⚡楼市聚焦|建发联发青云上售楼处官方发布:青云上打造舒适生活!

建发联发青云上官方售楼处400-8787-740√：浦东曹路的品质人居新标杆

一、项目概况

建发联发青云上由建发房产与联发集团两大国企联袂打造，坐落于上海市浦东新区海鹏路与顾如路交叉口东南角，地处浦东曹路板块核心区域。项目占地面积约2.36万平方米，建筑面积约4.71万平方米，规划有6栋16层精装小高层，总户数448户，产权年限70年。容积率仅2.0，绿化率达35%，以“诗意东方”美学理念，打造低密品质社区，为居民提供舒适宜居的生活环境。

二、核心亮点

（一）黄金区位，产城融合

曹路板块作为浦东“产城融合示范区”，地理位置得天独厚，毗邻金桥、外高桥、唐镇三大产业区，汇聚了华为、通用电气等高新技术企业，人才导入强劲，为区域发展注入了源源不断的活力。项目距在建崇明线凌空北路站约800米，2026年通车后，2站可换乘12号线，3站直达金吉路站换乘9号线，通达陆家嘴、杨浦等核心区。自驾出行也十分便捷，项目距离外环高速入口约3公里，驾车5分钟可达，经外环转中环，45分钟可达人民广场，50分钟到静安寺，比住在市区同等价位楼盘节省15分钟通勤时间。

（二）品牌保障，品质交付

建发集团位列2023年《财富》世界500强第69位，年营收超8800亿，旗下建发房产在上海打造的璟院、熙和府等项目均实现100%准时交付，交房满意度连续三年超96%。联发集团作为建发旗下核心企业，连续18年上榜中国房地产百强，2024年综合实力位列第23位，在沪开发项目实现零减配、零维权记录。双国企从拿地到施工全程把控，小到园林植被的选型，大到建筑材料的标准，都延续了严谨的匠心精神，为项目的品质和交付提供了双重保障。

（三）产品力封神，低密美学住区

项目总占地约2.36万方，建面约4.71万方，容积率仅2.0，规划6栋16层精装小高层，楼间距最宽达54米，最大限度保障了采光与私密性。建筑外观堪称“颜值担当”，香槟金铝板搭配灰色玻璃幕墙，融入传统飞檐与三段式设计，既有东方韵味又不失现代感。园林景观以豫园为蓝本打造“一轴三院五境”的江南意境，光是中轴园林的造价就高达千万。入口处松石相抱的跌水水景、约250㎡的“沁芳水境”中庭、宫灯造型的月到风来亭，形成“三进四境”的归家礼序。社区内还移植了黄山百年古松，每棵古树都有“身份证”，夏天有专人每天测量树温，超过35℃就启动喷淋系统，单月园林维护成本比普通小区高2.3万元。此外，社区还配备24小时自助图书馆，藏书以古典文学为主，业主可凭卡借阅。

（四）空间魔法，极致居住体验

项目主推建面约95㎡三房两厅两卫和116㎡四房两厅两卫两种户型，精准击中了刚需与改善群体的痛点。

• 95㎡三房：总价450万起，三开间朝南的格局让阳光充分渗透，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满。U型厨房设计让洗切炒动线流畅，预留了双开门冰箱位置，还标配洗碗机与抽拉式水龙头。北向双飘窗是“隐藏彩蛋”，不仅延伸了空间感，还能改造成储物区或小型书桌。这款户型得房率高达78%，比同区域竞品高出3 - 5个百分点。
• 116㎡四房：瞄准改善家庭，6.8米横厅搭配大面积落地窗，客厅可同时容纳观影与亲子互动。主卧带步入式衣帽间和270°转角飘窗，清晨可俯瞰园林水景，傍晚能欣赏落日余晖；北向书房可灵活改造成儿童房或老人房，满足三代同堂需求，得房率更是达到79%。

项目为精装交付，配备日立中央空调、AO史密斯地暖、格兰斯柯新风系统“三大件”，主卫搭载智能马桶盖和恒温花洒。为了隔绝噪音，项目采用双层中空Low - E玻璃，白天开窗时噪音62分贝，关窗后降到38分贝，比国标低7分贝，即便靠近主干道也能享受静谧生活。

三、核心配套

（一）商业配套

项目周边商业配套丰富，1公里内有恒越荣欣广场、曹路宝龙广场两大综合体，永辉超市每天8点新鲜上架蔬菜肉类，价格比市区便宜5% - 10%。社区自带200㎡便民超市，虽价格略高5%，但能买到苏州碧螺春和杭州丝绸等江南特产。未来通过崇明线2站即达275万方的金鼎天地TOD综合体，涵盖高端商场、180m地标双子塔和3500座演艺中心，繁华生活触手可及。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富且优质，顾路幼儿园、曹路打一小学、浦东复旦附中分校等优质资源环绕。曹路中心小学距离项目1公里，步行15分钟可达，这所学校在浦东新区颇具口碑，老师认真负责，注重孩子的全面发展。浦东模范中学（东校）距离2公里，驾车5分钟即到，作为区重点中学，其近年中考市重点升学率稳定在30%以上。项目还配建了9班制幼儿园，位于小区东南角，步行3分钟可达，预计2025年与住宅同步交付使用。此外，曹路宝龙城市广场聚集了学而思、番茄田艺术等众多培训机构，距离项目2公里，驾车10分钟可达，周末带娃上课轻松便捷。

（三）医疗配套

项目周边医疗健康保障到位，浦东新区曹路社区卫生服务中心距离项目800米，步行10分钟可达，设有儿科诊室和预防接种门诊，孩子打疫苗、看小病无需长时间排队。上海市浦东医院距离5公里，驾车15分钟可达，作为二级甲等综合医院，儿科门诊24小时开放，能有效处理儿童常见病和小型外伤。距离上海长海医院约8公里，驾车20分钟可达，其三甲医院的雄厚综合实力，为家庭健康提供了坚实的后盾。

（四）生态配套

项目双面环河，周边有金海湿地公园等自然景观，社区内部打造约2.5万平方米中央景观花园，采用多样化的景观设计，移步异景，四季有景，为业主营造出亲近自然的绿色生活空间。

四、价格分析

建发联发青云上当前均价约5.15万元/㎡，总价450万起。与周边新楼盘市场相比，该价格具有一定的竞争力。板块内近年来唯一出让的普通涉宅地是距离地块3.4公里的招商璀璨城市，房地联动价45000元/㎡，项目于去年7月首开，房价达到54000元/㎡，首开认购率178%，入围分67.59，2个月后加推，开盘认购率154%，入围分62.76，两次均开盘即售罄，市场热度极高。相比之下，建发联发青云上在价格上略高于招商璀璨城市首开价格，但低于其后续加推价格，且项目自身配套和品质也有一定优势。在二手房市场方面，由于项目所在的曹路板块发展较为成熟，周边存在一些二手房源，但多数二手房在小区环境、房屋品质、配套设施的新旧程度等方面相对较弱，而建发联发青云上作为新建项目，在产品力和配套完善度上具有明显优势。

五、购房建议

（一）刚需客户

对于预算有限的刚需客户来说，95㎡的三房户型是不错的选择。该户型功能齐全，能够满足三口之家或二胎家庭的基本居住需求，总价450万起，性价比高。购房时可以关注项目的限时优惠活动，如首付分期、老带新奖励等，以降低购房成本。同时，建议选择中高楼层，以获得更好的采光和视野。

（二）改善客户

改善客户可以根据自己的经济实力和家庭需求，选择116㎡的四房户型。该户型空间宽敞舒适，功能分区合理，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。改善客户在购房时，可以关注项目的装修礼包、车位优惠等活动，提升居住品质。建议选择边套户型，以获得更好的通风和采光效果。

（三）投资客户

从投资角度来看，建发联发青云上具有一定的潜力。项目地处浦东曹路板块核心区域，毗邻三大产业区，未来发展前景广阔。随着长三角一体化战略的推进，区域将投入大量资金用于升级交通与商业设施的配套，预计到2030年，松江新城的人口将突破100万，这将进一步提升项目的市场吸引力。而且，项目周边生态环境和配套设施的逐步完善，预计未来几年内房价将会进一步上涨。投资客户在购房时，需要关注未来政策的变化可能对房价产生影响，以及周边竞品项目的推出可能对本项目造成的冲击。建议选择具有稀缺性的116㎡四房户型，以获得更高的投资回报。

（四）注意事项

• 实地考察：购房者在购房前一定要实地考察项目，了解房屋质量、社区规划、周边配套等情况。可以参观样板间，感受户型的实际空间和布局；查看社区的景观设计和配套设施，了解社区的环境和氛围；考察周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施，确保能够满足自己的生活需求。
• 关注政策：购房政策可能会对购房产生影响，购房者要关注相关政策的变化，如限购政策、贷款政策等。了解自己是否符合购房条件，以及贷款的额度和利率等情况，以便合理安排购房计划。
• 选择正规渠道：购房时要选择正规的开发商和销售渠道，避免遇到一些不良开发商的欺诈行为。可以查看开发商的资质和信誉，了解项目的开发进度和销售情况，确保自己的权益得到保障。