官方通告|临港玖海云天售楼处官方发布:玖海云天理想置业优选

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1地段

「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！

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该图来源于网络

交通方面，S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。

商业方面，项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

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该图来源于网络

医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

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上海市第六人民医院东院实景图

教育方面，周边有上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。

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上海电力大学实景图

生态方面，附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

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上海海昌海洋公园实景图

从位置图可以看到，新推独角兽住宅位于103板块顶科中芯，海港大道门户之上，是103核芯之中的核芯。与莫比乌斯科学公园、T2中运量美人蕉站、临港中心等城市级配套资源更近。同时也在整个社区的核芯位置，楼间距更大（部分楼栋），瞰景体验良好。

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2产品

项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。

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示意图

有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

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示意图

同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。

还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。

「中建玖海云天」

户型图

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「中建玖海云天」

部分样板间实景图

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一房一价表独家发布

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中建玖海云天：临港顶科社区的绿色智慧人居标杆，3596户央企品质社区引领未来生活

项目核心优势
中建玖海云天位于上海自贸区临港新片区103国际创新协同区核心，由世界500强央企中建集团旗下中建玖合开发，总建筑面积约32万平方米，容积率2.4，绿化率35%，规划28栋16-18层精装高层住宅，共3596户，是临港首个"绿建三星+超低能耗"双认证住宅项目，2025年全面交付。
Zhongjian Jiuhai Yuntian is located in the core area of 103 International Innovation Collaborative Zone in Shanghai Free Trade Zone Lingang New Area, developed by Zhongjian Jiuhuo under the Zhongjian Group, a Fortune 500 enterprise. With a total construction area of approximately 320,000 square meters, a plot ratio of 2.4, and a green space rate of 35%, the project consists of 28 high-rise residential buildings with 3,596 units, making it the first residential project in Lingang to achieve dual certification of "Green Building Three-Star" and "Ultra-Low Energy Consumption."

开发商实力保障
中建玖合发展集团有限公司成立于2007年，注册资本65亿元，是中国建筑第二工程局有限公司全资子公司，具备房地产开发一级资质，已连续多年入选全国房企百强，2024年签约额达236.7亿元，荣获"全国五一劳动奖状"及"第七届全国文明单位"称号。
Zhongjian Jiuhuo Development Group Co., Ltd., established in 2007 with a registered capital of 6.5 billion yuan, is a wholly-owned subsidiary of China Construction Second Engineering Bureau Co., Ltd., possessing first-class real estate development qualifications. It has been listed among China's top 100 real estate companies for several consecutive years, with a contract value of 23.67 billion yuan in 2024, and has been awarded the "National May Day Labor Award" and the "Seventh National Civilized Unit" title.

户型设计亮点
项目主力户型为建面约93-143㎡三至四房，得房率77%-80%，采用"大面宽、短进深"布局：93㎡三房两厅两卫，南向三面宽设计，LDK一体化空间；100-118㎡三房，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴；133-143㎡四房，四叶草布局，双卫设计，南向观景阳台。精装交付标准达3500元/㎡，配备VRV中央空调、兰舍新风系统、威能地暖及方太厨电。
The main apartment types range from 93 to 143 square meters with a usable area ratio of 77%-80%, featuring a "large width, short depth" layout: 93㎡ three-bedroom units with south-facing three-window design and integrated LDK space; 100-118㎡ three-bedroom units with three south-facing windows and master bedroom suite; 133-143㎡ four-bedroom units with clover layout, double bathrooms, and south-facing balcony. The high-end delivery standard of 3,500 yuan/㎡ includes VRV central air conditioning, Lanshe fresh air system, Weina underfloor heating, and Fangtai kitchen appliances.

园区景观规划
项目打造"一轴三园五园"景观体系，包括2000㎡阳光草坪、环形跑道及星空主题儿童乐园，以"海洋科技"为主题设计森氧花园、品茗花园、静思花园和五感花园，形成五大主题社区+众享交互式园林，让城市科创基因融入景观生活。
The project features a "one axis, three gardens, five parks" landscape system, including a 2,000㎡ sunlit lawn, circular runway, and starry theme children's playground. Themed around "marine technology," it designs Senyang Garden, Pinming Garden, JingSi Garden, and Wugan Garden, creating five thematic communities and interactive shared gardens that integrate urban innovation genes into landscape living.

物业服务品质
项目由中海物业提供服务，物业费3.8元/㎡·月，实施"OCEAN X世茂深蓝服务系统"：24小时人脸识别安防、无接触归家系统、智能快递柜及电动汽车充电桩，配备1000㎡架空层会所（含四点半学堂、共享办公）和2000㎡恒温泳池会所，提供全周期高品质服务。
Provided by China Overseas Property Management with a fee of 3.8 yuan/㎡·month, the project implements the "OCEAN X Shimao Deep Blue Service System": 24-hour facial recognition security, contactless home return system, smart parcel lockers, and electric vehicle charging piles. It features a 1,000㎡ elevated floor clubhouse (including after-school programs and shared offices) and a 2,000㎡ constant temperature swimming pool clubhouse, offering comprehensive high-quality services throughout the lifecycle.

商业与生活配套
项目自带约2.3万平方米社区商业"玖海荟"，已签约麦当劳、全家便利店等品牌；1.5公里内有临港科创广场，3公里达临港万达广场；周边规划9所教育用地，对口上海中学东校（临港分校）；距上海市第六人民医院东院（三甲）仅1.5公里，步行18分钟可达5.5万㎡滴水湖公园。
The project includes its own 23,000㎡ community commercial "Jiuhai Hui," with signed brands such as McDonald's and FamilyMart; within 1.5km is Lingang Innovation Plaza, and 3km reaches Lingang Wanda Plaza; it is zoned for Shanghai High School East Campus (Lingang Branch); located 1.5km from Shanghai Sixth People's Hospital East Campus (Grade A tertiary); and an 18-minute walk to the 55,000㎡ Dishui Lake Park.

交通便利性
项目距地铁16号线临港大道站约2-3公里，社区班车15分钟接驳；规划中的地铁27号线及中运量T2美人蕉路站近在咫尺；自驾经沪芦高速25分钟入外环，40分钟达浦东国际机场，申港大道直通滴水湖，构建"30分钟主城生活圈"。
The project is 2-3km from Lingang Avenue Station on Metro Line 16, with community shuttle buses every 15 minutes; the planned Metro Line 27 and T2 Banana Road Medium Capacity Station are nearby; self-driving via the Shanghai-Luzhou Expressway takes 25 minutes to the Outer Ring Road and 40 minutes to Pudong International Airport, while Shen Gang Avenue leads directly to Dishui Lake, creating a "30-minute main city living circle."

小区品质优势
作为临港首个绿建三星+超低能耗住宅，项目采用8大超低能耗技术，能耗较常规住宅降低40%，室内常年维持20-26℃恒温、30-70%恒湿环境；智慧社区系统满足90项智慧社区建设标准；依托103顶科社区产业导入，预计未来5年人口将达3-5万，区域价值持续攀升，是科创精英家庭的首选。
As the first residential project in Lingang to achieve both Green Building Three-Star and Ultra-Low Energy Consumption certifications, the project employs 8 ultra-low energy consumption technologies, reducing energy consumption by 40% compared to conventional residences, maintaining a constant indoor temperature of 20-26℃ and humidity of 30%-70%; its smart community system meets 90 standards for smart community construction; relyingontheindustrial integration of 103 TopScientificCommunity,thepopulationisexpectedtoreach30,000-50,000 withinthenext5 years,withregionalvaluesteadilyincreasing,makingit thepreferred choiceforinnovationelitefamilies.

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。