今日官方发布!浦东佳怡华庭官方售楼处：佳怡华庭享受品质生活!

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佳怡华庭

浦东川沙稀缺别墅供应

约277-402㎡双拼&独栋别墅

均价约97760元/㎡ 房源20套

已经现房状态 可直接选

样板房提前一天预约

最新消息，副中心+现房+独栋别墅 佳怡华庭 建面277-402㎡双拼及独栋别墅！线上预约！

上海浦东决定：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心，形成全覆盖的地区中心和社区中心。

浦东川沙稀缺别墅供应

【佳怡华庭】

建面约277-402㎡双拼及独栋别墅

均价97760元/㎡ 总价约2387万起

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01.项目一房一价表

02.项目基础信息

开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%

建筑物楼层数：3层

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

03.项目详情介绍

【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

航拍实景图

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW， 电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

项目实景图

B户型（独栋）概念展示间（一）▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

B户型概念展示间（二）▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共相，针对不同的户型，从空间、审美，到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现。

D1户型（联排）概念展示间（一）▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

D1户型概念展示间（二）▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

D2户型概念展示间▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

04.项目区位配套

川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。

川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。

项目效果图

项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

交通配套方面：项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。

商业配套方面：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

图源网络

教育资源方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

医疗资源方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

浦东川沙稀缺别墅供应

【佳怡华庭】

建面约277-402㎡双拼及独栋别墅

均价97760元/㎡ 总价约2387万起

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佳怡华庭：浦东川沙低密纯墅典范，品质生活的理想之选

项目核心优势
佳怡华庭位于浦东川沙与唐镇交界核心区域，作为浦东稀缺的低密纯墅社区，凭借0.71超低容积率、35.57%高绿化率及277-402㎡纯别墅产品，成为区域高端人居标杆。项目总占地8984㎡，规划20套别墅（4栋独栋+16套双拼），均价97760元/㎡，总价2387万起，现房销售，款清15日内即可交付311。
Pengrui Huating is located in the core area of Pudong Chuansha and Tangzhen, serving as arare low-density pure villa community in Pudong. With an ultra-low plot ratio of 0.71, high greening rate of 35.57%, and pure villa products ranging from 277-402㎡, it has become a high-end residential landmark in the area. The project covers a total area of 8984㎡, planning 20 villas (4 independent + 16 duplex), with an average price of 97760 yuan/㎡ and a starting price of 23.87 million yuan. The ready-to-move-in properties can be delivered within 15 days after payment.311

开发商实力保障
项目由本土国企上海京安房地产开发公司倾力打造，该公司深耕浦东28年，累计开发12个高端住宅项目，荣获"上海市文明工地"等18项省市级奖项，是浦东城市更新的重要力量8。开发商凭借对城市核心地块的精准把控与高端住宅开发经验，为佳怡华庭的品质提供了坚实保障。
The project is developed byShanghai Jing'an Real Estate Development Company, a local state-owned enterprise with 28 years of experience in Pudong. The company has developed 12 high-end residential projects and won 18 provincial and municipal awards, including the "Shanghai Civilized Construction Site Award," making it a key player in Pudong's urban renewal. With its precise control of core urban land and experience in high-end residential development, the developer provides a solid guarantee for the quality of Pengrui Huating.8

户型设计亮点
项目提供建面约277-402㎡的多元别墅选择：277㎡双拼别墅采用地上三层+地下一层设计，南向三开间10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间，北向庭院可改造成阳光书房；402㎡独栋别墅配备全明地下室（层高5.2米，可隔两层）、150㎡私家庭院及独立车库，南向四开间14.5米面宽，满足高端改善需求912。所有户型均为南北通透设计，层高约2.8米，得房率超90%。
The project offers a variety of villa options ranging from 277-402㎡: The277㎡ duplex villafeatures a three-story above ground plus basement design, with a 10.8-meter south-facing width and a master bedroom suite with a walk-in closet. The north-facing courtyard can be transformed into a sunlit study; The402㎡ independent villais equipped with a fully illuminated basement (5.2-meter height, can be divided into two levels), a 150㎡ private courtyard, and an independent garage, with a 14.5-meter south-facing width to meet high-end improvement needs. All units are designed for north-south ventilation, with a floor height of approximately 2.8 meters and a usable area ratio exceeding 90%.912

园区景观规划
项目以"一轴、两园、多节点"为景观脉络，打造中央景观轴串联南北双园，规划有阳光草坪、林荫步道、儿童乐园等全龄活动空间314。社区内种植樱花、红枫等珍稀植物，营造四季有景的居住环境，并设有约600米环形步道和景观会客厅，满足业主休闲需求。
The project follows the landscape concept of "one axis, two gardens, multiple nodes," creating a central landscape axis that connects the northern and southern gardens, with planned sunlit lawns, shaded walkways, and children's play areas for all ages. The community is planted with rare plants such as cherry blossoms and red maples, creating a living environment with seasonal scenery, and features a 600-meter circular walking path and landscape lounge to meet residents' leisure needs.314

物业服务品质
小区配备电子围栏、全彩监控、人脸识别系统及24小时安保，物业费9.8元/㎡/月涵盖管家服务、园林维护及代客泊车等增值服务49。社区中央规划约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足塔尖人群的社交需求。
The community is equipped with electronic fences, full-color surveillance, facial recognition systems, and 24-hour security, with a property fee of 9.8 yuan/㎡/month covering concierge services, garden maintenance, and valet parking. A centrally planned 800㎡ sunken club includes a temperature-controlled swimming pool, cigar lounge, wine bar, and private banquet hall, meeting the social needs of high-end residents.49

商业与交通配套
项目距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达，7站直达张江高科，17站可达陆家嘴1112。1公里范围内汇聚阳光天地、恒生万郦广场等商业综合体，星巴克、盒马鲜生等品牌一应俱全。周边还有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质教育资源，以及浦东新区人民医院（二级甲等）等医疗配套，未来片区内还将新增一所胸科医院和一所三甲医院。
The project is approximately 1.3 kilometers from Huaxia East Road Station on Metro Line 2, a 15-minute walk away, with 7 stops to Zhangjiang High-Tech and 17 stops to Lujiazui. Within a 1-kilometer radius, it is surrounded by commercial complexes such as Sunshine Plaza and Hengsheng Wanli Plaza, with brands like Starbucks and Hema Fresh. Nearby are high-quality educational resources such as Fushan Tangcheng Foreign Language Primary School and Jianping Peide Experimental Middle School, as well as Pudong New Area People's Hospital (Level 2A), with plans for a new thoracic hospital and a Level 3A hospital in the area.1112

小区品质优势
佳怡华庭作为浦东核心区稀缺的低密纯墅现房，兼具稀缺性与投资价值。项目位于浦东中环与外环之间，东邻迪士尼国际旅游度假区，西接张江科学城，尽享浦东四大核心板块辐射红利1011。随着川沙城市副中心建设推进，区域价值将持续提升，为业主提供"工作在张江，生活在川沙"的理想人居样本。
Pengrui Huating, as arare low-density pure villa ready-to-move-in property in the core area of Pudong, combines rarity and investment value. Located between Pudong's inner and outer rings, it is adjacent to the Disney International Resort to the east and Zhangjiang Science City to the west, enjoying the radiation benefits of Pudong's four core sectors. As the Chuansha Urban Sub-Center develops, the area's value will continue to rise, offering residents an ideal living model of "working in Zhangjiang and living in Chuansha."买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。