方直珑樾山（深圳）：是什么档次，是富人区吗，项目的优缺点总结

方直珑樾山（深圳）项目档次与定位

1. 档次定位

中高端改善型豪宅：项目主打120-268㎡大平层产品，定位介于高端与改善型住宅之间，聚焦城市中产及改善客群。

半山豪宅属性：地处南山区塘朗山南麓，三面环山，兼具山景资源与城市便利，但严格意义上不属于传统顶豪（如华侨城、香蜜湖级别）。

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方直珑樾山（深圳）售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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2. 是否富人区？

位于安托山豪宅带：与华侨城、香蜜湖共同构成深圳高端居住三角，但项目自身更偏向“高性价比中端改善”，而非纯粹顶豪。周边配套成熟，但社区密度和价格门槛低于传统富人区。

项目优缺点总结

优点：

区位与交通：紧邻地铁7号线深云站（约150米），2号线深康站也在附近；北靠塘朗山，南接北环大道，兼顾自然景观与通勤便利。

户型设计：193㎡以上户型采用南向布局，配备约8米景观阳台，部分户型层高达3.6米，空间感开阔。

配套资源：周边有哈工大深圳实验学校等教育资源，医疗配套含南山医院深云社康中心；社区内设双会所、定制管家服务。

开发商权益：购房附赠2年物业费、家电礼包等，性价比相对较高。

缺点：

得房率争议：部分业主反映120㎡户型实际使用面积不足，空间利用率一般。

非纯粹顶豪：装修标准和社区密度略逊于深圳一线豪宅，物业费15.8元/㎡·月偏高但服务未完全匹配顶豪预期。

综合评价

方直珑樾山适合追求山景资源、注重交通便利的中高端改善家庭，其优势在于区位和户型设计，但需权衡得房率与价格匹配度。若以“富人区”标准衡量，它更接近“轻奢改善”而非顶级豪宅。