聚焦@华纺棠樾官方售楼处:于亭林幽境,轻启棠韵雅致生活扉!

华纺棠樾官方售楼处400-8787-740√：低密江南住区，品质生活优选

一、项目概况

华纺棠樾坐落于上海市金山区红梓路与亭浩路交汇处，地处金山、奉贤和松江三区交界的核心位置，是上海向南发展的“门户第一站”。项目由国企上海华纺鸿博置业有限公司匠心打造，占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约7.6万平方米，规划有567户品质住宅，产权年限为70年。项目以1.8的超低容积率和35%的高绿化率，打造出低密宜居的江南园林住区，荣获2025年上海市“十大品质住区”称号。

二、核心配套

（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城

华纺棠樾占据“双轨一高”黄金枢纽，交通优势显著。项目距离金山铁路亭林站约2.5公里，从亭林站出发，5站约30分钟即可直达上海南站，为居民提供了便捷的市区通勤方式。此外，规划中的轨交南枫线也将在亭林设站，未来将串联起上海南部客流主动脉，形成1小时长三角通勤圈，进一步提升项目的交通便利性。自驾出行方面，项目东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503上海绕城高速、G60沪昆高速等七条快速路网，自驾1小时可覆盖上海主城及长三角主要城市。同时，项目周边还有多条公交线路，如虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线等可直达上海南站，满足居民多样化的出行需求。

（二）商业配套：层级分明，满足多元需求

项目周边商业配套呈现“层级分明”的特点，基础配套扎实。步行5分钟范围内，便利店、水果店、餐饮店、菜市场等一应俱全，满足居民日常生活的购物需求。步行10分钟即可到达约3万方的名悦商业广场，这里汇聚了肯德基、必胜客、星巴克、尚优超市等连锁品牌，能够满足居民购物、聚餐、休闲等多元化需求。此外，项目自带约6000平方米的新中式商业街，已签约星巴克、盒马mini等品牌，进一步丰富了居民的商业选择。虽然目前大型商业综合体需依赖松江新城或南桥商圈的配套，但随着区域的发展，未来商业配套将更加完善。

（三）教育配套：全龄覆盖，助力孩子成长

华纺棠樾周边教育资源丰富，形成全龄教育链。项目北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，南侧规划有九年一贯制学校，预计2026年招生。社区内还配建了双语幼儿园，为居民子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务。此外，亭林小学作为百年名校，对口入学，其优质的教育资源和良好的教学氛围，为孩子的成长提供了有力保障。

（四）医疗配套：双医护航，健康无忧

项目周边医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。距离项目约800米处，在建的瑞金医院金山院区（三甲）预计总投资约10.3亿元，设置医疗床位400张，涵盖26个国家重点学科，将大幅提升板块乃至金山区的医疗能级。此外，距离项目约2公里处还有金山区二级综合性医院亭林医院，为居民提供了便捷的医疗服务。

（五）生态配套：公园环绕，亲近自然

华纺棠樾周边生态资源丰富，环境优美。项目南侧规划有约5.8万平方米的城市体育公园，为居民提供了休闲健身的好去处。同时，项目周边还有江南风情湿地公园等自然景观，居民可以在这里享受大自然的宁静与美丽，放松身心。社区内部打造了“三进式”园林景观，串联健康跑道、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，形成全龄、全时、全体验的沉浸式健康生活。

三、价格分析

（一）价格定位

华纺棠樾项目均价约为21900元/平方米，参考总价自146万元起，价格优势明显。与金山新城同品质项目相比，价格低约15%，是上海最低总价门槛之一。对于预算有限的刚需购房者来说，华纺棠樾提供了一个高性价比的选择。

（二）户型价格

项目推出建面约78 - 146平方米的多元产品业态，涵盖高层、洋房与叠墅，满足不同家庭结构的居住需求。具体户型价格如下：

• 高层户型：建面约78 - 89平方米，总价146 - 194万元。其中，78平方米的两居室户型，总价146万元起，双开间朝南，配备5.6米景观阳台，得房率80%，适合单身人士或小两口居住；89平方米的三居室户型，总价194万元起，做到三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向阳台，三个卧室布局合理，私密性不错，主卧带有飘窗，卫生间为明卫，厨房采用U型设计，是项目的主力户型，适合三口之家居住。
• 洋房户型：建面约89 - 120平方米，总价198 - 213万元。洋房户型得房率高，主卧套房配置，贴心双卫设计。例如，89平方米的洋房户型，采用约5.5米IMAX大横厅设计，超大景观阳台，让生活享受更多的阳光，适合改善型需求。
• 叠墅户型：建面约125 - 146平方米，总价330 - 409万元。叠墅户型私密性强，收纳空间充足，四开间朝南，奢居宽境。下叠产品附赠庭院，上叠配备超大露台，实得率超200%，以125 - 140平方米为主力面积段，打造“墅级生活”体验，适合多孩家庭或改善型客群。

四、购房建议

（一）适合人群

1. 刚需购房者：对于预算有限，但又想在上海拥有自己住房的刚需购房者来说，华纺棠樾是一个不错的选择。其低总价的小户型产品，能够满足刚需购房者的居住需求，同时项目的配套设施也能够为居民提供便捷的生活。
2. 改善型购房者：项目推出的洋房和叠墅户型，空间布局合理，功能分区明确，能够满足改善型购房者对居住品质的追求。特别是叠墅户型，私密性强，收纳空间充足，能够为居民提供更加舒适、宽敞的居住环境。
3. 养老购房者：项目周边医疗配套完善，生态环境优美，生活节奏相对较慢，适合养老购房者居住。老年人可以在这里享受清新的空气、宁静的环境，同时方便的医疗条件也能为他们的健康提供保障。

（二）购房注意事项

1. 实地考察：购房者在购房前应实地考察项目的周边环境、交通状况、配套设施等，确保项目符合自己的居住需求。同时，可以参观样板房，了解房屋的户型结构、装修标准等细节。
2. 关注政策：购房者应关注上海的购房政策，了解限购、限贷等相关规定，确保自己具备购房资格。同时，关注项目的优惠政策和促销活动，争取以更优惠的价格购买到心仪的房源。
3. 选择户型：根据自己的家庭结构和居住需求选择合适的户型。如果家庭人口较少，可以选择78 - 89平方米的两房或三房户型；如果家庭人口较多或有改善需求，可以选择125 - 146平方米的叠墅户型。

华纺棠樾以其优越的地理位置、丰富的核心配套、合理的价格定位和多样的户型选择，成为了上海房地产市场中备受关注的优质项目。无论是刚需购房者、改善型购房者还是养老购房者，都能在这里找到适合自己的理想家园。