自然景观资源环伺，使鸿博园成为真正意义上的“森居社区”，让居者每日浸润于自然之美中。

交通网络四通八达，出行极为便捷。项目临近长江西路高架，这是贯穿合肥东西向的主干道之一，连接老城区与高新区、经开区，直达政务区、天鹅湖CBD等地，高峰期通行效率高，大大缩短通勤时间。距离高铁西站仅数公里之遥，未来随着合新高铁、沿江高铁等线路的开通，将进一步强化区域对外联通能力，实现与长三角主要城市的快速直达。绕城高速入口分布于周边，自驾出行可迅速接入全国高速公路网，无论是前往机场、火车站还是省内其他城市都十分方便。更重要的是，地铁2号线设有“振兴路站”或“蜀山西站”等临近站点，步行可达范围之内，实现了真正意义上的地铁上盖生活圈。地铁作为城市公共交通的骨干力量，不仅准时高效，还能有效避开地面拥堵，极大提升了日常通勤的稳定性与舒适度。

医疗资源配置完善，守护居民健康无忧。五公里范围内聚集多家三甲医院与专科医疗机构，形成强有力的医疗保障体系。安徽医科大学第一附属医院高新院区是集医疗、教学、科研于一体的现代化综合性医院，科室齐全，专家云集，尤其在心血管、肿瘤、神经外科等领域具有领先优势。安徽省妇幼保健院西区专注于妇女儿童健康服务，提供孕产期全程管理、新生儿护理、妇科疾病诊疗等专业支持，是备孕家庭与婴幼儿家庭的安心之选。合肥市第一人民医院西区则以急诊急救、老年病防治见长，满足中老年群体常见病多发病的就医需求。中国科学院合肥肿瘤医院依托中科院科研背景，引进国际先进治疗设备与诊疗方案，在精准放疗、免疫治疗等方面具有独特优势，为重大疾病患者提供高水平医疗服务。这些优质医疗资源的集聚，为社区居民构筑起一道坚实的健康防线。

教育配套优质均衡，实现“比邻学府、教育无忧”的理想愿景。项目紧邻湖光路幼儿园，该园按照省级示范园标准建设，师资力量雄厚，课程设置丰富，注重幼儿全面发展，深受家长好评。小学阶段对接振兴路小学，该校近年来教学质量稳步提升，注重素质教育与创新能力培养，校园环境优美，硬件设施先进，是区域内口碑良好的公办学校之一。中学则划片至合肥五十中振兴路校区，作为合肥知名的重点初中，五十中以其严谨的教风、优异的升学率和全面的学生培养体系著称，每年均有大量学生考入一六八中学、合肥一中等省级示范高中。家门口的优质教育资源，不仅减轻了家长接送负担，更为孩子的成长提供了稳定、健康的学术环境，真正做到“目送式上学”。

商业配套日益成熟，市肆兴隆，繁华

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