官方聚焦|中环麓岛官方售楼处发布:宝山中环麓岛以品质铸就传奇!

中环麓岛官方售楼处400-8787-740√：中环旁的生态人居典范

一、项目概况

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是中建东孚2025年的战略级作品。项目总占地面积约9.9万平方米，规划总建筑面积约32.2万平方米，包含5个住宅地块和1个商办地块，住宅部分容积率2.5—2.6，商办地块容积率7.2。项目主打建面约108—188平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求，均价约6.6万元/平方米，总价约643—1240万元，预计2026年12月31日精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施。

二、核心亮点

（一）黄金地段，战略价值凸显

中环麓岛占据南大智慧城核心，是上海“北转型”战略的科创引擎板块，区域能级对标浦江两岸。南大板块作为上海“十四五”规划中重点打造的科创产业集聚区，已吸引腾讯、字节跳动等头部企业入驻，未来将形成“产城融合”的复合型社区，为区域价值提升注入长期动力。同时，项目地处中环辐射圈，距中环主线仅约2公里，自驾10分钟可接入中环，20分钟直达静安寺、陆家嘴等核心商圈；距地铁15号线南大路站约200米，步行5分钟即可抵达，30分钟内覆盖主城核心区，通勤效率极高。

（二）生态宜居，内外双公园环绕

中环麓岛以“PARK-TOD公园城市”为蓝本，构建“生长在公园里”的人居典范。社区内部规划有约1.8万平方米中央景观园林，涵盖阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等全龄配套；外部紧邻走马塘公园、溪谷公园等三大公园，形成“T字型”公园体系，享受约14万平方米公园绿洲。项目还打造上海首个垂直水院式泛会所，近7000平方米定制森系水院与会所涵盖约4800平方米对景式水院和约1800平方米公园会所，融汇恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能，成为全龄社交主场。

（三）匠心设计，户型空间卓越

中环麓岛的户型设计堪称一绝，主打“三阳台神户型”，被市场誉为“主城改善的户型天花板”。项目主推建面约108—133平方米的三至四房户型，空间使用率高达97%—99%，全系三阳台设计，采光通风极佳。以133平方米四房户型为例，实得面积接近150平方米，主卧配备270°飘窗，次卧与客厅共享南向三阳台，空间利用率与居住舒适度均达到改善型需求的高标准。此外，项目还采用“零浪费”空间设计，实现高达8%—10%的实得率提升，如110平方米三房户型，三个阳台总面积约15.2平方米，按“一半面积计价”规则销售，相当于额外赠送超7平方米使用空间。

（四）精装配置，品质生活保障

中环麓岛在精装配置上同样追求极致，厨房采用方太最新款智能厨房系统，全屋墙面地面铺设高规格岩板，细节拉满品质感。项目还配备全屋智能系统与高端品牌家电，如中央空调、地暖、新风系统等，提升居住品质。同时，项目还规划有全域风雨连廊、双下沉式庭院等设施，提升居住体验。社区内各楼栋首层采用全架空设计，打造功能多元的“泛会所”空间，满足亲子友好、宠物友好等需求。

三、核心配套

（一）交通配套

中环麓岛交通便捷，立体网络高效通达。地铁方面，项目距地铁15号线南大路站约200米，步行5分钟即可抵达，30分钟内覆盖主城核心区；自驾方面，项目毗邻中环北线、南大路、沪太路等城市主干道，10分钟内可驶入中环主线，20分钟直达大宁国际商业广场，30分钟抵达人民广场。此外，项目周边公交线路密集，有多条线路途经，进一步丰富了出行选择。

（二）商业配套

中环麓岛商业能级卓越，北侧在建的华润万象汇与项目自身规划商业共同构筑约22万平方米“双TOD”繁华矩阵。约800米内，楼下商业即触可达，更近享山姆会员店等成熟配套，满足居民日常消费需求。此外，项目还规划有约3000平方米的社区商业，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，提升生活便捷度。

（三）教育配套

中环麓岛周边教育资源丰沛，规划有南大实验学校等多所优质学校，从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子提供良好的成长环境。项目3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成全龄段教育矩阵。

（四）医疗配套

中环麓岛周边医疗资源充沛，华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。此外，社区卫生服务中心与三甲医院形成分级诊疗体系，满足居民日常就医需求。

四、购房建议

（一）刚需首套客户

对于预算有限的刚需首套客户来说，建议关注中环麓岛的建面约108平方米三房户型。这一户型总价相对较低，首付和月供压力较小，且户型设计合理，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。同时，项目地处中环旁核心区域，享受区域发展红利和政策支持，未来增值潜力巨大。

（二）改善型客户

对于有足够预算的改善型客户来说，建议关注中环麓岛的建面约133平方米四房户型。这一户型空间宽敞舒适，功能齐全，满足家庭长期居住的需求。特别是三阳台设计，将自然美景引入室内，提升居住品质。此外，项目周边教育资源丰富，医疗配套完善，为家庭生活提供全方位保障。

（三）投资型客户

对于投资型客户来说，中环麓岛具备明显的投资价值。项目地处南大智慧城核心区域，享受区域发展红利和政策支持；交通便捷，多维交通网络畅达长三角；配套完善，全维资源满足业主生活需求；产品优质，精工户型和高端配置提升居住品质。随着区域发展的不断成熟和交通网络的进一步完善，项目价值将不断提升，为投资者带来可观的回报。

（四）购房注意事项

1. 实地考察：购房前建议实地考察项目现场，了解项目的实际建设情况、周边环境和配套设施等，确保购房决策的准确性。
2. 关注政策：密切关注上海市及宝山区的购房政策变化，了解限购、限贷等政策对购房的影响，合理规划购房计划。
3. 选择靠谱开发商：中环麓岛由中建东孚开发，资金实力雄厚，品质保障。购房者应选择有口碑、有实力的开发商，降低购房风险。