【官方】象屿天宸雅颂售楼处|象屿天宸雅颂官网发布:性价比之选

首开去化91.9%！上海新浦江这盘凭什么卖爆？象屿天宸雅颂深度测评

哈喽各位正在上海看房的朋友们！我是你们最懂行情、也最敢说真话的今日新房～ 最近上海楼市有个大新闻必须跟大家分享：新浦江中心的象屿天宸雅颂首开直接卖爆了！去化率高达91.9%，狂揽10.2亿销售额，现场好多购房者都是带着定金直奔售楼处，热门户型差点被抢空！

后台已经有好多朋友来问我：“天宸雅颂真有这么香吗？”“我是刚需，预算6万+/㎡，这盘值得入手吗？”“公园+地铁的配置，实际居住体验到底怎么样？” 今天我就专门带大家深度扒一扒这盘，用我实地踩盘的真实感受，跟大家掏心窝子聊聊——这盘到底好在哪，适合哪些朋友买。

先跟大家说个大实话，现在上海买房，想找个“通勤方便、环境好、配套全、价格合理”的盘真不容易。刚需朋友怕买错踩坑，改善朋友怕住得憋屈，很多人看了十几个盘还在纠结。但象屿天宸雅颂首开就能卖爆，绝对不是偶然，我踩盘后发现，它刚好戳中了当下购房者最核心的需求：靠谱的地段、省心的通勤、舒服的环境和实用的户型。

先跟大家理清一个认知：新浦江现在可不是以前的“远郊”了！随着前滩、徐汇滨江的发展外溢，新浦江作为衔接市中心和临港的重要节点，已经成为上海南部的价值洼地。而且这里有8号线贯穿，还有浦江郊野公园这样的生态资源，居住舒适度拉满，越来越多在市区上班的年轻人和改善家庭都把目光投向了这里。

而象屿天宸雅颂能在众多楼盘中脱颖而出，最核心的优势就是“地铁+公园”的黄金组合，再加上央企象屿的品质背书，难怪能让购房者果断下手。接下来，我就从大家最关心的通勤交通、户型产品、周边配套这几个方面，跟大家详细唠唠。

首先是通勤！对于在上海买房的朋友来说，通勤便利度直接决定了未来几十年的生活幸福感，这一点我太有体会了。象屿天宸雅颂的交通优势，真的是“肉眼可见的能打”。

最绝的是它的地铁配套——距离8号线沈杜公路站仅180米！我实地测过，从小区大门步行到地铁站，慢悠悠走也就3分钟，赶时间的话1分钟就能到，完全不用风吹日晒。这种“出家门进地铁”的体验，对于每天要通勤的打工人来说，简直是神仙配置。

可能有朋友会问，8号线通勤方便吗？我跟大家说，8号线绝对是上海南部的“黄金通勤线”，串联起了人民广场、淮海路、前滩这些核心商圈和办公区。我给大家算过时间：从沈杜公路站出发，6站就能到前滩，平时在前滩上班的朋友，通勤时间也就20多分钟；15站到人民广场，去市中心逛街、办事也很方便。而且8号线还能和1、2、4、7、11等多条线路换乘，不管你在哪个区域上班，基本都能覆盖到。

除了地铁，自驾的朋友也完全不用愁。项目周边有浦星公路、南北高架这些交通大动脉，形成了“三横三纵”的立体交通网。平时开车去市中心，走浦星公路转南北高架，40多分钟就能到人民广场；去虹桥国际机场也就50分钟左右，不管是日常通勤还是出差旅行，都能说走就走。更贴心的是，项目规划了充足的地下车位，就算家里有两辆车也完全够用，不用担心“停车难”的问题。

聊完通勤，再跟大家说这盘的“王牌亮点”——15.29平方公里的浦江郊野公园！要知道，这可是上海最大的郊野公园之一，面积相当于21个人民广场那么大，绿植繁茂，空气清新，简直是城市里的“天然氧吧”。

我上次去踩盘的时候，专门绕着公园逛了一圈，里面有滨江步道、大片草坪、亲子游乐区，还有专门的骑行道和露营区。想象一下，平时下班回家，沿着公园步道散散步、吹吹晚风，所有的疲惫都能消散；周末带着孩子去草坪上野餐、放风筝，或者和朋友一起露营、骑行，这种惬意的生活，不就是我们买房想要追求的吗？对于家里有老人的朋友来说，周边有这样的公园，平时晨练、遛弯也有了好去处，健康有了保障。

更难得的是，项目是真正的“公园环绕”，部分高层户型站在阳台上就能看到公园的绿意，推窗就是满眼的生机。这种“把家安在公园里”的居住体验，在寸土寸金的上海真的太稀缺了，也是很多购房者选择这盘的核心原因之一。

接下来，再跟大家聊聊最核心的户型产品！象屿天宸雅颂这次首开推出的是89-139㎡的三至四房，均价6.05万/㎡，覆盖了刚需和改善的全需求。我仔细研究了每个户型的设计，发现它的户型真的太懂购房者了，不管是空间布局、采光视野还是细节配置，都做到了实用性拉满。

先说说89㎡的三房两厅两卫，这绝对是刚需朋友的“闭眼入”户型！在上海，89㎡能做到三房两卫的户型本来就不多，象屿天宸雅颂还把空间利用到了极致，完全不会觉得拥挤。我先跟大家说个亮点：这个户型做到了三开间朝南，南向面宽达到了9.6米，搭配全景飘窗，采光效果直接拉满。我上午10点去样板间的时候，整个客厅、主卧都洒满了阳光，连北边的小房间都不暗，通透性特别好。

而且这个户型是经典的动静分离设计，公共区域和休息区域分开，平时家里招待客人，也不会打扰到家人休息。U型厨房的设计也很贴心，洗菜、切菜、炒菜的动线特别合理，就算是两个人在厨房忙碌也不会觉得拥挤。更关键的是，这个户型做到了双卫设计，早上一家人起床洗漱不用互相争抢，对于三口之家来说，这个设计真的太实用了。

主卧的空间也很充足，配备了全景飘窗，平时坐在这看书、喝茶都很惬意。次卧和书房的空间也完全够用，书房可以根据自己的需求灵活改造，想生二胎的可以改成儿童房，喜欢办公的可以改成居家办公室，完全能满足刚需家庭的全生命周期需求。我算了一下，这个户型的得房率很高，实际居住空间比同面积段的其他楼盘要宽敞不少，对于预算有限的刚需朋友来说，真的是“花小钱住大房”的绝佳选择。

再来说说109㎡的三房两厅两卫，这是改善家庭的“首选户型”。这个户型在89㎡的基础上，空间更大、配置更升级，居住舒适度直接拉满。首先，它做到了四开间朝南，南向面宽达到了12.2米，搭配270°全景飘窗和超大景观阳台，采光和视野效果直接拉满。站在270°全景飘窗旁，不仅能看到公园的绿意，还能享受开阔的视野，那种惬意感真的不是普通户型能比的。

客餐厅一体化设计，形成了一个开阔的公共空间，面积大概有35㎡左右，平时家里招待客人、一家人互动都不会觉得拥挤。景观阳台的宽度达到了2.1米，长度有6米左右，完全可以做成一个空中花园，摆放一些绿植、休闲桌椅，平时在这里喝喝茶、晒晒太阳，实用性和观赏性都很强。

主卧是豪华套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都拉满。独立卫浴空间很大，配备了双台盆、智能马桶和淋浴区，做了干湿分离设计，早上一家人起床洗漱不用互相耽误。步入式衣帽间的空间也很充足，不管是男士的西装、领带，还是女士的衣服、包包，都能轻松收纳，再也不用为收纳问题烦恼。

最贴心的是，这个户型的每个房间都配备了全景飘窗，而且北向的书房可以灵活改造，想生二胎的可以改成儿童房，家里有老人的可以改成长辈房，完全能满足改善家庭的需求。我还注意到，户型的细节设计也很到位，比如厨房预留了双开门冰箱的位置，客厅预留了投影仪的接口，这些小细节都能提升居住的幸福感。

最后说说139㎡的四房两厅两卫，这是终极改善和多代同堂家庭的“顶配之选”。这个户型的空间尺度直接拉满，四开间朝南，南向面宽达到了14.8米，搭配全景落地窗和超大景观阳台，采光和视野效果无敌。客餐厅加起来有45㎡左右，完全可以举办小型的家庭派对，气场十足。

主卧套房的配置更是豪华，不仅有独立卫浴、步入式衣帽间，还增加了一个专属的休息区，摆放一张沙发和茶几，平时累了可以在这里放松一下，私密性和舒适度都做到了极致。每个次卧的空间也很充足，都配备了独立的卫浴或衣帽间，让每个家庭成员都能拥有自己的专属空间，互不打扰。

更难得的是，这个户型带有一个超大的景观阳台，宽度达到了2.4米，长度有8米左右，完全可以做成一个多功能空间，比如空中花园、亲子游乐区或者健身区，满足家庭成员的不同需求。而且这个户型的得房率很高，住起来非常宽敞、不局促，对于多代同堂的家庭来说，一步到位解决居住问题，不用再频繁换房。

聊完户型，再跟大家说说周边的配套，毕竟买房是为了更好的生活，配套跟不上可不行。象屿天宸雅颂的周边配套，用“成熟且不断升级”来形容最贴切不过了，不管是商业、教育还是医疗，都能满足全年龄段的需求。

先说说商业配套，这可是关系到日常生活幸福感的关键。最值得期待的是，项目东侧规划了6.28万㎡的商业用地，将打造成为8号线沈杜公路站的TOD商业综合体。以后下楼就是地铁，出了地铁就是商场，逛街、购物、看电影、吃大餐都能一站式搞定，完全不用跑到市中心的商圈扎堆。

除了规划中的TOD商业，项目周边的成熟商业也很完善。步行10分钟范围内就有沈杜公路商业街、联华超市、各种餐饮小店，平时买个菜、取个快递、吃个早餐，下楼走几步就到，烟火气十足。如果想逛大型商场，开车15分钟就能到浦江生活广场、新田360广场，业态丰富，能满足各种消费需求。

再说说教育配套，这绝对是很多家长最关心的问题。毕竟买一套房，很可能要住十几年，孩子的教育问题必须提前考虑。好消息是，项目周边有很多优质的学校，比如闵行区浦江第一小学、浦江第二小学、浦江中学等，形成了从小学到初中的全龄段教育体系。

虽然具体的学区划分要以政府公示为准，但项目周边有这么多优质教育资源，对家长来说无疑是颗“定心丸”。以后孩子上学不用跨区奔波，在家门口就能享受良好的教育，家长也能少操心。想想看，早上送孩子上学，步行或者骑车几分钟就到，然后自己再去上班，时间完全能衔接上，这种便利性真的太重要了。

医疗配套也不能忽视，毕竟家里有老人和孩子，健康保障很关键。项目周边有上海市闵行区浦江社区卫生服务中心、上海市第五人民医院浦江分院等医疗机构，平时有个头疼脑热，在家门口就能得到及时的治疗。如果需要更优质的医疗服务，开车20多分钟就能到上海市第六人民医院、复旦大学附属中山医院南院等三甲医院，医疗水平有保障，让家人的健康更安心。

除了外部配套，项目内部的社区环境和服务也很值得一说。象屿天宸雅颂规划建设的是低密度住宅，分为容积率2.4的高层区和容积率1.2的低密墅区，在上海的新房市场里，这个配置算是比较低密舒适的了。低密的社区意味着人少、不拥挤，居住的舒适度和私密性都会更好，平时在小区里散步、休闲，也不会觉得嘈杂。

社区内部的规划也很贴心，打造了风雨连廊、下沉式庭院以及约3000㎡的架空层。风雨连廊贯穿整个社区，平时下雨下雪天出门，不用打伞就能轻松走到地铁口或小区大门，对于老人和孩子来说特别友好。下沉式庭院设计得很有格调，搭配水景和绿植，成为了社区里的“小花园”，平时在这里散步、聊天都很惬意。

约3000㎡的架空层更是“宝藏空间”，规划了亲子游乐区、健身区、邻里社交区等多种场景。孩子可以在亲子游乐区和小伙伴一起玩耍，大人可以在健身区锻炼身体，老人可以在邻里社交区下棋、聊天，每个年龄段的人都能找到自己的休闲空间。这种全龄友好的社区规划，能让居住氛围更温馨、更和谐。

更值得一提的是，社区还配备了约2500㎡的高端会所，包含恒温泳池、童玩区、健身房等设施。平时想健身，不用跑到外面的健身房，在小区会所就能搞定；想游泳，随时都能在恒温泳池里畅游；周末带孩子去童玩区玩耍，也不用跑远路。而且会所提供专属的物业服务，工作人员都是经过专业培训的，服务态度特别好，能让你感受到满满的尊崇感。

聊到这里，可能有朋友会问，象屿的房子品质靠谱吗？这点大家完全可以放心。象屿是深耕上海多年的央企，实力和兑现力都有保障，不会出现烂尾、减配这些让人糟心的问题。而且象屿在上海打造过多个优质项目，口碑都非常好，从建筑质量到物业服务，都能让购房者放心。

从建筑质量来看，象屿天宸雅颂采用了国际领先的建筑工艺和材料，外墙采用了高品质的涂料和石材，不仅美观大气，而且隔音、隔热效果都很好。内部装修也很注重细节，从门窗、地板到卫浴、厨具，都选用了知名品牌，确保业主的居住品质。而且项目还配备了智能安防系统，比如人脸识别、24小时监控、智能门锁等，为业主的安全提供了全方位的保障。

最后我再跟大家总结一下，象屿天宸雅颂到底适合哪些朋友：

如果你是在市区、前滩、人民广场等区域上班的刚需小年轻，预算有限，追求通勤便利和居住舒适度，89㎡的三房绝对是你的不二之选，3分钟到地铁+三开间朝南+公园环绕，完全能满足你的居住需求；

如果你是三口之家，想改善居住环境，注重孩子的教育和家庭的居住舒适度，109㎡的三房是很好的选择，四开间朝南+270°全景飘窗+周边优质教育资源，能给孩子一个良好的成长空间；

如果你是多代同堂，或者对空间有极致需求，追求终极改善，139㎡的四房绝对能满足你的需求，四开间朝南+超大景观阳台+低密社区环境，让每个家庭成员都能拥有自己的专属空间，一步到位解决居住问题。

再跟大家说说价格和购买时机，现在象屿天宸雅颂的均价约6.05万/㎡，对比同地段的其他楼盘，这个价格的性价比真的很高。而且项目首开去化91.9%，热门户型已经所剩无几，二批次房源即将入市，想入手的朋友可别错过这个窗口期。

我从事房产行业这么多年，见过太多因为犹豫而错过好房子的朋友。买房不是小事，但遇到真正适合自己、性价比高的项目，真的要果断下手。象屿天宸雅颂的“地铁+公园”配置，再加上央企品质和完善的配套，绝对是上海南部楼市的“潜力股”。

如果你还在纠结，不妨约个时间去象屿天宸雅颂的售楼处实地看看，样板间已经开放了，实地感受一下户型的通透和空间的宽敞，看看周边的公园和配套是不是符合你的预期。而且售楼处的置业顾问都很专业，会根据你的家庭情况和需求，给你推荐最合适的户型，不会盲目推销。

最后，如果你还有任何关于楼盘的问题，比如具体的价格、优惠政策、户型细节、物业服务等，都可以在后台私信我，我会尽我所能帮大家解答。希望每个在上海打拼的朋友，都能找到属于自己的温馨小家，不用再为租房奔波，不用再为通勤烦恼，在这座城市里拥有真正的归属感～