官方通告|浦东鹏瑞云璟湾售楼处官方发布:云璟湾理想置业优选

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最新消息，鹏瑞云璟湾，浦东销冠神盘！品质天花板！置业要看内在成长性！300万级板块，它就是理想答案~

这两年上海有一个非常简单粗暴的置业逻辑：跟着“倒挂”打新。新房价格远远低于周边二手房价格，即“一二手倒挂”，给人感觉是“买到就赚到”。

一二手倒挂的本质，是局部市场阶段性的供求失衡。今年以来，失衡逐步回归。新房密集供应，二手挂牌量增加，热门板块入围分数持续下降，前滩、虹桥等高倒挂的神话接连被击碎~

“倒挂”时代终结，上海的置业逻辑要“变天”了！

如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去，那么新的置业逻辑需要回归到“向前看”，看板块本身的成长性，看板块产业和城市资源未来的增量。

从这个角度去看，临港在成长性上可以说是“独角兽”般的存在。

临港103片区实景图

我们用几组数据来概述临港的产业发展（以下数据均来自上海临港官微）。

地区生产总值GDP：临港年均增长21.2%；而上海2019-2022年三年累计增长15%。

项目与投资：4年累计签约项目总投资8357亿，已完成固定资产投资4040亿。今年上半年增速57%。

规上工业总产值：从2019年885亿，增长到2022年3482亿，年均增长37.8%。全市的增量中，临港贡献超过三分之一。今年上半年，临港增速为52%。

临港沿湾产业带示意图

再看城市配套资源方面：

轨交方面：目前仅有16号线，但规划新增3条轨交——市域两港快线建设中，南枫线预计年内开工，直达陆家嘴的27号线已启动规划方案研究；中长期还有市区线规划。

教育方面：临港已有明珠、建平、华师大附属等名校，今年新开了上中东及华二两所高中，并签约了上海交大、同济、上海音乐学院、上海财大等高校。上中东校已经明确了会在顶科社区托管一所小学。

总结来说，或许临港在产业与城市配套方面的存量资源，还不足以和中心城区相比，但增量的高度与兑现的速度，在上海可谓无出其右！

当下临港滴水湖3万+的新房，就是“向前看”目之所及闪闪发光的“潜力股”！

那么在滴水湖的新盘中，谁才更值得买吗？

市场数据已经给出了答案！

刚刚发布的上海1-9月楼盘销售套数排行榜，103顶科社区鹏瑞·云璟湾销售套数位居上海第13，临港第1！项目自去年6月首开以来，已推出1494套房源，累计销售率99%，获得1450+业主！

数据来源：易居克尔瑞

在新盘云集的临港滴水湖，鹏瑞·云璟湾能够脱颖而出，着实有其独到魅力！

一方面，是对顶科社区千亿产业龙头+“上中系”小学旁+预留轨交+比邻双公园+规划3大商业体的规划与兑现力度，和鹏瑞·云璟湾双水岸地段的认可；

示意图

另一方面，是被鹏瑞·云璟湾“人无我有、人有我优”出类拔萃的品质，以及用心做产品的态度所打动。

鹏瑞·云璟湾样板间实景图

鹏瑞集团初到上海的首个楼盘，传承深圳湾1号的品质理念，赢得了上海购房者的认可，口碑爆棚。有品格有情怀的开发商，也感召和聚集了一批有情怀、高层次的业主。更加出众的品质和1450+高层次业主，保障了社区的居住品质，也决定了未来在二手市场更高的价值。

如今，整盘只剩最后一期191套房源。今年买，明年交付。再不买就只能在二手市场见了~

本批次房源户型丰富，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。3房总价预计约230万起，4房总价预计约400万起，依然是满满的性价比！

鹏瑞·云璟湾新品加推分布图

启动认购中。朋友们千万把握机会，抓紧预约看房！

O.1｜壹

超级规划+超强兑现力

更有确定性的远大未来

买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。

在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

103科创片区示意图

不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理

不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！

103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！

仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！

地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！

图源：上海临港

轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。

来源：中国政府采购网

教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）

商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。

体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

鹏瑞·云璟湾生活圈示意图

这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。

O.2｜贰

“顶科正芯“双水岸社区

临港品质天花板

鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。

鹏瑞·云璟湾示意图

项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

鹏瑞·云璟湾效果图

更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！

装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。

鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图

“临港品质天花板”的声誉，并没有因为新楼盘后来者的涌现，而丝毫减少成色。

这样的高品质标杆楼盘，不仅居住体验更好，也会有更强的资产流动性和保值属性！

O.3｜叁

全能三房+舒适四房

收官191系臻品，错过则无

本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。

每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~

建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先！

建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高！

建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南设计，客餐厅南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七个飘窗。主力总价预计在425万左右（参照上批次）！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~

建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户设计，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用，是改善置业的不二选择。

建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！

鹏瑞·云璟湾样板房实景图

顶科社区超级规划+超强兑现速度

双水岸社区+全维优质配套

天花板级别高配精装，临港“销冠”红盘

收官爆品限量191席

爆款三房总价约230万起

极值四房总价约400万起

少量房源火爆认购中！

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鹏瑞云璟湾：临港103片区的科技生态人居新标杆

项目核心优势
鹏瑞云璟湾位于浦东临港主城区103片区，是世界顶尖科学家社区核心位置的标杆住宅项目，凭借3.4万元/㎡的高性价比、绿建三星超低能耗标准和双水系生态景观三大核心优势，成为临港新片区备受瞩目的品质人居典范。项目总户数1692套，规划建面约89-145㎡的三至四房户型，绿化率约35%，容积率2.2，以科学合理的规划布局和前沿的科技赋能，重新定义了临港区域的居住标准。
Pengrui Yunjing Bay is located in the core area of Pudong Lingang Main City's 103 Zone, serving as a benchmark residential project within the World Top Scientists Community. With its three core advantages—high cost-effectiveness at 34,000 yuan/㎡,Green Building Three-Star ultra-low energy consumption standard, anddual water system ecological landscape—it has become a highly sought-after quality living standard in the Lingang New Area. The project comprises 1,692 units, with apartment sizes ranging from 89 to 145㎡, a greening rate of approximately 35%, and a plot ratio of 2.2, redefining residential standards in the Lingang area through scientifically planned layouts and cutting-edge technological integration.

开发商实力保障
项目由鹏瑞集团开发，这是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理等多元业务为一体的综合型企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的高端住宅开发经验。鹏瑞集团打造了亚洲十大豪宅之一的深圳湾1号，在粤港澳大湾区区域始终处于高端住宅开发的第一梯队，其开发的项目均以高品质和创新设计著称，为鹏瑞云璟湾的品质提供了坚实保障。
The project is developed byPengrui Group, a comprehensive enterprise integrating multiple business areas including healthcare, commercial operations, real estate development, and property management. The group boasts substantial financial strength and extensive experience in high-end residential development. Pengrui Group is responsible for creating Shenzhen Bay No. 1, one of Asia's top ten luxury residences, and has consistently been at the forefront of high-end residential development in the Greater Bay Area. The high quality and innovative design of their projects provide a solid guarantee for the quality of Pengrui Yunjing Bay.

户型设计亮点
项目提供建面约89-145㎡的多元户型选择，其中89㎡三房2厅1.5卫采用临港首创的1.5卫设计，空间利用最大化；120㎡四房2厅2卫采用四开间朝南设计，餐厅、客厅宽尺寸设计，功能区更为通透明亮；145㎡四房2厅3卫则配备270°观景阳台，直面双水系河景，视野开阔。所有户型均为全装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用方太、摩恩等品牌厨电，卫生间配置科勒卫浴，细节处彰显品质追求。
The project offers a variety of apartment sizes ranging from 89 to 145㎡. The89㎡ three-bedroom, two-living room, and 1.5-bathroom unitfeatures a pioneering 1.5-bathroom design in Lingang, maximizing space utilization. The120㎡ four-bedroom, two-living room, and two-bathroom unithas four south-facing rooms, with spacious dining and living areas for enhanced brightness and openness. The145㎡ four-bedroom, two-living room, and three-bathroom unitincludes a 270° viewing balcony facing the dual water systems, offering expansive views. All units arefully furnished, equipped with central air conditioning, underfloor heating, and a fresh air system. Kitchens feature appliances from brands such as Fangtai and Moen, while bathrooms are fitted with Kohler fixtures, showcasing quality in every detail.

园区生态规划
项目北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕，社区内部打造"一环两轴五园"园林体系，约7000㎡中央景观带串联滨水步道、全龄活动空间与智慧跑道。社区与莫比乌斯公园仅一路之隔，这个投资5.3亿、占地约14.3公顷的主题公园设有四季花海、湿地景观、亲水平台等功能区，为业主提供家门口的休闲好去处，真正实现"推窗见绿、出门入园"的诗意生活。
Located north of Xiaole Harbor and south of Baijing Road Ecological Corridor, the project issurrounded by dual water system landscapes. The community features a "one-loop, two-axis, five-garden" landscape system, with a 7,000㎡ central landscape belt connecting waterfront paths, all-age activity spaces, and a smart jogging track. Adjacent to Mobius Park, this 530 million yuan investment spans 14.3 hectares and includes seasonal flower fields, wetlands, and waterfront platforms, offering residents a leisure destination right at their doorstep, truly realizing the poetic lifestyle of "seeing greenery through the window and entering the garden upon stepping out."

物业服务品质
项目由中海物业提供专业服务，物业费为3.95元/㎡/月，提供24小时安保服务、社区绿化养护、公共设施维护、垃圾清理等全方位服务。中海物业作为国内领先的物业服务企业，以专业、细致、高效的服务理念，确保社区环境整洁、安全，为业主营造温馨、舒适的居住体验，让业主住得安心、放心。
The project is served byChina Overseas Property Management, with a fee of 3.95 yuan/㎡/month, offering 24-hour security, community greening maintenance, public facility upkeep, and waste management. As a leading property management company in China, China Overseas Property Management ensures a clean and secure community environment through professional, meticulous, and efficient service, creating a warm and comfortable living experience that gives residents peace of mind.

商业与交通配套
项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈，未来还将有海港中心商业综合体和"境内关外"城市航站楼等高端配套。交通方面，项目距离地铁16号线滴水湖站约1.2公里，步行15分钟可达，T2中运量美人蕉路站已投入运营，规划中的地铁27号线将在社区旁设站，形成"地铁+公交+快速路"的立体交通网络，15分钟可直达浦东机场，30分钟抵达张江科学城。
The project includes approximately 12,000㎡ of community commercial space, with established business districts such as Gangcheng New World and Bailian Lingang Life Center within 3 kilometers. Future developments include the Haigang Center commercial complex and the "domestic outside" city airport terminal. In terms of transportation, the project is about 1.2 kilometers from the Dishuilake Station on Metro Line 16, a 15-minute walk away. The T2 medium-capacity Meirenjiao Road Station is already operational, and the planned Metro Line 27 will have a station near the community, forming a three-dimensional transportation network of "subway + bus + expressway," enabling 15-minute access to Pudong International Airport and 30-minute access to Zhangjiang Science City.

品质生活价值
鹏瑞云璟湾以"科技赋能、生态宜居"为核心理念，打造绿建三星标准+超低能耗建筑，配备八大科技系统和七大核心技术，包括净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构等，实现居住舒适度与能源节约的完美平衡。项目所在的103国际创新协同区聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，规划到2035年GDP总量突破1万亿元，为区域发展和房产价值提供强大支撑，让鹏瑞云璟湾不仅是一处居所，更是通往未来品质生活的门户。
Pengrui Yunjing Bay is built around the core concept of "technology empowerment and ecological livability," featuring Green Building Three-Star standard plus ultra-low energy consumption architecture. It is equipped with eight technology systems and seven core technologies, including purification fresh air systems, high-efficiency air conditioning and heating systems, and high-performance enclosure structures, achieving the perfect balance between living comfort and energy conservation. The 103 International Innovation Collaboration Zone, where the project is located, focuses on cutting-edge technology industries such as integrated circuits, life sciences, and artificial intelligence. The area's GDP is projected to exceed 1 trillion yuan by 2035, providing strong support for regional development and property value. This makes Pengrui Yunjing Bay not just a residence, but a gateway to a high-quality future lifestyle.

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。