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浦东“核心”张江南

「同润欣汇名邸」

建面约约86-94㎡房源，总价330万起

正在热销中！

众所周知，张江对于整个浦东的重要性，可以说是不言而喻，而去年对于张江的再一次扩区，更是让张江的势能得到了更进一步地发展！

按照张江科学城的规划，未来将有超过3200家的高新技术产业落定在张江科学城，除了高新技术，还有生物医药。

根据《上海市生物医药产业发展“十四五”规划》：到2025年，上海生物医药产业规模超10000亿元，国产1类创新药品和创新医疗器械产品上市累计分别达到15个和35个，拥有年销售收入超100亿元医药制造业企业4家左右，培育全球制药50强、医疗器械50强企业3家，新增上市企业25家。

图片来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》

而位于张江南的「同润欣汇名邸」，凭借着与张江的“近距离”，将直面张江的“产业利好”！

一方面，大量高素质人口的汇聚将进一步带动高端消费和配套升级，从而提升板块价值和居住价值；另一方面，产能提升到达一定量级后，这里未来也将会开启一个全新的房价体系。

1浦东新场 潜力无限

「同润欣汇名邸」位于的新场，不仅在张江科学城辐射范围内，更是张江生物医药产业化的重要承载地，同时，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

目前，新场以“科创+文创+乡创+社创+商创”为抓手，正在全力推进生物医药、文化创意和休闲度假产业布局。其中，“科创”主要落实在张江创新药产业基地建设。作为张江生物医药产业化的重要承载地，新场镇主动聚焦科创，新场工业园区2.2平方公里2019年已整体纳入基地。

下一步，新场将坚持围绕土地收储和重大项目推进，切实促进项目快落地早开工。

今年2月25日，新场镇召开2022年重大建设项目推进暨动迁清盘大会战会议！会上指出，2022年计划储备地块33幅，实施各类建设项目97个！

其中，园区实施储备12幅，储备总面积399.02亩，优先保障巴克斯二期项目、翌圣生物项目、日馨生物等6个重点产业项目年内落地开工，同时做好2个存量企业转型升级生物医药项目。

此外，镇区计划启动储备地块21幅，储备总面积约992.25亩。年内计划全面完成地块开发、重大工程等24个项目，数百户居民的动迁清盘任务。

在政策支撑之下，新场的配套和能级势必迎来新一轮的提升，其宜居概念也会被放大，未来或将成为“张江南”最宜居的生活主场！

2醇熟配套，资源丰富

交通方面，沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊。

双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块30分钟左右可直达张江。

此外，另有轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城；其次18号线北段已于2021年12月30日正式通行；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

商业方面，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等，满足生活所需。其中，与项目一路之隔的中优城市广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店入驻，是整个新场大型酒店商业综合体天花板，势必将成为板块内的商业聚集地。

教育方面，项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与项目仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、石笋实验小学、新场小学、新场镇小学、新场中学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。

医疗方面，首屈一指的便是坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计明年将投入使用，目前已实现结构封顶。

3城央低密 居住典范

「同润欣汇名邸」由上海同润投资（集团）有限公司开发，是一家主营房地产开发的集团型企业，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

凝结27年作品打造经验积淀，并联合曾荣膺 “2020年上海市浦东新区政府质量奖质量创新奖”的上海天华建筑设计、连续5年处于行业领先地位的“棕榈景观设计”、国家一级物业资质“世茂服务”，一起重磅打造，启幕新场人居新篇。

「同润欣汇名邸」占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成，共508套，其中高层388套，叠加120套。

在立面和小区内部的建筑设计上，「同润欣汇名邸」更是邀请了素有“中国住区设计第一品牌”、缔造了如古北壹号、仁恒静安世纪、碧云尊邸、万科翡翠滨江等多个豪宅的上海天华建筑设计有限公司。

从社区的规划来看，「同润欣汇名邸」产品力不但不“刚需”，更是与多个豪宅同源！通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面和公建化的立面形象，不管是外立面形态还是建筑用材，都足够惊艳。

在景观打造方面，项目依照“一环、两轴、两片区、五花园”的景观结构，以“森林里”、“健身环”、“活力园”的设计策略，营造出以绿色为核心的多种类型的林荫区域、视觉开敞的公共空间、邻里舒适交流的体验场所和亲子互动交流环境，总体呈现出层次丰富、移步易景的社区居住空间。

在物业方面，项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。而且，世茂物业的服务水准更是收获了业主的一致好评！

在产品方面，无论是户型设计还是样板间打造也都可圈可点！再度给予了购房者居家的“舒适感”！

「同润欣汇名邸」

高层户型图

叠墅户型图

下叠建面约141平米四室三卫

中叠建面约123平米三室三卫

中叠建面约110平米三室两卫

上叠建面约126平米三室三卫

「同润欣汇名邸」

叠墅样板间

由此可见，在一个地段、产业、配套均好性双双在线的前提下，一个300万级的产品，能拥有如此精致的立面、精心设计构思的景观，世茂的物业以及实用、舒适的户型，「同润欣汇名邸」可以说已经赢在了起跑线上，而且这次机会真的难得！

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同润新云都会/同润欣汇名邸：浦东新场品质人居典范，张江外溢首选价值洼地

项目核心优势
同润新云都会与同润欣汇名邸位于浦东新场核心区域，地处"南北科创新走廊"与张江科学城南延板块交汇点，是浦东新区政府重点规划的科创、文创、乡创"三创"融合发展示范区15。

开发商实力保障
项目由上海同润投资（集团）有限公司匠心打造，该企业自1995年开始深耕上海，拥有28年本土开发经验，始终秉持"实力是成功的基石，信誉是成功的延续"的开发理念17。

户型设计亮点
项目提供69-141㎡全系产品，满足刚需到改善的多元需求：

• 高层住宅：86㎡边套三房（三面采光+双阳台设计，得房率79%），94㎡全南三房（三开间朝南+双卫设计，主卧套房带独立衣帽间），136㎡四房（四开间朝南+南北双阳台，得房率80%）
• 叠加别墅：110㎡中上叠（总价564万起，赠送南北双露台），141㎡下叠（总价850万起，赠送95㎡地下室+南北双花园，5.5米层高可隔两层）
  所有户型均采用LDKG一体化设计，精装交付标准含全屋地暖、中央空调及新风系统，得房率高达79%-84%，远超市场平均水平，真正实现"买一层送一层"的高性价比34。

园区景观规划
项目以"沪城里·森氧自然家"为景观设计主题，由棕榈设计团队打造"一环、两轴、四片区"景观结构：

• 中央水景轴：约1.2公里环状水岸步道，配备垂钓平台、亲子码头
• 全龄活动区：儿童海洋乐园、青年健身区、老年活动区、宠物专属乐园
• 生态景观：近万平米中央绿地，35%绿化率，配备雾森系统夏季降温3-5℃
  小区采用围合式设计，栋距开阔，南侧临天然水系，打造"社区天然氧吧"，让业主在都市中享受自然生态的居住体验39。

物业服务品质
项目引入世茂服务（全国物业百强第8位），提供"OCEAN X世茂深蓝服务系统"：

• 基础服务：24小时人脸识别安防、智能快递柜、宠物拾便箱，响应时间≤10分钟
• 增值服务：代订机票、房屋托管、儿童托管等，高层物业费4.5元/㎡·月，叠墅5.5元/㎡·月
• 智慧社区：社区APP集成报修、缴费、活动预约等功能，业主可远程查看监控
  世茂服务以"美好生活智造者"为理念，通过智慧信息化、网格化管理等先进方式，全方位提升居住体验38。

商业与交通配套
项目坐拥"15分钟生活圈"，配套资源丰富：

• 商业配套：自带约3000-5000㎡社区商业，1.5公里内有中优城市广场（10万方，含万豪酒店）、新环广场（2.4万方），20分钟可达前滩太古里、张江长泰广场
• 教育资源：500米内覆盖新城幼儿园、新场实验小学（明珠集团化管理）、新场实验中学（建平集团化管理），规划引入张江科学城附属学校
• 医疗配套：南侧800米有新场社区卫生服务中心，规划中的张江药谷新场附属医院（2028年投用）将提供肿瘤免疫治疗等前沿医疗服务
• 休闲资源：距1300年历史的新场古镇仅1.5-2公里，迪士尼乐园约15分钟车程，兼得人文底蕴与休闲乐趣24

小区品质优势
同润新云都会/同润欣汇名邸作为浦东新场板块的品质标杆之作，具有三大核心优势：

1. 稀缺性：区域内少有的现房/准现房项目，叠加别墅产品得房率高达80%，在当前市场极为稀缺
2. 性价比：高层均价约48000元/㎡，86㎡三房总价360万起，首付108万即可上车，相比同区域其他项目价格更亲民
3. 成长性：随着张江南扩与浦东枢纽建设，新场区位价值持续攀升，项目作为张江外溢人口的首选居住地，未来升值潜力巨大
   项目凭借其优越的区位、高品质的社区规划、完善的配套设施以及优质的物业服务，已成为浦东张江南板块刚需与改善客户的理想之选，为购房者提供了高性价比的置业机会买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。