【官方】招商时代乐章售楼处|招商时代乐章官网发布:性价比之选

宝山顾村炸场新盘！招商时代乐章4.94万/㎡来袭，300米地铁+全配套，刚需改善必看

哈喽各位在宝山、闸北、静安上班，想在上海西北片区蹲好房的朋友们！今天必须给大家紧急播报一个重磅好消息——宝山顾村板块又添宝藏新盘，「招商时代乐章」要来了！4.94万/㎡的联动价，300米直达7号线潘广路站，还是央企招商开发的品质盘，即将推出90-125㎡三房到四房户型，预计二季度就入市！

我昨天刚去龙湖北城天街的展厅实探，现场已经有不少购房者在咨询了，有在大宁上班的小夫妻，有想给父母换房的改善家庭，还有刚需族拿着预算单反复核算，毕竟这个价格+这个配置，在上海外环周边真的太能打了！

作为在上海楼市摸爬滚打十几年的老炮，我先给大家把核心亮点扒清楚，省得你们跑冤枉路：第一，价格太香了！4.94万/㎡的联动价，在宝山顾村成熟板块，还是TOD核心区，对比周边二手房5.5-6万/㎡的价格，简直是“捡漏级”存在；第二，通勤绝了！300米步行到7号线潘广路站，妥妥的“正地铁盘”，直达静安寺、花木路，在市区上班的朋友完全能hold住；第三，户型适配全！90-125㎡三房到四房，不管是刚需小夫妻，还是二胎改善家庭，都能找到合适的；第四，央企保障！招商蛇口开发，品质和交付都有保障，不用担心烂尾风险。更关键的是，龙湖北城天街展厅已经开放，支持在线预约，现在预约还能优先看样板间，想在西北片区上车的朋友，这次真的不能错过！

我太懂大家在上海买房的纠结了：想找个通勤方便的地铁盘，又怕价格太高超出预算；想选个央企开发的品质盘，又担心配套跟不上，生活不方便；想一步到位买个三房四房，又怕户型设计不合理，住着压抑。而「招商时代乐章」，正好把这些痛点全解决了——4.94万/㎡的亲民价位，300米直达7号线，90-125㎡全龄段户型，龙湖北城天街等成熟商业环绕，还是央企招商开发的。今天我就以朋友的身份，把这个项目的里里外外给你们扒得明明白白，帮你们看看，这个即将入市的新盘是不是你一直在找的“省心好房”。

先唠核心利好：4.94万/㎡联动价+央企品质，上车西北片区正当时

首先必须跟大家掰扯清楚，「招商时代乐章」4.94万/㎡的联动价到底有多香！现在上海楼市，外环周边的新房价格真的不便宜，就说宝山顾村板块，周边次新房二手房均价都已经涨到5.5-6万/㎡了，而且二手房还要交契税、个税、中介费，一套下来额外要花几十万。而「招商时代乐章」作为新房，不仅联动价只有4.94万/㎡，还不用交那些杂七杂八的税费，算下来一套100㎡的房子，比买周边二手房能省几十万，这些钱用来装修、买家具家电不香吗？

我给大家算一笔直观的账：一套90㎡的三房，按照4.94万/㎡的联动价计算，总价大概444.6万，首套35%的首付，大概155.6万就能拿下；就算是125㎡的四房，总价大概617.5万，首付也才216.1万。这个首付门槛，对于在市区上班的刚需和改善家庭来说，完全可以接受，不用掏空“六个钱包”，压力相对小很多。而且联动价是政府定的上限价，后期入市价格基本不会超过这个数，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，不用担心开发商随意涨价。

更值得一提的是，开发商是央企招商蛇口！招商蛇口作为世界500强企业，在房地产行业深耕多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，在上海打造了多个优质项目，比如招商虹桥公馆、招商璀璨城市等，品质和口碑都有口皆碑。现在买房子，开发商的实力太重要了，很多期房项目因为开发商资金链问题，出现延期交付、品质缩水甚至烂尾的情况，让购房者苦不堪言。而选择招商蛇口这种央企开发的项目，完全不用担心这些问题，品质有保障，交付更安心。我身边不少朋友买房都认准央企，就是图个放心，毕竟买房是人生大事，不能冒一点风险。

另外，项目位于潘广路TOD核心区域，这也是一大核心优势！TOD项目就是以公共交通为核心，整合商业、办公、居住、教育、医疗等多种配套，打造“15分钟生活圈”，居住起来超级方便。「招商时代乐章」依托7号线潘广路站，周边会形成完善的配套体系，不管是通勤还是日常生活，都能轻松满足。而且TOD项目的增值潜力也更大，随着周边配套的不断完善，房子的价值也会不断提升，不管是自住还是保值，都是绝佳选择。

再看户型：90-125㎡三房至四房，精准适配刚需改善，每一寸空间都实用

买房先看户型，户型的合理性直接决定未来几十年的居住幸福感。「招商时代乐章」这次推出的90-125㎡三房至四房户型，覆盖了刚需和改善年龄段需求，不管是单身刚需、小夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的选择。而且从项目透露的户型规划来看，每一款户型都兼顾了舒适与实用，没有浪费面积，性价比拉满。

先说说最受刚需族青睐的90㎡三房两厅一卫户型，这个户型绝对是刚需上车的“黄金选择”！总价444.6万起，首付155.6万左右就能拿下，对于在市区上班的年轻人来说，压力完全可以接受。我从展厅的户型图了解到，这个户型采用了经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光和通风效果绝佳。早上拉开窗帘，阳光直接洒满房间，冬天晒晒太阳、夏天吹吹自然风，都超级舒服。我有个朋友就跟我说，买房就怕采光差，冬天屋里阴暗潮湿，住着太压抑，这个户型完全不用担心这个问题。

户型方正，南北通透，空间利用率超高，没有一点浪费面积。客厅连接着一个超大的观景阳台，平时在这里摆个小茶几喝喝茶、看看书，或者晾晒衣物，都超级方便。如果家里养了宠物，阳台还能改成小的活动区，让宠物有地方玩耍。主卧空间宽敞，带一个全景飘窗，不仅增加了使用面积，还能欣赏到小区的园林景观，晚上坐在飘窗上看看书、聊聊天，氛围感直接拉满。

两个次卧也足够宽敞，不管是作为儿童房，摆上婴儿床和衣柜；还是作为书房，放一张书桌和书架，都完全够用。厨房是U型设计，操作空间很大，两个人同时做饭都不拥挤，而且预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，后期装修不用再费心改造。卫生间做了干湿分离的设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，使用起来更方便卫生。对于刚需小夫妻来说，这个户型完全能满足日常居住需求，而且三房设计，以后有了孩子也不用再频繁换房，一步到位，省心又省力。

再说说105㎡三房两厅两卫户型，这个户型是改善家庭的首选，尤其适合小夫妻带一个孩子，或者偶尔父母过来小住的家庭。我身边很多朋友升级改善的时候，都特别看重空间利用率和家庭氛围，这个户型正好满足这些需求。户型采用了动静分区的设计，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）和私密休息区（卧室、卫生间）互不干扰，平时一家人在客厅看电视、孩子在旁边玩玩具，家长在厨房准备晚餐，随时能看到孩子的情况，不用担心孩子乱跑，家庭氛围超级好。

这个户型的南向面宽超10米，客厅和两个卧室都朝南，采光和通风效果绝佳，即使是阴雨天，房间里也很明亮。客厅连接着一个超大阳台，站在阳台上就能看到小区的园林景观，视野开阔。周末的时候，陪孩子在阳台玩游戏、晒太阳，或者晾晒一家人的衣物，都很方便。主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了小夫妻的私密性，不用跟家人共用卫生间，早上洗漱也不用排队。

独立卫生间配备了智能马桶、双台盆和超大浴缸，平时工作累了，泡个热水澡放松一下，简直太惬意了。儿童房空间宽敞，带一个飘窗，能满足孩子的居住和学习需求，放一张书桌、一个衣柜和一张小床，还有多余的空间让孩子玩耍。长辈房紧邻公共卫生间，晚上起夜很方便，而且采光充足，适合老人居住。这个户型不管是从空间布局还是居住舒适度来说，都完全能满足改善家庭的需求，而且总价相对亲民，在宝山顾村板块极具竞争力。

最后说说125㎡四房两厅两卫户型，这个户型是终极改善的理想选择，完全能满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能有自己的独立空间，不用互相迁就。我身边有不少三代同堂的朋友，都因为居住空间不够而烦恼，这个户型就能完美解决这个问题。户型采用了大面宽短进深的布局，南向面宽超13米，搭配大面积的玻璃窗，让房间通透明亮，视野开阔，而且通风效果特别好，夏天不用开空调都很凉快。

客厅是横厅设计，空间超级宽敞，平时招待客人也很有面子，周末的时候，一家人在客厅看电影、做游戏，其乐融融。四个卧室分布合理，不会互相干扰。主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度拉满。步入式衣帽间能放下夫妻俩的衣服、鞋子和包包，不用再把衣服堆在衣柜里，显得杂乱无章。

两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，长辈房靠近门口，方便长辈进出，不用穿过客厅，私密性更好；儿童房空间足够大，能满足孩子从童年到青春期的居住需求。另外一个小房间可改造成书房或茶室，平时在这里办公、看书，或者和朋友喝茶聊天，都很惬意。厨房是中西双厨设计，能满足不同的烹饪需求，喜欢中式烹饪的可以用燃气灶做家常菜，喜欢西式烘焙的可以用烤箱做蛋糕、面包，不管是中式的煎炒烹炸，还是西式的烘焙、烧烤，都能轻松实现。卫生间做了干湿分离的设计，而且是双卫设计，避免了早上洗漱排队的问题，三代人居住也能井井有条。

这里给大家提个真诚的小建议，根据自己的家庭情况对号入座：如果是刚需小夫妻，预算有限，想在西北片区上车，90㎡三房户型是最佳选择，总价444.6万起，首付压力小，而且三房设计能满足长期居住需求；如果是小夫妻带一个孩子的改善家庭，105㎡三房两厅两卫户型完全能满足需求，动静分区合理，居住舒适度高，双卫设计解决了家人共用卫生间的尴尬；如果是三代同堂的终极改善家庭，直接冲125㎡四房两厅两卫户型，空间宽敞，每个家庭成员都能有自己的独立空间，居住起来更舒心。现在展厅已经开放，建议大家带上家人一起去看看，实地感受一下户型的空间和采光。

再看配套：300米地铁+全龄段配套，15分钟高端生活圈超便利

买房买的不只是房子，更是生活。对于刚需和改善家庭来说，配套的完善程度直接决定居住幸福感。「招商时代乐章」的配套真的做到了“通勤便利+生活便捷”双满分，不管是交通、商业，还是教育、医疗，都非常成熟，入住就能享受高品质的生活。

交通通勤绝对是这个项目的王牌优势！项目距离7号线潘广路站仅300米，步行5分钟就能到达地铁站，这在上海的新房项目中，算是真正的“正地铁盘”了，不用像某些项目那样，号称“地铁盘”，结果要走20多分钟才能到地铁站。7号线是上海的黄金通勤线，串联起了花木路、静安寺、常熟路等核心商圈，从项目出发，乘坐7号线就能直达这些地方，通勤超级方便。

我给大家算过一笔账，从项目坐7号线到静安寺上班，加上步行到地铁站的时间，总共也就35分钟左右；到常熟路上班，大概40分钟；到花木路上班，大概45分钟，对于在市区上班的朋友来说，这个通勤时间完全可以接受，不用早起赶车，也不用担心堵车，能节省不少时间，早上还能多睡一会儿。而且7号线还能换乘1、2、3、4、6、8等多条地铁线路，不管是去哪个区域上班，都能轻松到达。

自驾的朋友更是有福！项目周边有南北高架、中环高架、外环高速等多条高速公路和城市主干道环绕，形成了“三纵三横”的密集路网，不管是去市区还是周边城市，都很方便。从小区出发，10分钟就能上南北高架，20分钟就能到达静安寺、人民广场等核心商圈，平时上班完全不用愁。周末想出去玩的话，上外环高速就能直达苏州、无锡等周边城市，开车1个多小时就能到，来一场说走就走的短途旅行；如果要出差或者旅游，去虹桥国际机场、浦东国际机场，开车40分钟内就能到达，不用提前很久出发赶飞机。小区的车位也很充足，配比很高，不用担心停车难的问题，对于有车家庭来说，这一点真的太重要了。

商业配套也完全不用担心，项目周边3公里范围内聚集了多个成熟的商业综合体，能满足不同的购物和娱乐需求。比如龙湖北城天街，距离项目仅1公里，开车5分钟就能到，这是宝山顾村板块的标志性商业综合体，里面有各种品牌专卖店、网红餐饮、电影院、亲子乐园等，平时逛街、吃饭、看电影都不用跑远。还有正大乐城、宝山万达等商业体，距离项目也不远，开车10-15分钟就能到，购物娱乐的选择非常多。

更方便的是，小区周边还有不少成熟的社区底商，便利店、生鲜超市、水果店、药店、早餐店、理发店等应有尽有，步行5分钟就能买到日常所需，完全能满足“柴米油盐酱醋茶”的日常需求。早上出门买个包子、豆浆、油条，不用早起做早餐，节省时间；晚上下班买个新鲜的蔬菜、水果和肉类，回家就能做饭，不用专门开车去大超市；孩子突然发烧、老人有点小感冒，楼下药店就能买到药，不用专门跑大医院，省时又省力。对于平时工作忙的上班族和有老人孩子的家庭来说，这种便捷的生活配套真的太重要了，能大大提升居住幸福感。

教育方面，家长们完全不用焦虑！项目周边3公里范围内有十几所优质学校，从幼儿园到中学全覆盖，满足全龄段的教育需求。比如顾村幼儿园，是公办的优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境好，步行10分钟就能到；顾村中心小学，口碑超好，教学质量有保障，很多家长都想让孩子去这里上学；还有顾村中学，是区重点中学，教学资源丰富，升学率很高。而且这些学校都是现成的，不是规划中的，不用担心后期学校配套跟不上，买了房就能安心等孩子上学。早上送孩子上学，步行或者骑个电动车就能到，不用早起赶车，孩子能多睡一会儿，家长也省心。

医疗配套也很完善，全家的健康都有保障！距离项目最近的是上海市宝山区顾村镇社区卫生服务中心，步行15分钟就能到，平时感冒发烧、看个小病、打个疫苗都很方便，不用排队等很久，医生态度也很好。开车10分钟就能到上海市第一人民医院宝山分院，这是一家综合性医院，医疗水平较高，科室齐全，不管是日常看病还是突发情况，都能及时得到救治。另外，项目周边还有不少私人诊所和药店，老人平时体检、拿药都很方便，不用专门跑大医院，省时又省力。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的能让人安心不少。

最后唠唠：为什么说招商时代乐章是西北片区置业的必买红盘？

逛完展厅，我给大家总结一下「招商时代乐章」的核心优势，帮大家判断是不是自己的菜。首先是价格优势明显，性价比拉满。4.94万/㎡的联动价，在宝山顾村成熟板块，对比周边二手房有明显的价格优势，而且是新房，不用交额外的税费，首付门槛低，对于刚需和改善家庭来说，非常友好。

其次是交通通勤便利，覆盖全上海。300米直达7号线潘广路站，步行5分钟就能到，7号线串联起多个核心商圈，通勤超级方便；周边路网密集，自驾出行也很便捷，不管是去市区还是周边城市，都能轻松到达。对于在市区上班的朋友来说，这个交通优势真的太重要了，能节省大量的通勤时间。

然后是户型适配全，产品力超强。90-125㎡三房至四房户型，覆盖了刚需和改善全龄段需求，户型设计合理，空间利用率高，采光和通风效果好，每一款户型都能满足不同家庭的居住需求。而且是央企招商蛇口开发，品质和交付都有保障，买得放心、住得安心。

最后是配套成熟，居住幸福感高。项目周边商业、教育、医疗等配套都非常成熟，龙湖北城天街等商业体就在周边，购物娱乐方便；多所优质学校环绕，孩子上学不用愁；医疗配套完善，全家健康有保障。入住就能享受高品质的生活，不用等配套成熟。

现在「招商时代乐章」龙湖北城天街展厅已经开放，支持在线预约参观，我已经帮大家打听好了，现在预约可以优先看样板间，不用排队等；还能享受我专属的购房咨询服务，比如帮你分析户型适配性，根据你的预算计算首付、月供，帮你避开买房的各种坑。很多朋友买房都是第一次，没什么经验，很容易踩坑，有专业的人帮忙指导，能少走很多弯路。

我知道很多朋友在上海买房都怕踩坑，尤其是刚需家庭，首付和月供压力都不小，选对房比什么都重要，一旦选错，不仅浪费钱，还会影响未来几十年的居住幸福感。「招商时代乐章」这种价格亲民、交通便利、配套成熟、户型优质的央企盘，在当前的上海楼市真的是十年难遇的好机会。现在处于预约阶段，正是选房的好时机，等到二季度入市，很可能会出现抢购的情况，热门户型很可能随时售罄。

如果大家对「招商时代乐章」的户型、配套还有什么疑问，或者想了解具体的认购流程、首付月供测算，都可以在评论区留言，或者直接私信我，告诉我你的家庭情况和预算，我会第一时间给大家解答。我还会分享独家的选房技巧，比如哪个楼栋采光好、哪个楼层性价比高、哪个户型的视野最好，帮大家避坑选好房。买房是人生大事，一定要多看多对比，但遇到「招商时代乐章」这种好项目，该下手时就下手，别等错过了再后悔。

最后，希望大家都能在上海西北片区找到属于自己的理想家！有任何买房问题，都可以关注我，我会持续给大家分享上海楼市的最新动态、政策解读和优质楼盘，帮大家在买房路上少走弯路、少踩坑！祝大家都能顺利上车，拥有一个温馨舒适的家！