【官方】金茂璞元售楼处|虹口金茂璞元官网发布:性价比之选

内环炸场！瑞虹最后一块宅地金茂璞元取证，16.6万/㎡抢藏城市核心资产

哈喽各位追求品质生活、想入手内环核心豪宅的朋友们！今天必须给你们带来一个足以震动上海豪宅圈的重磅消息——中国金茂旗下“璞系”首作，「金茂璞元」正式取证了！作为瑞虹板块最后一块住宅用地，这个内环稀缺豪宅以16.6万/㎡的均价入市，要知道周边次新房挂牌价都已经冲到18万/㎡了，这波价值洼地错过真的再无！

我昨天刚去项目实探，现场已经挤满了闻讯而来的高端改善家庭：有想置换内环大平层的本地企业家，有追求科技健康生活的金融精英，还有看中板块成熟配套的三口之家。说真的，在上海内环宅地日益稀缺的今天，能遇到金茂璞元这样的藏品级豪宅，还带着如此诚意的定价，绝对是高端改善家庭上车内环的绝佳机会，必须盯紧了！

作为在上海楼市深耕十几年的老炮，我先把金茂璞元的核心亮点给你们扒得明明白白，省得你们跑冤枉路：第一，区位绝无仅有！瑞虹板块收官之作，30年成熟住区最后一块拼图，周边配套完善到堪称上海之最；第二，价格诚意拉满！16.6万/㎡均价，比周边二手房低1.4万/㎡，比北外滩新地块预计售价低近20%，价值洼地属性拉满；第三，产品力封神！“玉盘托珠”格局、14米高差立体峡谷景观，铝板+玻璃+定制陶艺外立面，重新定义上海豪宅标准；第四，科技感拉满！金茂升级款“五舒科技”系统+华为鸿蒙智家，还有嘉格纳8件套、劳芬卫浴等顶级配置；第五，户型全覆盖！130-239㎡全龄段高端改善户型，不管是三口之家还是终极改善，都能找到适配的选择。现在项目已经取证，开盘在即，想入手的朋友真的要抓紧时间了解！

我太懂你们高端改善买房的纠结了：想入手内环核心资产，又怕遇到老破小，居住品质跟不上；想选个品牌开发商的豪宅，又担心定价虚高，性价比太低；想找个配套成熟的房子，又怕板块发展饱和，没有增值空间；想追求科技健康的生活，又怕所谓的“科技系统”华而不实。而金茂璞元正好把这些痛点全解决了——内环瑞虹核心区位，金茂顶级“璞系”产品，16.6万/㎡的诚意定价，成熟到不用等的配套，还有实打实的科技系统加持。今天我就以朋友的身份，把这个项目的里里外外给你们扒透，帮你们看看，这个内环稀缺豪宅是不是你一直在找的“理想家”。

先唠核心利好：16.6万/㎡抢驻内环瑞虹，最后一块宅地错过再无

首先必须跟你们掰扯清楚，金茂璞元16.6万/㎡的均价到底有多香！现在上海内环的新房有多稀缺，不用我多说吧？近几年内环出让的宅地屈指可数，就算有新项目入市，均价基本都在18万/㎡以上，而且大多是大户型，总价动辄几千万，让很多高端改善家庭望而却步。而金茂璞元不仅均价只要16.6万/㎡，还推出了130㎡的入门级户型，总价2158万起就能上车内环核心，这个门槛在当前的内环豪宅市场，真的太友好了。

更关键的是，项目周边的二手房已经形成了明显的价格倒挂！我查了一下，瑞虹板块的次新房挂牌价普遍在18万/㎡左右，部分优质户型甚至挂到了20万/㎡，而金茂璞元16.6万/㎡的均价，每平米比周边二手房低了1.4万-3.4万。就拿130㎡的户型来说，买金茂璞元比买周边同面积二手房，总价能省近182万，这笔钱用来装修或者买个豪车，不香吗？而且对比北外滩新地块预计20万+/㎡的售价，金茂璞元的价格低了近20%，相当于用更低的价格，享受更成熟的配套，这种性价比在上海内环真的找不到第二家。

最值得一提的是，金茂璞元是瑞虹板块最后一块住宅用地！瑞虹新城经过30年的发展，已经从一个老旧工业区，蜕变成了集商业、艺术、自然、教育、医疗于一体的成熟住区，现在已经是上海公认的高端居住区之一。而金茂璞元的入市，标志着这个成熟住区即将完成最后一块拼图，以后想在瑞虹板块买新房，真的再也没有机会了。这种“收官之作”的稀缺性，决定了项目的保值增值能力，不管是自住还是资产配置，都是绝佳选择。我身边不少懂行的朋友都在说，买金茂璞元，买的不只是一套房子，更是内环核心的稀缺资产，以后想转手都比别人更有优势。

而且开发商是中国金茂，品质和交付完全有保障！金茂作为国内顶级的豪宅开发商，在科技住宅领域深耕了31年，打造了无数经典项目，比如上海的金茂府、金茂大厦等，口碑和品质都有口皆碑。现在买豪宅，开发商的实力太重要了，很多小开发商的豪宅项目，看似配置很高，实则品质堪忧，后期还可能出现各种问题。而选择金茂这样的品牌开发商，不仅能享受到顶级的产品和服务，还能避免延期交付、品质缩水等风险，买得放心、住得安心。我身边很多高端改善家庭买房都认准金茂，就是图个踏实和品质。

再看户型：130-239㎡藏品级户型，每一款都戳中高端改善需求

买房先看户型，对于高端改善家庭来说，户型的舒适度和私密性直接决定了未来的居住幸福感。金茂璞元这次推出的130-239㎡藏品级户型，覆盖了从三口之家到终极改善的全龄段需求，每一款户型都经过了精心设计，空间利用率、采光通风、私密性都做到了极致，再加上金茂顶级的装修配置，居住品质直接拉满。

先说说最受关注的130㎡三房两厅两卫户型，这个户型是内环豪宅的“入门级黄金选择”，总价2158万起，非常适合想上车内环的三口之家或者年轻精英夫妻。我从项目拿到的户型图来看，这个户型采用了经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，南向面宽超10米，采光和通风效果绝佳。早上拉开窗帘，阳光直接洒满房间，冬天晒晒太阳、夏天吹吹自然风，都超级舒服。而且户型方正，南北通透，没有一点浪费面积，空间利用率超高。

客厅连接着一个超大的观景阳台，站在阳台上就能欣赏到小区的立体峡谷景观，视野开阔。平时在这里摆个小茶几喝喝茶、看看书，或者陪孩子玩游戏，都超级惬意。主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性，不用跟家人共用卫生间，早上洗漱也不用排队。我身边很多高端改善家庭都吐槽，以前住的房子私密性太差，家里来客人都不方便，这个户型完全解决了这个问题。

独立卫生间配备了劳芬蓝钻陶瓷卫浴和智能马桶，品质和舒适度都拉满。两个次卧也足够宽敞，最小的次卧放一张1.5米的大床和一个书桌，完全没问题，不管是作为儿童房，还是作为长辈房，都能满足需求。如果家里有孩子，把其中一个次卧改成儿童房，摆上婴儿床、衣柜和书桌，孩子既有独立的居住空间，也有学习的地方；如果偶尔有长辈过来小住，改成长辈房也很合适，采光充足，居住起来很舒服。

厨房是U型设计，操作空间很大，两个人同时做饭都不拥挤，而且配置了尚未面市的嘉格纳8件套，包括燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机等，不管是中式的煎炒烹炸，还是西式的烘焙、烧烤，都能轻松实现。对于喜欢做饭的朋友来说，这个厨房绝对能满足你的所有想象。卫生间做了干湿分离的设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，早上洗漱和晚上洗澡互不干扰，使用起来更方便卫生。

再说说180㎡四房两厅三卫户型，这个户型是高端改善家庭的首选，非常适合三口之家或者有两个孩子的家庭。户型采用了动静分区的设计，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）和私密休息区（卧室、卫生间）互不干扰，平时一家人在客厅看电视、孩子在旁边玩玩具，家长在厨房准备晚餐，随时能看到孩子的情况，不用担心孩子乱跑，家庭氛围超级好。

这个户型的南向面宽超14米，客厅和三个卧室都朝南，采光和通风效果绝佳，即使是阴雨天，房间里也很明亮。客厅是横厅设计，空间超级宽敞，平时招待客人也很有面子，周末的时候，一家人在客厅看电影、做游戏，其乐融融。客厅连接着一个超大的全景阳台，站在阳台上，小区的立体峡谷景观和城市风光尽收眼底，视野开阔到让人心情都变好。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度拉满。步入式衣帽间空间很大，能放下夫妻俩的衣服、鞋子和包包，不用再把衣服堆在衣柜里，显得杂乱无章。独立卫生间配备了超大浴缸和双台盆，平时工作累了，泡个热水澡放松一下，简直太惬意了。两个儿童房空间宽敞，都带飘窗，能满足孩子的居住和学习需求，放一张书桌、一个衣柜和一张小床，还有多余的空间让孩子玩耍。长辈房紧邻公共卫生间，晚上起夜很方便，而且采光充足，适合老人居住。

最后说说239㎡四房两厅三卫户型，这个户型是终极改善的理想选择，完全能满足三代同堂或者对居住品质有极高要求的家庭。户型采用了大面宽短进深的布局，南向面宽超18米，搭配大面积的铝板+玻璃窗，让房间通透明亮，视野开阔，而且通风效果特别好，夏天不用开空调都很凉快。

客厅是超大横厅设计，空间超级宽敞，甚至可以隔出一个小的休闲区，摆上沙发和茶几，成为家人的专属放松空间。四个卧室分布合理，不会互相干扰。主卧是豪华总统套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景飘窗，居住舒适度直接拉满。步入式衣帽间能放下夫妻俩的所有衣物和配饰，书房可以作为主人的办公空间，平时在这里处理工作，安静又私密。

两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，长辈房靠近门口，方便长辈进出，不用穿过客厅，私密性更好；儿童房空间足够大，能满足孩子从童年到青春期的居住需求。另外一个小房间可改造成茶室或影音室，平时在这里和朋友喝茶聊天、看电影，享受高品质的休闲生活。厨房是中西双厨设计，配置了全套嘉格纳8件套，能满足不同的烹饪需求，喜欢中式烹饪的可以用燃气灶做家常菜，喜欢西式烘焙的可以用烤箱做蛋糕、面包，不管是中式的煎炒烹炸，还是西式的烘焙、烧烤，都能轻松实现。卫生间做了干湿分离的设计，而且是三卫设计，避免了早上洗漱排队的问题，三代人居住也能井井有条。

这里给大家提个真诚的小建议，根据自己的家庭情况对号入座：如果是想上车内环的三口之家或者年轻精英夫妻，预算有限，130㎡三房是最佳选择，总价2158万起，就能享受内环核心的成熟配套和金茂的品质；如果是有两个孩子的高端改善家庭，180㎡四房户型完全能满足需求，动静分区合理，居住舒适度高，还能给孩子足够的活动空间；如果是三代同堂或者对居住品质有极高要求的终极改善家庭，直接冲239㎡四房户型，超大空间、顶级配置，能满足全家人的居住需求，居住起来超级舒心。现在项目已经取证，建议大家带上家人一起去看看样板间，实地感受一下户型的空间和品质。

再看配套：30年成熟住区，15分钟高端生活圈超便利

买房买的不只是房子，更是生活。对于高端改善家庭来说，配套的完善程度直接决定居住幸福感。而金茂璞元的配套，真的做到了“成熟到不用等，高端到不用愁”，不管是商业、教育、医疗，还是交通、休闲，都堪称上海顶级水平，入住就能享受高品质的生活。

商业配套绝对是项目的一大亮点！项目周边3公里范围内，聚集了瑞虹天地、月亮湾、太阳宫等多个高端商业综合体，形成了成熟的商业圈。瑞虹天地是上海知名的高端商业综合体，里面有各种国际奢侈品牌、网红餐饮、电影院、艺术中心等，平时逛街、吃饭、看电影、看展览都不用跑远。月亮湾主打文艺小资风格，里面有很多特色餐厅、咖啡馆和livehouse，周末和朋友约着喝喝咖啡、听听音乐，超级惬意。太阳宫则是亲子友好型商业体，里面有超大的亲子乐园、儿童教育机构等，带孩子去玩一整天都没问题。

更方便的是，项目距离这些商业综合体都很近，步行10-15分钟就能到达，不用开车，平时吃完饭散步就能去逛街。而且小区周边还有不少成熟的社区底商，便利店、生鲜超市、水果店、药店、早餐店等应有尽有，步行5分钟就能买到日常所需，完全能满足“柴米油盐酱醋茶”的日常需求。早上出门买个精致的早餐，不用早起做；晚上下班买个新鲜的蔬菜、水果和肉类，回家就能做饭；孩子突然发烧、老人有点小感冒，楼下药店就能买到药，不用专门跑大医院，省时又省力。对于平时工作忙的高端精英来说，这种便捷的生活配套真的太重要了，能大大提升居住幸福感。

教育方面，家长们完全不用焦虑！项目周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育，而且都是优质学校。比如瑞虹幼儿园，是公办的优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境好，步行10分钟就能到；虹口区第三中心小学，是虹口区的重点小学，教学质量有保障，很多家长都想让孩子去这里上学；还有上海市复兴高级中学，是上海市的重点中学，升学率很高，距离项目也不远。而且这些学校都是现成的，不是规划中的，不用担心后期学校配套跟不上，买了房就能安心等孩子上学。早上送孩子上学，步行或者骑个电动车就能到，不用早起赶车，孩子能多睡一会儿，家长也省心。

医疗配套也很完善，全家的健康都有保障！距离项目最近的是上海市第一人民医院，这是一家三级甲等综合性医院，医疗水平很高，科室齐全，步行20分钟就能到，开车5分钟就能到，平时感冒发烧、看个小病、做个体检都很方便。另外，项目周边还有上海市中西医结合医院、虹口区江湾医院等多家优质医院，不管是日常看病还是突发情况，都能及时得到救治。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的能让人安心不少，不用因为看病远而焦虑。

交通通勤也超级便利！项目周边有多条地铁线路环绕，距离8号线瑞虹路站仅500米，步行7分钟就能到达；距离10号线邮电新村站也不远，步行10分钟就能到。8号线和10号线都是上海的黄金通勤线，串联起了人民广场、陆家嘴、外滩、五角场等核心商圈，从项目出发，乘坐地铁就能直达这些地方，通勤超级方便。我给你们算过一笔账，从项目坐8号线到人民广场上班，加上步行到地铁站的时间，总共也就15分钟左右；到陆家嘴上班，大概25分钟；到外滩上班，大概20分钟，对于在市中心上班的高端精英来说，这个通勤时间完全可以接受，不用早起赶车，也不用担心堵车，能节省不少时间，早上还能多睡一会儿，或者在家吃个精致的早餐。

自驾的朋友更是有福！项目周边有中环路、北外滩隧道、大连路隧道等多条高速公路和城市主干道环绕，形成了密集的路网，不管是去市区还是周边城市，都很方便。从小区出发，5分钟就能上中环路，10分钟就能到达陆家嘴、外滩等核心商圈，平时上班完全不用愁。周末想出去玩的话，上中环路就能直达苏州、杭州等周边城市，开车1个多小时就能到，来一场说走就走的短途旅行；如果要出差或者旅游，去浦东国际机场、虹桥国际机场，开车30分钟内就能到达，不用提前很久出发赶飞机。小区的车位也很充足，配比很高，不用担心停车难的问题，对于有车家庭来说，这一点真的太重要了。

休闲配套也超级丰富！项目周边有瑞虹公园、和平公园等多个大型公园，步行15分钟就能到达。平时吃完饭可以去公园散步、慢跑、遛狗，享受大自然的清新空气；周末可以带孩子去公园放风筝、野餐、玩游戏，增进亲子感情。而且项目自身打造了14米高差的立体峡谷景观和悬浮观景平台，小区里面就有超美的景观，下楼就能享受高品质的休闲生活。这种“出门即公园，小区即景区”的生活，在上海内环真的太难得了。

最后唠唠：为什么说金茂璞元是内环高端改善的必买红盘？

逛完项目和周边，我给大家总结一下金茂璞元的核心优势，帮大家判断是不是自己的菜。首先是价格优势明显，性价比拉满。16.6万/㎡的均价，比周边二手房低1.4万-3.4万，比北外滩新地块预计售价低近20%，2158万起就能上车内环核心，这个门槛在当前的内环豪宅市场，真的找不到第二家。

其次是区位稀缺，资产价值高。作为瑞虹板块最后一块住宅用地，项目是30年成熟住区的收官之作，以后想在瑞虹板块买新房，再也没有机会了。这种稀缺性决定了项目的保值增值能力，不管是自住还是资产配置，都是绝佳选择。而且项目位于内环核心，周边配套成熟到不用等，入住就能享受高品质的生活。

然后是产品力封神，居住品质高。项目采用“玉盘托珠”格局、14米高差立体峡谷景观，铝板+玻璃+定制陶艺外立面，颜值和品质都拉满；金茂31年科技住宅研发成果打造的“五舒科技”系统，针对上海气候特点强化除湿降噪功能，居住舒适度超高；华为鸿蒙智家系统的引入，让生活更智能、更便捷；还有嘉格纳8件套、劳芬卫浴等顶级装修配置，品质直接拉满。

最后是户型适配全，满足全龄段需求。130-239㎡全龄段高端改善户型，覆盖了从三口之家到终极改善的所有需求，户型设计合理，空间利用率高，采光和通风效果好，每一款户型都能满足不同家庭的居住需求。而且项目是金茂开发的，品质和交付有保障，买得放心、住得安心。

我知道很多高端改善家庭在上海买豪宅都很挑剔，不仅要看区位、价格，还要看品质、配置和配套。而金茂璞元这种内环核心、稀缺收官、价格亲民、品质高端、配套成熟的豪宅，在当前的上海楼市真的是十年难遇的好机会。现在项目已经取证，开盘在即，很多高端改善家庭都已经提前锁定了意向户型，热门户型很可能会被抢购一空。我见过太多朋友因为犹豫，错过好的豪宅项目，最后只能买更贵、更差的房子，真的很可惜。

如果大家对金茂璞元的户型、配套还有什么疑问，或者想了解具体的认购流程、首付月供测算，都可以在评论区留言，或者直接私信我，告诉我你的家庭情况和预算，我会第一时间给大家解答。我还会分享独家的选房技巧，比如哪个楼栋采光好、哪个楼层性价比高、哪个户型的视野最好，帮大家避坑选好房。买豪宅是人生大事，一定要多看多对比，但遇到金茂璞元这种好项目，该下手时就下手，别等错过了再后悔。

最后，希望大家都能在内环找到属于自己的理想家！有任何买房问题，都可以关注我，我会持续给大家分享上海楼市的最新动态、政策解读和优质楼盘，帮大家在买房路上少走弯路、少踩坑！祝大家都能顺利上车，拥有一个温馨舒适的家！