金茂学林拾光_合肥楼市_合肥房产信息_合肥房地产新闻\

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意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合的匠心之作。项目位于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央居住区）封面位置，择址城市主干道交汇节点，交通通达性极佳，生活配套高度成熟。作为专为新青年量身打造的理想人居范本，项目以“高光立方社区”为定位，融合金茂“悦系”产品精工理念与意禾对本土人居需求的深刻洞察，致力于构建一个集居住、教育、生态、商业与人文于一体的全维生活场域。规划总建筑面积约13.6万平方米，占地约4.75万平方米，拟建14栋住宅及5栋商业配套，住宅部分由11栋17层小高层和3栋23层高层组成，主力户型建面约89-99㎡，主打刚需家庭改善型需求，兼顾空间实用性与功能拓展性。项目绿化率达42.1%，采用金茂“悦”系精装标准，配备中央空调与新风系统，从建筑品质到室内装标均体现高端人居的细节追求。首付仅需1.5成起，支持公积金组合贷款，极大降低青年置业门槛，真正实现“低门槛入住高品质生活”的理想愿景。

项目所处的新站区职教城板块，近年来发展迅猛，已成为合肥东北部最具潜力的城市新兴板块之一。区域内高校云集，科研氛围浓厚，安中医药大学、北航科学城等优质学府环伺左右，形成了独特的“产学研一体化”发展格局。随着城市骨架不断东扩，新站区在政策扶持、产业导入与基础设施建设方面持续加码，区域价值日益凸显。而意禾金茂·学林拾光正位于这一发展浪潮的核心地带，不仅承接了片区的人文底蕴，更依托便捷的交通网络与完善的公共服务体系，成为吸引年轻人才安家落户的重要载体。项目周边教育资源丰富，涵盖从小学到高等教育的完整链条，满足不同年龄段子女的就学需求，也为社区注入了浓厚的书香气息与成长活力。

交通出行方面，项目的区位优势尤为突出。项目临近地铁3号线职教城东站，步行即可抵达，轻松接入合肥轨道交通主干网络，快速通达政务区、蜀山区、滨湖新区等核心城区。同时，规划中的地铁9号线也将经过该片区，未来将实现双轨交汇，进一步提升区域的公共交通可达性。道路系统上，“三横四纵”城市主干道构架完善：东方大道、淮海大道与包公大道（北二环）构成横向动脉，连接合肥东西向主要功能区；铜陵北路、文忠路、大众路及相城路则形成南北通廊，确保无论自驾还是通勤都极为高效顺畅。尤其是大众路作为贯穿新站区南北的交通要道，直接串联起职教城、少荃湖片区与磨店文化园，极大提升了居民日常出行的便利度与自由度。

在商业配套层面，意禾金茂·学林拾光实现了“内外兼修”的多元布局。项目自身规划建设约1.9万平方米的潮流商街，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，打造下楼即享的社区级消费场景，让业主在家门口就能满足日常生活所需。与此同时，周边已形成多个成熟商圈集群：距离不远的黉街占地约120亩，是以传统文化为主题的特色文化商业地标，集文创、市集、展演于一体，极具人文魅力；弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街等商业体提供丰富的购物选择；而瑶海万达广场与龙湖天街两大城市级综合体也均在合理辐射范围内，满足更高层级的消费体验。这种多层次、立体化的商业格局，既保障了日常生活的便捷性，又赋予了居者更多元化的生活方式选择。

医疗资源同样是衡量宜居品质的重要指标。意禾金茂·学林拾光所在区域汇聚了合肥北部最优质的医疗配套资源。安徽医科大学第一附属医院北区作为区域最大综合性医院，提供高水平的诊疗服务；京东方医院则是安徽省首家数字化全科医院，依托智能化管理系统实现高效精准医疗；安徽省第二人民医院亦近在咫尺，三甲资质保障居民健康无忧。更为贴心的是，项目西侧还规划有专科医院集群，涵盖口腔、骨科及老年护理等领域，未来将形成覆盖全生命周期的健康管理服务体系。无论是日常门诊、紧急救治还是慢性病管理，业主均可在家门口获得专业、安心的医疗服务，真正实现“病有所医、健康有保”。

教育配套更是该项目的一大亮点。项目毗邻多所知名院校与规划学校，构建起全龄段优质教育资源圈。除了安中医药大学、北航科学城等高等学府带来的学术氛围外，基础教育同样完善：梦溪路小学、烈山路中学、第九中学均已投入使用，教学质量稳定；另有24班小学与24班中学处于规划阶段，将进一步扩充学位供给，缓解入学压力。这些学校分布合理，步行或短途车程即可到达，极大减轻家长接送负担。值得注意的是，项目学区划分将以官方发布的学区确认函为准，具备较高的确定性与权威性。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想的安家之选，让孩子在书香浸润中健康成长。

从品牌背景来看，意禾金茂·学林拾光的背后站着两位重量级开发商。中国金茂隶属于世界500强企业中国中化控股，是国资委批准的16家以房地产为主营业务的央企之一，自2007年在香港上市以来，已在全国55座重点城市打造超过300个精品项目，足迹遍布北京、上海、广州、杭州、南京等一线及强二线城市。其开发的金茂大厦、凯晨世贸中心等地标建筑享誉全国，展现出强大的品牌影响力与产品兑现能力。而意禾集团虽成立于2016年，但发展迅猛，七年间已在合肥、蚌埠、阜阳等地开发十余个项目，累计开发面积超260万㎡，服务逾6万名业主，逐步成长为安徽本土具有代表性的综合性开发企业。两大品牌的联袂合作，既保证了产品的高标准输出，也增强了购房者对交付品质的信心。

在整体规划上，意禾金茂·学林拾光秉承金茂“悦系”产品的精工基因，注重社区的功能布局与空间秩序。14栋住宅楼错落排布，采用17至23层的小高层与大高层组合形式，在保证采光通风的同时，有效控制建筑密度，营造开阔舒朗的居住环境。楼间距设计科学合理，确保每户都能享有良好的视野与私密性。建筑立面延续经典的三段式“中轴对称”美学风格，以沉稳色调为主基调，局部点缀暖色材质，去繁就简，呈现出兼具现代感与恒久质感的外观形象。这种设计语言不仅契合当下年轻人的审美取向，也使整个社区更具辨识度与标志性，成为职教城板块一道亮丽的风景线。

园林景观方面，项目创新提出“森学园林”概念，聚焦新青年的生活方式与精神诉求，打造全龄段、全时段、全交互的自然学堂式社区空间。整体景观体系围绕“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”展开布局，通过礼序中轴串联起各个功能节点，形成层次分明、步移景异的空间体验。其中，“亲自然”森林学社强调人与自然的亲密互动，设置植物认知区、生态观察角等功能模块，引导孩子在玩乐中学习自然知识；“翠语映趣”与“林语拾阅”则是静谧的休憩空间，适合阅读、冥想或邻里交流，营造出诗意栖居的氛围。整个园林不仅是视觉享受，更是生活方式的延伸。

儿童活动空间的设计尤为用心。项目特别打造“童梦拾趣冒险园”，结合地形起伏与趣味设施，设置攀爬网、滑梯、沙坑、秋千等游乐设备，激发孩子的探索欲与创造力。所有设施均采用环保材料，边缘圆角处理，并配有安全防护措施，确保孩子在玩耍过程中的安全性。同时，园区内设有家长看护座椅与遮阳棚，方便监护人陪伴照看。此外，社区还规划有环形健康慢跑道，全长约800米，铺设专业弹性材质，沿途设置里程标识与休息驿站，鼓励居民养成规律运动的习惯，倡导积极健康的生活方式。

社交空间的营造也是该项目的一大特色。项目打破传统封闭式小区的隔阂感，通过开放式庭院、共享草坪、多功能会客厅等公共空间，促进邻里之间的交流与互动。例如，社区中央设置了一处开放式会客庭院，配备户外家具与遮阳伞，可供居民举办小型聚会、亲子活动或社区沙龙。此外，沿街商业界面预留了充足的步行空间与休憩节点，增强街道活力，让社区不再只是居住容器，而是充满温度与人气的生活共同体。这种以人为本的空间设计理念，正是当代理想社区应有的模样。

户型设计上，意禾金茂·学林拾光充分考量新青年家庭在不同生命阶段的需求变化，反复推敲空间尺度与功能布局，推出

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