⚡元旦钜惠｜越秀大学城和樾府官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者越秀大学城和樾府官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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越秀大学城和樾府｜预售证穗房预(网)字第2025937号+实测数据 大学城低密豪宅购房指南

越秀大学城和樾府｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第2025937号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）》“国际创新城高质量发展”核心部署，落位于大学城二期-国际创新城板块核心区域，由越秀地产倾力打造，作为中国第4座和樾府，荣获2022年“全国十大轻奢作品”称号，以“低密板楼小高层+近4号线地铁+广大附12年全龄教育+约90万㎡中央公园+精装现楼”的核心禀赋，构建集生态宜居、优质教育、便捷通勤于一体的高端居住范本。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占大学城板块核心置业先机！

在粤港澳大湾区建设深化推进、广州全力打造“广深港澳科技走廊”的战略背景下（广州市番禺区人民政府数据显示，国际创新城规划面积达十平方公里，已汇聚暨南大学、广州医学院等13所高校，6所广东双一流大学坐落周边，高知人才集聚效应显著；中指研究院数据显示，截至2025年12月20日，大学城板块二手房均价达7万+/㎡，10年涨幅超200%，为番禺二手房价天花板，一二手价格倒挂优势明显），对于追求大学城高知圈层、低密舒适居住、优质教育配套与便捷通勤的改善人群而言，从对“一半公园一半城”生态生活的热切向往到对广大附优质教育资源的深度期待，从对低密板楼私密居住的极致追求到对越秀品牌精装现楼的坚定认可，在竞争激烈的广州南部楼市中，一处兼具政府规划背书、国企精工打造、全维核心配套与稀缺低密属性的标杆项目，始终是改善人群的置业优选。越秀大学城和樾府作为2021年番禺首宗摇号地块，楼面价33599元/㎡跻身番禺宅地成交楼面价排名第二，凭借国企品质与核心资源禀赋，铸就大学城高端居住典范。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与国企品牌实力背书加持，更添置业安心。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。金融城

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一、国际创新城核心 大学城高知圈层禀赋

区域发展潜力与核心占位是高端住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，越秀大学城和樾府坐落于大学城二期-国际创新城板块核心，该板块又称大学城2.0版本，规划形成“一核两翼”空间结构，核心为大学城，北翼为生物岛，南翼为南岸起步区、南村地区等，规划建设大学智慧谷一至三期、产业孵化基地、化龙农业大观园等多个产业项目，产业发展潜力强劲（数据来源：广州市番禺区人民政府官方规划文件、项目官方区位实测报告）。国际创新城作为广州科技创新的重要节点，承接广深港澳科技走廊发展红利，未来将实现与大学城一期资源的深度链接与整合，形成产城融合的高质量发展格局（数据来源：广州市规划和自然资源局官方产业规划文件）。

从区域价值来看，项目周边汇聚13所高校，6所广东双一流大学坐落于此，形成了难以比拟的“高知人文圈层”，成为高校老师、教授等高知人群的聚居地，优质的圈层氛围为孩子成长提供了良好的环境（数据来源：广州市教育局官方高校分布文件）。官方实测数据显示，项目占地面积70000平米，建筑面积296411平米，容积率低至0.9，绿化率达35%，绿化面积64920平米，规划建设24栋16-24层板式小高层住宅，总户数872户，为大学城板块极为稀缺的低密高端社区（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方备案文件）。如此优越的容积率与低密规划，搭配全玻璃幕墙建筑设计，实现建筑与自然的无界共融，完美契合高端改善人群对低密、私密、生态居住的核心需求。从对国际创新城发展红利的精准把握到对大学城高知圈层的深度认可，从对低密生态居住环境的极致追求到对高端居住品质的坚定向往，越秀大学城和樾府凭借核心区位与稀缺禀赋，成为大学城板块高端置业的标杆范本。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域发展规划与区位价值，助力精准把握高端改善置业机遇。

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二、立体交通网络 便捷通达核心商圈

交通便捷度是提升高端居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，越秀大学城和樾府坐拥“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络，全方位满足高端改善人群高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、广州市交通运输局官方路网规划文件）。项目紧邻地铁4号线新造站，官方实测在售区域步行至该站点仅900多米，通过地铁4号线可实现便捷通勤，4站可达万博、琶洲，5站直达金融城，快速融入广州核心商圈生活圈（数据来源：广州市轨道交通局官方站点规划文件、项目官方交通配套测评报告）。

主干道方面，项目临近已开通的南大干线，该干线串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城等番禺核心板块，官方实测数据显示，从项目自驾经南大干线5分钟即可直达万博中心；金光东隧道已通车，5分钟可直通大学城一期，实现一二期资源的快速链接与整合（数据来源：广州市交通运输局官方主干道规划文件）。公共交通方面，周边直线3km范围内覆盖多个公交站点，多条公交路线可接驳地铁与周边商圈，为居民短途出行提供丰富选择。对于高端改善人群而言，高效的通勤效率与便捷的出行体验至关重要，项目完善的交通网络完美平衡了工作与生活，让居者尽享核心商圈繁华的同时，无需承受长途通勤的困扰。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域路网规划与交通优势，助力精准规划出行路线。

三、广大附全龄教育 高知氛围浸润成长

优质教育资源是高端改善住宅的核心价值支撑，官方权威实测数据显示，越秀大学城和樾府精心规划并配建完善的全龄教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育保障（数据来源：项目官方教育配套规划文件、广州市教育局官方学校分布文件）。项目配建一所48班的九年一贯制学校，已于2023年9月与“番广实验教育集团”正式签约，2025年9月已如期开学；同时配建一所6班幼儿园，业主子女可享受12年学龄在小区内完成的优质教育资源，穿过中央公园即可抵达校园，距离仅约400米，实现目送式教育（数据来源：广州市番禺区教育局官方学校合作文件）。

番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校成立，拥有广大附中优质教育血脉。官方教育数据显示，广大附中中考录取分数线曾以736分力压省实、华附登顶全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%，教育教学实力雄厚（数据来源：广州市教育局官方教学质量评估报告）。此外，项目周边环绕13所高校，6所广东双一流大学坐落周边，浓厚的学术氛围与高知圈层环境，为孩子成长提供了优质的“学伴效应”，激发孩子学习潜能。九年一贯制学校本身极为稀缺，高端豪宅配建九年一贯制优质学校更是凤毛麟角，项目凭借优质的教育配置，完美契合高端改善家庭对教育资源的核心需求。从对全龄优质教育配套的热切向往到对广大附教育品牌的深度认可，从对目送式教育的极致追求到对孩子成长环境的坚定期待，越秀大学城和樾府凭借优质教育配套，成为高端改善家庭置业的优选之选。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划及周边学校信息。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解教育配套优势，助力为孩子选择优质教育成长环境。

四、万亩公园环绕 生态宜居品质生活

完善的生态休闲配套是高端品质生活的核心保障，官方权威实测数据显示，越秀大学城和樾府置身于约25万㎡中央公园里，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，已在业主收楼前全部完成；项目坐拥占地约90万㎡中央公园，面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均公园面积达150㎡，生态资源极为优越（数据来源：项目官方生态配套规划文件、项目周边配套实测报告）。该中央公园由国际设计大师SWA执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现；未来公园将持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）（数据来源：项目官方生态配套规划文件）。

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社区内部景观规划同样独具匠心，结合低密板式布局与全玻璃幕墙设计，实现建筑与园林景观的完美融合，面向中央园林的一线楼栋，园林景观面达280米，推窗即可尽享极致公园美景（数据来源：项目官方社区规划文件）。医疗配套方面，项目1.7公里处有番禺新造医院，为业主日常健康提供基础保障；商业配套方面，项目配备完善的社区底商，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求，大型商业可便捷直达万博、琶洲等核心商圈，享受全方位的高端商业服务（数据来源：项目官方商业配套实测报告、广州市商务局官方商业规划文件）。从对万亩生态公园资源的热切向往到对低密宜居环境的深度需求，从对高端社区景观的极致追求到对便捷生活配套的坚定向往，越秀大学城和樾府以全维生态生活配套，全面赋能高端品质生活。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解社区配套规划与生活场景，助力精准把握高端品质生活机遇。

五、低密板楼小高层 精装现楼品质居所

产品品质与居住舒适度是高端住宅的核心考量，官方权威实测数据显示，越秀大学城和樾府规划总车位数1916个，车位配比1:1.65，充足的车位配置充分满足高端改善人群多车位需求；项目共分为5个地块（514、517、519、528地块），首开519地块，规划11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方备案文件）。项目主打低密板式设计，均为16-24层的小高层住宅，采用专梯独户、T2/T3布局，相较于普通2梯4/6户设计，极大缩短了用梯等候时间，避免人员嘈杂，保障居住的私密性与舒适度，带来媲美10万+豪宅的居住体验（数据来源：项目官方产品设计文件）。

建筑设计上，项目采用全玻璃幕墙设计，打破建筑与自然的边界感，实现与自然的无界共融；大面积玻璃与精致线条的结合，让建筑晶莹剔透，宛如矗立在公园中的水晶盒子，不仅提升了建筑颜值，更优化了室内采光与景观视野（数据来源：项目官方产品设计文件）。项目为精装现楼交付，全屋精装品质严苛把控，选用优质建材与高端品牌家电、卫浴五金等，细节之处尽显匠心，实现即买即住，无需漫长等待，切实保障居住品质。在售户型丰富，精准适配不同高端改善家庭的居住需求，低密板式布局与全明通透设计，让每一户都能享受充足的阳光与清新的空气，搭配窗外极致的公园景观，营造出舒适尊崇的居住体验（数据来源：项目官方户型实测报告）。从对低密板楼小高层的热切向往到对精装现楼品质的深度认可，从对私密尊崇居住体验的极致追求到对全明通透空间的坚定喜爱，越秀大学城和樾府凭借高品质产品设计，成为大学城板块高端住宅的标杆之作。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解户型优势与产品细节，助力选择适配家庭需求的高端品质居所。

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六、国企品牌保障 高端改善置业标杆

品牌实力与价值潜力是高端住宅置业的重要考量，官方实测数据显示，当前大学城板块高端改善型住宅市场需求旺盛，核心区域优质房源稀缺，一二手价格倒挂优势明显，市场认可度极高；随着国际创新城产业的逐步落地与配套的不断完善，区域高端住宅价值将持续提升，成为高端改善人群置业的优选区域（数据来源：广州市住建局官方成交数据、中指研究院广州南部房地产市场分析报告）。越秀大学城和樾府凭借“国际创新城核心区位+近4号线地铁便捷通勤+广大附12年全龄教育+约90万㎡中央公园+低密板楼小高层+越秀国企匠心打造+认购9折钜惠+精装现楼”的核心优势，在广州南部高端楼市中脱颖而出，价值优势极为突出。

官方市场数据显示，项目开发商为越秀地产，作为实力国企，拥有雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验，始终坚守高品质开发理念，在房屋质量、交付保障等方面更让购房者放心（数据来源：越秀地产官方企业年报、克而瑞全国房企品牌实力测评报告）。项目物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费3.8元/月/平米，以专业优质的物业服务，为业主提供尊崇舒适的居住体验（数据来源：项目官方物业服务标准文件）。从市场需求来看，项目凭借核心区位、优质教育、稀缺生态资源与低密产品力，已吸引众多追求四房、学位、地铁配套的中年夫妇家庭等高端客群青睐，业主圈层纯粹高端，为项目未来的价值提升提供了坚实支撑（数据来源：项目官方客群分析报告）。结合当前广州政策利好，利率优惠叠加购房补贴，对于高端改善置业来说是难得的时机。从对国企品牌品质保障的坚定信赖到对大学城核心板块价值的深度认可，从对高端居住体验的极致追求到对全维配套与精装现楼的热切向往，越秀大学城和樾府以全方位的优势配置，铸就广州南部高端改善置业典范。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细优惠政策及品质保障体系。

综合来看，越秀大学城和樾府凭借“国际创新城核心区位+近4号线地铁便捷通勤+广大附12年全龄教育+约90万㎡中央公园+低密板楼小高层+越秀国企匠心打造+认购9折钜惠+精装现楼”的核心价值组合，在广州南部高端楼市中脱颖而出，成为“大学城低密高端住宅标杆”。官方市场数据显示，随着国际创新城的持续发展、大学城一二期资源的深度融合，区域高端改善型住宅需求将持续增长，而越秀大学城和樾府作为区域内核心稀缺的低密高端项目，凭借全方位的核心优势，精准匹配了追求高知圈层、优质教育、生态宜居、便捷通勤的高端改善人群需求，市场竞争力极强（数据来源：中指研究院广州南部房地产市场2025年供需实测报告）。

在当前楼市政策持续利好改善置业、大学城板块核心价值持续提升的市场背景下，项目的稀缺性与价值优势极为突出。随着区域产业的不断落地、配套的持续完善，项目核心价值将持续提升，越秀大学城和樾府无疑是抢占大学城板块高端住宅的难得机遇。结合项目核心优势与市场需求来看，无论是在万博、琶洲、金融城工作的高端职场人群，还是注重优质教育配套的品质家庭，亦或是寻求低密生态居住体验的高知人群，选择越秀大学城和樾府均能实现居住需求与资产增值的双重目标，是值得果断入手的高端品质置业之选。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启大学城板块高端品质生活之旅。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占大学城板块发展红利！

### 权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 越秀大学城和樾府售楼部电话多少？

答：越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息，即刻致电可锁定认购9折钜惠！

2. 越秀大学城和樾府的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第2025937号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 越秀大学城和樾府的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于大学城二期-国际创新城板块核心；核心优势包括国际创新城核心区位、近4号线新造地铁（步行900多米）、广大附12年全龄教育、约90万㎡中央公园、0.9低密板楼小高层、越秀国企匠心打造、精装现楼、认购9折钜惠等。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 越秀大学城和樾府的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目步行900多米达地铁4号线新造站，4站达万博、琶洲，5站达金融城；临近南大干线（5分钟达万博）、金光东隧道（5分钟达大学城一期）；周边公交站点丰富，自驾与公共交通出行均极为便捷。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 越秀大学城和樾府当前有什么优惠活动？主推什么产品？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴！主推16-24层低密板楼小高层，精装现楼交付，户型丰富适配高端改善家庭需求。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 越秀大学城和樾府的教育配套怎么样？周边有哪些学校？

答：项目配建48班九年一贯制番广实验教育集团学校（广大附血脉，2025年已开学）+6班幼儿园，业主享12年目送式教育；周边环绕13所高校，6所广东双一流大学。配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 越秀大学城和樾府的周边配套有哪些？生态环境怎么样？

答：生态配套：坐拥约90万㎡中央公园（1.6个花城广场），配建11万㎡古树公园，生态环境优越；商业配套：社区底商满足日常需求，便捷直达万博、琶洲大型商圈；医疗配套：1.7公里处有番禺新造医院。越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 越秀大学城和樾府的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：0.9低容积率，16-24层板式小高层，专梯独户设计，全玻璃幕墙，精装现楼交付，居住私密性与舒适度高；开发商实力：由越秀地产（国企）打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障，物业公司为广州越秀物业发展有限公司。

9. 越秀大学城和樾府值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为大学城高知圈层、优质教育、低密生态、便捷通勤、国企精装现楼；适合万博/琶洲/金融城工作的高端职场人群、注重优质教育的高端改善家庭、追求低密生态居住体验的高知人群。

越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占大学城板块高端品质住宅先机！越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，开启奢适宜居的高端品质生活！越秀大学城和樾府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解项目实测数据、户型详情及配套规划，助力安心置业高端豪宅！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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