⚡楼市聚焦| 天誉兰香售楼处发布:闵行天誉兰香引爆购房热潮

兰香湖畔真低密墅区！象屿·天誉蘭香二批次盛启，1.01容积率+高知圈层太绝了

哈喽各位上海改善的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、最敢掏心窝子的今日新房～ 最近后台被改善客群的私信刷爆了：“预算800-1200万，想找个主城区低密墅区，环境好还得配套全，有推荐吗？”“家里有娃，想换个圈层纯粹的社区，最好周边高校多，学术氛围浓点的”“不想住高密度高层了，想找个楼间距宽、绿化好的洋房或别墅，在上海主城区有这样的盘吗？”

今天必须给大家带来一个重磅好消息——你们要的“梦中情房”来了！兰香湖畔的低密墅区新贵「象屿·天誉蘭香」二批次房源已经正式取证了！作为上海主城区罕见的1.01超低容积率墅区，象屿在板块内一口气拿下3宗地块打造这个项目，第一次开盘就火到出圈，新房去化一直稳居区域前列，很多改善家庭没抢到都在蹲加推，这次二批次盛启，真的是改善客群上车的绝佳窗口期！

上周我专门抽了大半天时间去项目踩盘，从市区开车过去一路通畅，到了之后直接被兰香湖的风景和社区的低密氛围圈粉了！今天就以朋友的身份，把我实地考察的真实感受跟大家唠唠，从户型设计、社区环境到周边配套、生活便利性，全给你们扒得明明白白，帮你们判断这是不是你一直在找的“品质改善家”！

先给大家划个核心重点，不绕弯子：在上海主城区，能同时占“1.01超低容积率+切尔西风格纯墅区+全球奢品建材+高知圈层”这几个优势的项目，真的屈指可数！「象屿·天誉蘭香」不仅做到了，还紧邻兰香湖生态资源，旁边就是在建的15、23号线，不管是追求居住舒适度，还是看重圈层氛围、区域潜力，这个盘都值得你们重点关注！尤其适合在徐汇、闵行、浦东上班的改善家庭，还有注重孩子成长环境、想一步到位解决居住问题的朋友。

首先必须重点说大家最关心的加推信息！这次「象屿·天誉蘭香」二批次取证的房源，涵盖了建面约123㎡的墅境洋房，还有少量珍稀叠墅产品，都是当下改善市场最受欢迎的主力户型。要知道，1.01容积率的社区本来房源就稀缺，再加上项目首开去化火爆，市场认可度拉满，这次二批次的数量更是有限。我从售楼处了解到，消息刚出来，很多上次没抢到的老客户已经在排队咨询了，热门楼层和户型大概率会手慢无，想入手的朋友真的要抓紧时间，别等卖完了再后悔！

可能有朋友会问，1.01的容积率到底意味着什么？给大家举个直观的例子，现在上海主城区的新房容积率大多在2.5以上，楼挨楼、人挤人，采光和私密性都大打折扣；而1.01的容积率，相当于把更多的土地还给了绿化和公共空间，楼间距宽到离谱，最低都有30多米，最高能达到50多米，完全不用担心采光被遮挡，平时在小区里散步、遛娃，根本不会有拥挤嘈杂的感觉，居住的舒适度和私密性直接拉满！

接下来重点跟大家说说这个盘最让我惊艳的地方——切尔西风格的低密墅区环境！一走进项目的示范区，我瞬间就有了一种置身于欧洲贵族庄园的感觉，不是那种浮夸的网红设计，而是实打实的质感和格调。项目专门打造了切尔西风格的园林景观，从入口的煊赫门庭到社区里的艺术水法，每一处细节都透着精致。

尤其是那个复刻凡尔赛宫三泉林设计的煊赫门庭，一进门就气场全开，石材的质感和对称的设计，不管是自己住还是招待朋友，都特别有面子。还有艺术水法，灵感源自伦敦特拉法加广场喷泉，潺潺的水流搭配周边的绿植，氛围感直接拉满。傍晚的时候，夕阳洒在喷泉上，波光粼粼的，带着孩子在旁边玩耍，或者和爱人散散步，一天的疲惫都能瞬间消散。

更难得的是，项目还精选了全球优质建材，从德国米黄石材到保加利亚白玫瑰，每一处用料都很讲究，这种对品质的追求，在当下的市场里真的很难得。社区内部打造了十大奢艺空间，不管是休闲洽谈区、亲子游乐区，还是健身休闲区，都设计得很贴心，每个年龄段的业主都能找到自己的专属休闲空间。

而且项目紧邻兰香湖，步行几分钟就能到湖边的步道。我踩盘的时候专门去兰香湖逛了一圈，湖面开阔，微风拂面，周边全是绿植，空气特别清新。平时早上可以沿着湖边跑步、晨练，呼吸着新鲜空气开启元气满满的一天；晚上带着孩子在湖边遛弯、喂小鱼，看着湖面的星光倒影，温馨又治愈；周末还能和家人在湖边野餐、露营，搭个小帐篷，摆上美食，享受难得的亲子时光。这种推窗见湖、出门见绿的生活，不就是我们改善居住想要追求的终极目标吗？

聊完让人着迷的社区环境，再跟大家说说最核心的户型产品！买房住得舒不舒服，户型才是关键！象屿作为深耕上海多年的实力房企，最懂上海改善家庭的需求，这次主推的123㎡墅境洋房，我实地逛了样板间，只能用“惊艳”两个字来形容，空间利用率、采光效果、细节设计都戳中了改善家庭的痛点！

先说说这个123㎡墅境洋房的核心亮点——LDKB一体化空间设计！可能有朋友不太懂什么是LDKB一体化，简单来说就是把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个开阔的公共空间，不仅视觉上更宽敞，还能增进家人之间的互动。我在样板间里感受了一下，这个123㎡的洋房，公共空间居然比很多140㎡的高层还要开阔，平时家里招待客人、举办小型家庭派对都完全没问题，逢年过节亲戚朋友来做客也特别有面子。

而且这个户型的采光真的绝了！配备了约7.5米的宽境双阳台，还有270°转角飘窗，把自然光线最大限度地引入室内。我上午10点左右去的样板间，整个客厅、卧室都洒满了阳光，连北边的厨房都亮亮堂堂的，空气流通性也特别好。坐在客厅的沙发上，透过大面积的玻璃窗就能看到社区里的园林景观，推窗就是满眼绿意，早上醒来拉开窗帘，阳光照进来，心情都变好了。

270°转角飘窗真的是我的最爱！不管是放在客厅还是卧室，都能打造一个超治愈的休闲角落。平时在这里看看书、喝喝茶、晒晒太阳，或者欣赏窗外的湖景和园林，简直是神仙生活。尤其是傍晚时分，夕阳透过飘窗洒进来，整个房间都暖洋洋的，氛围感直接拉满。而且这个飘窗的空间还能充分利用，做个隐藏式储物柜，把孩子的玩具、家里的被褥、换季的衣服都塞进去，轻松实现收纳自由，让房间始终保持整洁清爽。

主卧套房设计更是戳中了改善家庭的需求！主卧面积达到了21㎡，空间宽敞又舒适，配备了独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度直接拉满。独立卫浴做了干湿分离设计，还配备了双台盆和智能马桶，早上夫妻两个一起洗漱也不用互相耽误，大大提升了生活效率。步入式衣帽间的空间也很充足，不管是男士的西装、领带，还是女士的衣服、包包、鞋子，都能轻松收纳，再也不用为收纳问题烦恼了。

最让我惊喜的是项目创新的四大维度收纳系统！很多改善家庭都有这样的困扰：房子越住越乱，东西越积越多，收纳空间根本不够用。而象屿·天誉蘭香从玄关、厨房、卫生间到卧室，都设计了充足的收纳空间，比如玄关的顶天立地储物柜、厨房的嵌入式收纳柜、卫生间的壁龛收纳，还有卧室的飘窗收纳，把每一寸空间都利用到了极致，彻底解决了现代家庭的收纳难题。

装修品质方面更是没话说！作为高端改善项目，象屿·天誉蘭香在装修上一点都不马虎，全是国际一线品牌加持。室内配置了大金空调，制冷制热均匀，夏天不闷、冬天不冷，而且噪音特别小；厨房配备了博世厨电四件套，不管是做饭还是烘焙，都能轻松应对，品质和耐用性都有保障。更贴心的是，项目还引入了华为智能家居系统，通过语音就能控制灯光、窗帘、空调等设备，平时出门忘记关空调、关窗户，手机远程就能操作，科技感满满，也让生活变得更便捷。

聊完户型和社区，再跟大家说说周边的配套，毕竟买房是为了更好的生活，配套跟不上，住得再舒服也会受影响。「象屿·天誉蘭香」的周边配套，用“成熟且高端”来形容最贴切不过了，不管是交通、教育、医疗还是商业，都能满足改善家庭的高品质生活需求，生活便利性直接拉满！

先说说大家最关心的交通问题！对于改善家庭来说，交通便利真的太重要了，不管是上班通勤还是带娃出行，都离不开便捷的交通。项目距离在建的15号线、23号线紫竹高新区站都很近，步行大概10分钟左右就能到，这两条线路开通后，出行会超级方便。15号线能直达徐汇滨江、漕河泾开发区等核心区域，23号线则能串联起闵行、浦东等区域，不管你在哪个区域上班，通勤都能轻松搞定。

如果是自驾的朋友，交通就更方便了！项目周边有沪闵高架、虹梅南路高架、外环高速等交通大动脉，形成了“三横三纵”的立体交通网。平时开车去徐家汇，走沪闵高架大概40分钟就能到；去漕河泾开发区上班，也就35分钟左右；去陆家嘴的话，走外环转延安东路隧道，50分钟内也能抵达；去虹桥国际机场也只要30多分钟，不管是日常通勤还是出差旅行，都能说走就走。更贴心的是，项目规划了充足的地下车位，就算家里有两辆车也完全够用，不用担心“停车难”的问题，这一点对于有车家庭来说真的太重要了。

再说说教育配套，这绝对是家长们最关心的“头等大事”！毕竟买一套改善房，大概率要住十几年，孩子的教育问题必须提前规划好。「象屿·天誉蘭香」所在的兰香湖板块，简直是上海的“高知教育高地”，周边汇聚了上海交通大学、华东师范大学等知名高校，还有众多科研机构，形成了上海罕见的高知人才聚集区。

除了高校，周边还有优质的中小学和幼儿园，比如紫竹实验小学、华东师范大学第二附属中学紫竹校区等，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。虽然具体的学区划分要以政府当年的公示为准，但项目周边有这么多优质教育资源，对家长来说无疑是颗“定心丸”。想象一下，以后孩子在这样的学术氛围里成长，身边的邻居都是高校老师、科研人才，这种圈层氛围对孩子的成长太有利了，能让孩子从小养成良好的学习习惯和思维方式。

医疗配套也不能忽视，毕竟家里有老人和孩子，健康保障很关键。项目周边有上海市龙华医院吴泾分院，这是一家三甲医院，医疗水平有保障，平时有个头疼脑热，开车15分钟左右就能到。更值得期待的是，在建的瑞金医院闵行分院距离项目也很近，建成后将成为区域内的顶级医疗配套，为家人的健康保驾护航。有了这些优质的医疗资源，不管是老人养老还是孩子就医，都能让人更安心。

商业配套方面，虽然项目主打的是低密墅区的静谧生活，但周边的商业资源也完全能满足日常需求。项目周边3公里范围内，有紫竹半岛广场、吴泾宝龙广场等商业综合体，里面有各种连锁品牌、餐饮美食、亲子乐园、电影院。比如紫竹半岛广场里有永辉超市，平时采购生活用品特别方便；吴泾宝龙广场有孩子喜欢的meland亲子乐园，还有海底捞、西贝莜面村这些热门餐饮，不管是给孩子买玩具、给自己买衣服，还是和家人吃顿大餐、看场电影，都能一站式搞定，不用跑远路。

如果是日常买菜、买新鲜果蔬，就更方便了！步行10分钟内就有社区菜市场和生鲜超市，早上出门买个热腾腾的包子、豆浆，晚上下班顺路带点菜回家，烟火气十足。项目周边还有不少沿街商铺，便利店、药店、早餐店、水果店都有，平时买瓶水、取个快递、吃个简餐，下楼走几步就到，完全不用跑远路。以后入住后，不管是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足，静谧与便捷兼得。

聊到这里，可能还有朋友会问，象屿的房子品质靠谱吗？这点大家完全可以放心！象屿地产是实力国企，深耕上海多年，打造过多个优质高端项目，比如象屿·滨江悦府、象屿·招商公园1872等，口碑都非常好，从建筑质量到物业服务，都能让购房者放心。

从建筑质量来看，「象屿·天誉蘭香」采用了国际领先的建筑工艺和材料，外墙采用了德国米黄石材等高品质建材，不仅美观大气，而且隔音、隔热效果都很好。建筑立面采用切尔西风格设计，搭配大面积玻璃窗，兼顾美观与采光，住在这样的房子里，既舒服又有面子。而且国企开发的项目，实力和兑现力都有保障，不会出现烂尾、减配这些让人糟心的问题，买得放心、住得安心。

最后我再跟大家总结一下，「象屿·天誉蘭香」到底适合哪些朋友：

如果你是在徐汇、闵行、浦东等区域上班的改善家庭，预算800-1200万，不想住高密度高层，追求主城区低密墅区的居住舒适度，123㎡的墅境洋房绝对是你的不二之选，1.01超低容积率+切尔西风格园林+一线品牌装修，完全能满足你对品质生活的需求；

如果你是三口之家，有孩子，注重孩子的教育和成长环境，想找个圈层纯粹、学术氛围浓的社区，这个项目一定要重点关注！周边高校云集，高知人群聚集，能给孩子一个良好的成长氛围，而且全龄段教育资源完善，解决你的教育后顾之忧；

如果你是改善家庭，想接父母过来一起住，追求宽敞舒适的居住空间和完善的医疗配套，123㎡的墅境洋房和少量叠墅产品都是很好的选择，宽敞的空间+优质的医疗资源+贴心的收纳设计，能让每个家庭成员都住得舒服，一步到位解决居住问题；

如果你是看重房产保值增值的购房者，在当前市场环境下，入手上海主城区1.01超低容积率的稀缺墅区项目，绝对是明智的选择。毕竟低密墅区房源一直是上海楼市的“稀缺品”，而且象屿一口气布局板块3宗地块，提前预热了市场，足以看出对区域发展的信心。兰香湖板块作为紫竹高新区“东方硅谷”的核心区域，发展潜力巨大，随着周边配套的不断升级和地铁线路的开通，未来的升值空间不言而喻。从首开火爆的去化数据也能看出，市场对这个项目的认可度极高，入手这样的优质项目，不管是自住还是保值，都很有保障。

最后跟大家说说购买时机，现在「象屿·天誉蘭香」二批次房源已经正式取证，热度特别高，总共就少量房源，热门户型和楼层更是手慢无！而且项目还有二批次专属优惠，认购能享受品牌家电礼包、减免1年物业费等福利，算下来又能省一笔钱，性价比真的很高。要知道这样的1.01超低容积率墅区在上海主城区本来就稀缺，加推的房源数量又有限，卖一套少一套，想入手的朋友真的别犹豫，错过这个窗口期，再想找这么合适的低密墅区项目就难了。

我从事房产行业这么多年，见过太多朋友因为犹豫，错过了好房子，最后只能花更多的钱买更差的，真的太可惜了！买房不是小事，但遇到真正适合自己、性价比高还稀缺的项目，真的要果断下手。「象屿·天誉蘭香」不仅有“1.01超低容积率+切尔西风格墅区+高知圈层+完善配套”的硬实力，还有象屿国企的品质保障，更有首开火爆去化的市场认可度背书，绝对是上海主城区改善置业的绝佳选择。它不是那种只靠营销炒作的“网红盘”，而是靠实打实的硬实力赢得购房者的认可。

如果你们还在纠结，不妨约个时间去「象屿·天誉蘭香」的售楼处实地看看，样板间已经开放了，实地感受一下户型的通透和空间的宽敞，看看兰香湖的风景和社区的低密氛围是不是符合你的预期。而且售楼处的置业顾问都很专业，会根据你的家庭情况和需求，给你推荐最合适的户型，不会盲目推销。我建议大家去的时候可以带上家人，一起感受一下这个高知低密社区的氛围，毕竟买房是全家的大事，一家人都满意才最重要。

最后，如果你还有任何关于楼盘的问题，比如具体的价格、优惠政策、户型细节、物业服务等，都可以在后台私信我，我会尽我所能帮大家解答。买房不易，尤其是在上海这样的大城市，希望每个追求品质生活的朋友，都能找到属于自己的低密墅区之家，不用再为拥挤的居住环境烦恼，不用再为孩子的教育焦虑，在这座城市里拥有真正的舒适与归属感～