【官方】大华公园柏翠售楼处|大华公园柏翠官网发布:性价比之选

静安旁捡漏王！大华公园柏翠即将入市，6.4万/㎡享101-142㎡三房四房，千万内安家核心区

哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂房也最懂生活的今日新房～ 最近后台被一群“想扎根市区”的朋友问爆了，尤其是预算1000万以内的家庭，吐槽得最多的就是：“想在静安、大宁周边安个家，要么总价高得离谱，要么户型小得憋屈，就没个性价比高的选择吗？” 我太懂这种纠结了！上海中环核心区的房价一直居高不下，想在静安旁找个适配家庭自住的好房子，真的像“大海捞针”。

但今天，我必须给大家带来一个炸裂消息——静安旁400米的宝藏新盘【大华公园柏翠】即将入市！均价才6.4万/㎡，主推101-142㎡的三房四房，千万内就能拿下核心区的改善户型！这个消息一出，我的粉丝群直接炸了，我特意第一时间去踩盘，从样板间的每一个细节到周边的商场、公园、学校都逛了个遍，还跟几个在静安上班的朋友聊了聊。接下来就跟大家拉家常一样，说说这个项目到底好在哪，为什么能成为市区置业的“性价比之王”，帮你看看它是不是你家要找的“市区安心小窝”。

先跟大家掏心窝子说句实话，1000万以内想在上海核心区买房，真的是“夹缝中求生存”。老静安、黄浦的新房均价都飙到14.6-17.6万/㎡了，总价动辄2500万以上，普通人想都不敢想；就连大宁区域，新房断供多年，中环外的二手房挂牌价都要12万/㎡以上，随便一套三房总价都要1500万起步。很多在静安、大宁上班的朋友，要么咬着牙买老破小，要么只能往远了走，每天通勤一两个小时，苦不堪言。

而大华公园柏翠的出现，直接打破了这个僵局！项目距离静安仅400米，离中环线直线也就3公里，妥妥的核心区地段，均价却只要6.4万/㎡，比周边二手房还要低一半多！101㎡的三房总价大概650万左右，142㎡的四房也就900万上下，千万内就能拿下核心区的改善户型。这种“近享静安配套，却只要一半房价”的好事，在上海真的太难得了。更关键的是，项目是大华集团打造的，本土国企，深耕上海多年，品质和口碑都有保障，不用担心烂尾、货不对板的问题，买得放心，住得也安心。

先跟大家说清楚，为什么“静安旁400米”这个地段这么香？熟悉上海的朋友都知道，静安是上海的核心城区，聚集了大量的优质资源，不管是商业、教育还是医疗，都是顶尖水平。而大华公园柏翠就处在静安的“辐射圈”里，步行就能享受到静安的成熟配套，同时又避开了高房价的压力。对于在静安、大宁、苏河湾上班的朋友来说，通勤简直是“天堂级别”——不管是地铁还是自驾，都能快速直达公司，每天至少能多睡半小时，幸福感直接拉满。

我认识一个在静安寺上班的程序员朋友，他跟我说：“现在租住在普陀，每天通勤要1个多小时，就想在公司附近买套房子。之前看了大宁的二手房，总价太高承担不起，直到听说了大华公园柏翠，距离静安才400米，均价才6万多，简直是为我量身定做的！以后上班步行+地铁，20分钟就能到，再也不用挤早高峰了。” 其实不止他，很多在市区上班的朋友，都把“通勤便利”放在买房的第一位，而大华公园柏翠的地段，正好戳中了这个核心需求。

聊完地段和价格这个“王炸”，咱们直奔大家最关心的户型！毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响未来十几年的居住体验。大华公园柏翠这次推出的101-142㎡产品线，每一款都精准贴合市区改善家庭的需求——101㎡三房适合刚需上车或年轻小家庭，125㎡三房和142㎡四房完美匹配三代同堂的改善需求。尤其是项目采用的“一梯两户无连廊”设计，在市区新盘里简直是“稀缺品”，采光和通风效果直接拉满，居住舒适度远超同类项目。我重点跟大家拆解下这三个主力户型，帮你对号入座。

先说说101㎡的三房两厅两卫，这个户型绝对是“市区刚需王炸”！很多年轻夫妻想在市区上车，都担心100㎡左右的三房太局促，以后有了孩子不够住。但我实地看完这个户型，第一反应就是“太惊喜了”！空间利用率超高，通透又宽敞，完全不像101㎡的房子，不管是刚结婚的小夫妻，还是准备要孩子的年轻家庭，住在这里都能舒舒服服的，完全不用考虑短期内换房，性价比直接拉满。

这个户型最惊艳我的就是“一梯两户无连廊”的设计！没有连廊遮挡，南向面宽达到9.6米，三开间朝南，采光面直接拉满。早上拉开窗帘，阳光直接洒满客厅、餐厅和两个卧室，整个屋子都亮堂堂的，心情都会变好。而且3米的层高，比普通住宅2.8-2.9米的层高更开阔，装修的时候不管是做吊顶还是装中央空调，都不会显得压抑，居住质感直接提升一个档次。

户型布局也特别贴心，经典的动静分离设计，公共区域和休息区域划分得明明白白。客厅面宽3.5米，放个L型沙发、茶几和电视柜，再给孩子留个小角落放爬行垫、玩具柜，空间还绰绰有余。平时陪孩子在客厅玩玩具，周末跟家人窝在沙发上追个剧，氛围特别温馨。南向阳台连接着客厅和次卧，面宽达到6米，完全可以做功能分区：一边放个小茶桌、养几盆绿萝，早上起来喝杯咖啡、看看窗外的风景，享受片刻的安静；另一边放洗衣机、烘干机，再做个顶天立地的收纳柜，把洗衣液、晾衣架、孩子的小推车都藏进去，晾晒、收纳两不误，还不影响客厅的美观，完美解决了小面积户型收纳难的痛点。

厨房是U型设计，洗、切、炒的动线特别顺，操作台面也宽敞，平时夫妻两人一起做饭都不挤，不会出现“你洗菜我炒菜要互相让位置”的尴尬。而且厨房靠近入户门，买完菜回来可以直接放进厨房，不用穿过客厅，避免把菜叶、水渍带到其他区域，打扫起来也方便，这些小细节真的太懂生活了。

三个卧室没有一个是“鸡肋房”，完全能满足从二人世界到三口之家的需求。主卧是南向套房设计，带独立卫生间和观景飘窗，私密性和舒适度都在线。主卧面宽3.3米，放一张1.8米的大床、两个床头柜，再做个通顶衣柜，还有多余的活动空间，不会觉得拥挤。独立卫生间做了干湿分离，早上不用跟家人抢卫生间，上班出门更从容；以后有了孩子，也能避免早上“排队洗漱”的慌乱。

两个次卧面宽都在3米以上，放一张1.5米的床加书桌完全没问题。现在可以当客房，父母过来小住很方便；以后有了孩子，改成儿童房，放个婴儿床、书桌、玩具柜都绰绰有余。尤其是儿童房朝南，采光特别好，孩子在房间里学习、玩耍，能晒到充足的阳光，对视力和身体健康都好。还有玄关的通顶收纳柜，真的太实用了！鞋子、包包、钥匙、孩子的书包都能分门别类放好，进门看着就整洁，不会乱糟糟的影响心情。

再说说125㎡的三房两厅两卫，这个户型是“市区改善的黄金选择”！很多家庭想在市区改善居住条件，既想要宽敞的空间，又不想承担太高的总价，这个125㎡的户型正好满足需求。空间比101㎡更开阔，居住舒适度直接升级，不管是三口之家还是偶尔接父母过来小住，都能舒舒服服的。

这个户型同样是“一梯两户无连廊”设计，南向面宽达到10.5米，四开间朝南，采光和通风效果直接拉满，家里每个房间都亮堂堂的。7米的横厅是最大的亮点，空间特别开阔，放个大沙发、茶几、电视柜，再给孩子留块游乐区，空间还绰绰有余。平时陪孩子在客厅玩积木，周末跟家人一起看个家庭电影，或者邀请朋友来家里聚会，都特别有面子。横厅连接着大阳台，站在阳台上就能看到社区的园林景观，早上推开窗户，满眼都是绿植，空气清新，心情也跟着舒畅。

3.05米的层高，比101㎡户型更高，空间更显开阔，装修的时候可以做更精致的吊顶，搭配水晶灯，居住质感直接拉满。主卧是豪华套房设计，面积达到22㎡以上，带独立卫生间、步入式衣帽间和270°观景飘窗，简直是女生的梦想卧室。270°飘窗的设计太赞了，采光面更广，还能打造成观景台，放个小地毯、几个抱枕，平时在这里看看书、晒晒太阳，特别惬意。

独立卫生间做了三段式设计，洗漱、淋浴、马桶分区明确，还配备了智能马桶，早上夫妻两人可以同时洗漱，不用互相等，上班出行更从容；晚上忙完一天的工作，洗个舒服的热水澡，洗去一身疲惫，仪式感十足。步入式衣帽间空间很大，能放下男女主人的衣物、包包和鞋子，甚至还能留出一块区域放首饰、围巾这些小配饰，不用再为衣物收纳发愁。

两个次卧空间宽敞，放一张1.5米的床+书桌+衣柜完全没问题，每个孩子都有自己的独立空间，不用抢玩具、抢书桌，成长更自在。还有一个房间可以做书房，平时在家办公、学习都有专属空间，安静不被打扰；客人多的时候改成客房也合适，灵活性十足。厨房同样是U型设计，操作台面宽敞，还带一个独立的储物间，这个储物间真的太实用了，平时可以放米面油、零食、杂物，甚至还能放孩子的辅食机、烤箱这些厨房小家电，让厨房保持整洁有序。

最后说说142㎡的四房两厅两卫，这个户型绝对是“三代同堂的福音”！很多家庭想在市区一步到位，接父母过来一起住，又怕空间不够、互相打扰。但这个142㎡的四房，完全解决了这些痛点，每一个细节都考虑到了多代同堂的居住需求，住起来既热闹又不拥挤，幸福感直接拉满。

这个户型还是“一梯两户无连廊”设计，南向面宽达到12米，四开间朝南，采光和通风都特别好，家里每个房间都亮堂堂的，老人和孩子都喜欢。7.2米的超大横厅，空间开阔到让人惊喜，放个大沙发、茶几、电视柜，再摆个孩子的钢琴，空间还绰绰有余。平时陪孩子在客厅练钢琴、玩玩具，周末跟父母、孩子一起举办家庭聚餐，或者邀请朋友来家里派对，都特别有氛围。横厅连接着1.8米宽的大阳台，晾晒、休闲两不误，站在阳台上还能欣赏到周边的公园景观，视野超级好。

户型布局真的太懂三代同堂了！四个房间分布在四个角落，长辈房、儿童房、主卧互不干扰，私密性拉满。长辈房朝南，带独立卫生间，老人不用上下楼就能解决起居问题，特别方便；而且长辈房靠近入户门，老人早上出门散步、买个菜，不用穿过客厅，不会打扰到家人休息；平时老人起得早，在自己房间里活动、做早餐，也不会影响年轻人睡懒觉，互相不干扰，相处更和谐。

两个儿童房空间宽敞，每个孩子都有自己的独立空间，不用抢玩具、抢书桌，成长更自在。还有一个房间可以做书房，平时在家办公、学习都有专属空间，安静不被打扰；如果家里客人多，改成客房也合适，灵活性十足。主卧是豪华套房设计，面积达到25㎡以上，带独立卫生间、步入式衣帽间和270°观景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满，给男女主人足够的私密空间。

聊完户型，必须夸夸大华公园柏翠的品质配置！作为大华集团打造的市区精品楼盘，配置真的超出了我的预期。全屋配备了中央空调、地暖和新风系统，都是国内外知名品牌。冬天取暖不用再靠小太阳，夏天制冷也不会有空调直吹的烦恼，家里始终暖暖的、凉凉的；新风系统能持续净化空气，即使是雾霾天，也能呼吸到新鲜空气，对老人和孩子的健康特别友好。

除了这些大件，细节上的贴心更是让人感动。比如厨房的凉霸和净水器，解决了夏天做饭闷热和喝水健康的问题；全屋都是智能马桶，冬天坐上去不冰，还有多种清洗模式，提升了生活的舒适度；全屋的隔音门窗也必须夸一夸，我踩盘的时候特意试了一下，关上窗户后，外面的车流声、人声基本都听不到，在房间里说话、看电视，完全不会被外界打扰，家里有孩子学习、老人休息都特别合适。

社区环境也特别让人满意，完全是“把家安在公园里”的感觉。项目本身打造了高品质的社区园林，种了很多绿植和花卉，还有休闲草坪、景观亭、健身步道。我踩盘的时候，看到很多工人正在精心打理园林，想象一下，以后吃完饭，带着家人在社区里散散步，吹吹晚风，看看花草，比去外面的公园还方便。

更贴心的是，项目采用了人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，平时带孩子在小区里玩耍、老人散步都特别安全，社区环境也更整洁安静。地下车库的入户大堂也是精装修的，跟地面大堂一样高端大气，完全提升了归家的尊贵感。而且项目的物业服务也很到位，24小时安保巡逻，还有专业的物业团队提供贴心的服务，不管是日常的维修还是生活上的需求，都能及时响应，住起来更安心。

接下来是大家最关心的通勤和周边配套，毕竟买房不是买个房子，而是买一种生活方式，生活便利、通勤方便才是王道。大华公园柏翠的交通优势真的太明显了，周边有多条地铁线路环绕，距离地铁15号线、18号线（在建）都很近，步行10分钟左右就能到达。从项目坐地铁，3站就能到达大宁久光中心，5站就能到达静安寺，对于在这些地方上班的朋友来说，通勤完全不是问题。

除了地铁，项目周边的道路交通也很便利，临近南北高架、中环线等多条主干道，自驾出行也很方便。从项目出发，走南北高架到静安寺只要15分钟，走中环线到五角场只要20分钟，不管是上班还是出行游玩，都畅通无阻。周边还有多条公交线路直达市区，出行方式特别多样，完全能满足不同人群的通勤需求。

周边的生活配套真的成熟到“拎包入住”，完全不用等规划兑现。商业方面，3站地铁范围内就有大宁久光中心、大宁音乐广场、静安大悦城等多个大型商超，平时逛街、买衣服、看电影都能搞定。我特意去大宁久光中心逛了逛，里面的品牌特别全，从高端奢侈品到平价潮牌都有，美食也多，火锅、烤肉、日料、西餐应有尽有，周末带家人去吃顿大餐，或者跟朋友约着逛街，都特别方便。

最关键的是，项目周边还有很多便民小商业，比如沿街的便利店、生鲜超市、菜市场，平时买个酱油、买份早餐、买新鲜的蔬菜肉类，步行几分钟就能到，对家庭主妇和老人来说太友好了。我踩盘的时候，正好碰到周边的居民在菜市场买菜，跟阿姨聊了几句，阿姨说：“这里买菜特别方便，菜价也实惠，周边商场、超市也多，生活起来很省心。”

教育资源绝对是很多家庭选择这里的核心原因，毕竟孩子上学是头等大事。项目周边有陈伯吹实验幼儿园、陈伯吹实验小学、华师大宝山实验学校等优质学校，从幼儿园到中学都有优质教育资源覆盖，形成了全龄段教育体系。孩子在家门口就能上学，不用每天花一两个小时在接送路上，家长省心，孩子也能多睡会儿。

我跟一个正在看房的宝妈聊过，她就说：“选房子首先看教育，这里学校多，离家近，而且都是口碑很好的学校，孩子上学方便，我们也能安心上班。” 更难得的是，这些学校的师资力量雄厚，教学设施完善，能给孩子提供很好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。

医疗资源也不能少，项目周边有上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗水平很高。平时有个小病小痛，在家门口就能得到优质的医疗服务；家里有老人和孩子的，医疗配套齐全真的太重要了，能给家人的健康保驾护航。而且这些医院交通便利，不管是地铁还是自驾，都能快速到达，关键时刻能节省宝贵的时间。

最让我心动的还是项目的生态环境，大华公园柏翠周边有五大公园环绕，绿化面积达到80万平方米，相当于112个足球场那么大！分别是大宁郁金香公园、彭浦四季公园、岭南公园、闸北公园和共和公园，步行或骑行就能到达。大宁郁金香公园是上海知名的网红公园，春天有大片的郁金香，夏天有荷花，秋天有菊花，冬天有梅花，一年四季都有不同的风景，平时带着孩子去公园放风筝、野餐，或者陪老人去散步、打太极，都特别惬意。

每天早上，你可以去公园跑步、呼吸新鲜空气；傍晚，带着家人去公园散步、遛狗，享受亲子时光；周末，约上朋友去公园露营、烧烤，简直是幸福的日常。在寸土寸金的市区，能有这样的生态环境，真的太难得了，居住舒适度直接拉满。

可能有朋友会问，市区的项目也不少，为什么偏偏推荐大华公园柏翠？我跟大家说说我的对比结论，也是我帮1000万内家庭选房的核心逻辑：首先，地段性价比无敌。距离静安仅400米，核心区地段，均价却只要6.4万/㎡，比周边二手房还要低一半多，千万内就能拿下三房四房，这种机会在上海真的不多见。

其次，户型设计合理。101-142㎡的三房四房，精准贴合家庭自住需求，尤其是“一梯两户无连廊”的设计，采光和通风效果好，居住舒适度高，没有浪费空间，每个房间都很实用。对比周边同类型项目，要么是连廊户型，采光差；要么是户型局促，实用性低，大华公园柏翠的户型优势非常明显。

最后，配套成熟完善。商业、教育、医疗、生态配套都很成熟，入住就能享受高品质生活，不用等规划兑现。对于家庭自住来说，成熟的配套意味着生活便利、省心，能大大提升居住幸福感。而且项目所在的区域发展成熟，未来的保值增值能力也有保障，不管是自住还是投资，都是优质选择。

我还跟很多正在看房的朋友聊过，他们的评价都特别实在。有一对在静安上班的年轻夫妻说：“我们对比了市区好几个项目，还是觉得大华公园柏翠最合适。距离静安近，通勤方便；101㎡的三房空间够大，以后有了孩子也不用换房；均价才6.4万/㎡，总价在我们的预算范围内，买着放心。” 还有位准备接父母过来住的阿姨说：“142㎡的四房太适合我们家了，长辈房和主卧分开，互相不打扰；周边配套成熟，买菜、看病都方便；还有五大公园环绕，环境好，以后带孙子在小区里玩，自己也能去公园散步健身，住起来肯定舒服。”

最后再跟大家说句实在话，大华公园柏翠作为静安旁的稀缺新盘，关注度非常高，即将入市的消息一出来，已经有很多人在排队预约了。我见过太多朋友因为犹豫，错过了心仪的市区好房子，最后只能花更多的钱买更差的户型，后悔都来不及。所以预算1000万以内、想在市区置业的朋友，一定要抓住这次机会，赶紧去售楼处看看，实地感受一下户型和周边的生活氛围，毕竟买房是大事，亲眼所见才放心。

我已经跟售楼处的朋友打过招呼了，报我的名字“今日新房”，可以享受专属的看房服务，还能拿到详细的户型图和价格表，有任何问题都能让置业顾问详细解答。如果大家看完有任何疑问，也可以随时后台问我，我会尽我所能帮大家分析，帮大家选到最合适的房子。

1000万内买房不是小事，更要多看、多对比、多了解。但大华公园柏翠这个项目，不管是从地段、价格、户型还是配套来看，都是上海市区1000万内置业的优质选择。希望大家都能抓住这次入市机会，买到自己心仪的房子，给家人一个温馨舒适的市区家！有任何问题随时找我，咱们下期再见～