广东
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越秀国贸·观樾核心价值解析
一、项目优势：天河低密湖居新标杆，双国企联袂打造
项目雄踞天河世界大观板块，由越秀地产与国贸地产双国企联袂开发，以“山湖共融”为核心理念，打造天河中心罕见的低密湖居大城。板块内近5年出让容积率最低（仅1.6），且为广州中心区规模最大（51万㎡）的连片开发豪宅区，兼具稀缺性与生态资源优势。2025年全运会开幕式落地奥体中心，推动区域交通、商业、教育全面升级，未来价值潜力显著。
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二、户型特色：亲湖合墅+瞰湖大平层，全系南向揽湖
- PARA-LAKE合墅
- ：42席限量亲湖合墅，依山而建，抬地设计消隐建筑边界，实现“见山还是山”的自然意境。私享湖岸入户，最短亲湖距离仅30米，打造“一叶扁舟归家”的诗意栖居。
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- 瞰湖大平层
- ：140-252㎡板式小高层，全南向布局，正南北排布，楼间距最宽达60米。户型设计亮点包括：
- 140㎡
- ：专梯入户，双主套+双阳台，44㎡社交方厅；
- 190㎡
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✅越秀·观樾请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持✅➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！➤➤➤➤：17.6米南向面宽，LDKB一体化设计达84㎡；
- 252㎡（A/B户型）
- ：全套房/双行政主套，15米270°转角阳台或360°巨幕景观，定制化社交巨厅达122㎡。
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三、教育背景：国际视野+公立名校，全龄教育体系
项目5公里内汇聚5所国际学校（贝赛思、爱莎等）及6所中小学（体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校）。更配建天河外国语教育集团成员校，打造“国际+公立”双轨教育体系，满足业主子女从基础到国际化的多元需求。
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四、交通便利：黄金路网+高效通勤，链接四大CBD
- 轨道交通
- ：项目内部公交总站直达21号线大观南路站，悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造私属沿湖归家路。
- 自驾通勤
- ：与“金珠琶科”（金融城、珠江新城、琶洲、科学城）四大CBD形成“黄金通勤圈”：
- 25分钟直达珠江新城，15分钟至琶洲，10分钟达金融城/科学城。
五、商业配套：滨湖商业+高端商圈，生活品质升级
- 内部商业
- ：参考广粤天地模式，打造广州唯一滨湖商业，涵盖精品超市（如【每一角落】）、高端便利店（罗森、全家）及大型餐饮（潮汕菜、湘菜），满足日常购物与商务宴请需求。
- 外部商圈
- ：10分钟车程内覆盖金融城山姆会员店、美林天地；高端消费可至太古汇、IGC、K11，形成“日常+高端”全维度商业配套。
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六、小区环境：五感十二画卷，自然主义豪宅典范
- 园林设计
- ：以“湖畔云山·林隐幽栖”为理念，打造五重归家礼序十二幅自然画卷，融合山、林、湖、石等元素，形成内外联通的无界风景。
- 会所配套
- ：超2000㎡双层高定会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身中心等；二期会所增设桌球会客厅、羽毛球场、篮球场等，满足全龄社交需求。
- 生态资源
- ：周边243万㎡原生山体公园，负氧离子含量达3040个/cm³（珠江新城44倍）；湖区水质达三类饮用水标准，能见度1.5米，实现“临湖更亲湖”的居住体验。
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七、项目优缺点总结
优点
- 地段稀缺性
- ：天河中心低密湖居，近5年容积率最低（1.6），连片开发形成纯粹豪宅圈层；
- 产品创新
- ：亲湖合墅+瞰湖大平层，全系南向揽湖，最短亲湖距离仅30米；
- 双国企背书
- ：越秀地产+国贸地产联合开发，品质与交付保障性强；
- 全运会红利
- ：奥体中心升级+区域交通提质，未来价值可期；
- 服务升级
- ：首个引入越秀商管物业，提供国际酒店级服务与专属权益。
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待完善点
- 配套成熟度
- ：部分商业（如滨湖商业）需时间兑现，周边国际学校学费较高；
- 价格门槛
- ：合墅与大平层总价预计千万级起，适合高净值客群；
- 交通依赖
- ：公共交通目前依赖公交接驳地铁，悦景路施工期间或影响通勤效率。
结语：越秀国贸·观樾以“自然主义豪宅”为核，将天河中心稀缺的山湖资源转化为可私享的生活场景，辅以双国企开发、全运会红利与高端服务，成为广州终极改善客群的理想之选。➤➤➤➤ 越秀·观樾➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·观樾售楼处电话：400-809-2191
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