官方聚焦 | 招商中旅观境官方售楼处发布：观境以品质铸就传奇！

招商中旅·观境：北上海TOD人居新标杆

一、项目概况
招商中旅·观境，由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造，坐落于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路，是集高端住宅、25万平方米商业综合体、优质教育配套及星级会所于一体的66万平方米TOD综合体标杆项目。项目总占地面积约6.7万平方米，规划有12栋17-18层精装高层住宅，总户数约1237户，产权年限70年。

二、区位交通
项目地处北上海新顾城核心板块，紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约300米，步行轻松可达。搭乘7号线，2站可达顾村公园换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈。自驾出行方面，周边沪太路、外环高速等主干道环绕，30分钟内可覆盖市区多个核心区域。未来规划中的宝嘉线与在建的嘉闵线将形成双轨交网络，进一步拓宽出行范围。

三、产品特色
项目主打建面约89-144㎡的精装三至四房，全系一梯两户设计，确保居住私密性。户型设计注重空间利用与居住舒适度，如89㎡三房两卫户型，三开间朝南，客厅带5米宽景阳台，主卧270°转角飘窗，得房率超78%；144㎡四房两卫户型，四开间朝南，南向面宽达14米，主卧套房含双台盆卫浴+步入式衣帽间，全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”。

四、社区配套
项目自带约25万平方米花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅等多元业态。周边还有龙湖宝山天街、正大乐城等商业地标环伺。教育方面，周边汇聚了华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院等优质学校。医疗配套方面，地铁两站即达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。此外，项目还配备约2000㎡高定会所，含无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间。

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7号线潘广路站约300米处

2站顾村公园可换乘15号线

『招商中旅·观境』

主推建面约110㎡3房&约144㎡4房

均价5.1万/㎡

同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区

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一房一价表如下：

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堪比市区豪宅的奢华装修标准！

足够体量的酒店式精奢会所

如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二。

而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，超配酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴，棋牌，⾼尔夫等功能空间。

试想一下：

夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；

别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位；

这就是区别，这就是更高端的生活方式。

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可见，这不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让招商中旅·观境在该级别拥有独家竞争力。

并且招商中旅·观境的装修标准也堪比高端豪宅

具体的，我们来看一下建面约144㎡房源的精装

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首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；

厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；招商中旅·观境预约热线☎：400-8080-420✅✅

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还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。

主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；

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细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...

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再来看建面约110㎡3房2卫。

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入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。招商中旅·观境预约热线☎：400-8080-420✅✅

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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！招商中旅·观境预约热线☎：400-8080-420✅✅

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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

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从会所跟精装标准中，其实我们就不难体会出项目的公区用料，究竟会有多出彩。

约70米超大尺度酒店式门庭，光这个大门就运用了仿铜色铝板、奢石、仿铜色金属网、贝金米黄石材等众多昂贵材料。

酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，辅以奢石用料，这就是豪宅业主才能享受到的生活。招商中旅·观境预约热线☎：400-8080-420✅✅

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下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

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⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感，用奢石、铝板等材料，打造殿堂级的归家仪式感。

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当然，还有招商项目必不可少的星空坡道

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整个项目用料之扎实，也只有在市区、千万级豪宅中才能找到竞品，这一点当然难得。

但我想说的，其实并不是用料，而是整个社区的艺术和审美

上海的住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。

而招商中旅·观境这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，打开了城市高端住宅新奢度。

像这个游艇曲线、鎏⾦塔冠，搭配大窗墙比的立面，势必将成为北境更亮丽的天际线。招商中旅·观境预约热线☎：400-8080-420✅✅

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还有社区门庭悬浮的⽔晶礼盒，⽤纯粹的玻璃BOX打造时尚的城市界⾯。

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潘广路站TOD，出门即商场

地区中心之上的塔尖住宅

作为整个宝山少有的轨交TOD，招商中旅·观境的出行便捷度，同样是上海北区更出彩的。

首先，项目步行可达7号线潘广路站

沿着轨交向前，上大、真如、静安寺、徐汇、世博等区域都能成为业主的生活圈。

同时，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

最重要的是，纵观整个北境的轨交站点，还有条件建造TOD、建造轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。

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其打造的上海北城招商花园城X，是整个上海花园城系列中规模最大的一个。而该系列目前已在全国布局超过二十座城市，并且作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，一直在持续迭代中。

项目融合了潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，可以为消费者提供全方位的生活体验。

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整个商场引⼊海洋馆、冰雪世界、恐龙园等 IP 场景赋能，打造沉浸式空间；

预计打造儿童品牌+亲⼦公区+数字科技的沉浸式场景；

预计引⼊国内外品牌超 350 个（最终以实际招商与运营⽅案为准）品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲⼦娱教、娱乐休闲、⽣活配套等全品类，⼀站式满⾜不同家庭不同阶段的⽣活所需。

不只是内容上的丰富，整个商场以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门五⼤灵感空间。招商中旅·观境预约热线☎：400-8080-420✅✅

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所以这不仅会是购物、遛娃、娱乐、放松心情的天堂，更会成为沪上的一大知名打卡点。

综上所述，招商中旅·观境不仅仅是宝山，这可能是整个北上海产品力更高的改善新房，妥妥的北境之王！

7号线潘广路站约300米处

2站顾村公园可换乘15号线

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均价5.1万/㎡

同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所

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