海淀建发海晏售楼处-楼盘百科(建发海晏)官方网站-北京房天下

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重要声明：以上四组联系方式为建发海晏统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

新房市场实现热销，一方面源于供应端的主动调整，另一方面得益于“好房子”政策为房企产品打造提供明确指引，产品迭代升级使新房的市场优势逐步凸显。

“好房子”标准中提及的会所功能，已成为当前各项目的标配。据观察，璞樾项目配置了4800平方米会所，紫京宸园会所面积达5700平方米，两者均在会所内设置游泳池、健身房、私人宴会厅等功能区域。

值得关注的是，在纯改善项目聚焦会所“比拼面积、升级功能”的同时，刚需改善项目更侧重会所功能的实用性与运营模式优化。

以国贤府、国誉星城、未来之境、星耀未来等项目为例，其会所定位均以实用为核心。如星耀未来项目舍弃运营成本较高的游泳池，转而增设篮球场、羽毛球场地等全民可参与且运营难度较低的功能空间。

合硕机构首席分析师郭毅指出，高端住宅项目会所的充足面积既能承载更丰富功能，也有助于实现从功能到景观的延伸；刚需改善盘则更侧重会所实用性。游泳池可作为两者会所功能的区分标志：高端盘凭借物业费水平及会所运营收费模式，能够支撑游泳池的高运营成本；改善盘即便配备游泳池，后续也难以实现健康运营。

为提升产品性价比，开发商还开启“增值赠送”模式。以越秀旗下国誉星城、星耀未来项目为例，厨房内的冰箱、洗碗机、烟机灶具、净水器已成为交付标配；卧室内除床具外，衣物收纳柜体、装饰等均随房赠送，餐厅的餐边柜与轨道插排也纳入交付范围。

2025年6月，建发房产旗下子公司建发国际（01908.HK）摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，项目便是“建发海宸”，近期，建发海宸公开了项目展厅，预计首批次产品9月底入市。

建发海宸是建发国际全国布局的五个灯塔项目之一。今年，建发国际预计将在北京、厦门、上海、杭州、成都陆续布局5个灯塔项目。

对比建发国际的其他改善型产品项目，“灯塔”因项目数量、产品的稀缺性，成为建发国际高阶造宅的集大成之作。

建发海晏是建发国际在北京海淀打造的高端住宅项目，自 2025 年 6 月 12 日开盘以来，取得了非常优异的销售成绩，首开去化9成以上，成为北京豪宅市场的现象级红盘，荣登“6月份北京新房网签套数&网签金额北京TOP2、海淀TOP1”，充分验证了灯塔项目的市场号召力。

这是市场驱动的结果，也是高净值人群的资产配置需求所在。楼市分化，高净值人群只为具有稀缺性的好房子买单。建发国际“灯塔”的高端定位和优质产品力恰好契合了这一需求，可见“灯塔”战略落地并非偶然。

旗开得胜：从拿地到案名

2025年1月2日，北京市第一次土地拍卖会，海淀朱房村0030地块，经过247轮竞价，由建发房产夺得头筹。

拿地之初，建发即挖掘项目的文脉价值。

畅春园、圆明园、颐和园等“三山五园”分列海淀，这里自古便是皇家园林所在，更有王府聚集，上风上水上海淀流传至今，对望清华北大百年学府，文脉深远。

项目所在地海淀清河，给了建发新灵感，取义“盛世中国，河清海晏”，将此盘命名为：海晏。

海晏案名不仅传承了所在地的文脉，也承载着美好的寄望。海淀有海晏，也隐含着一种关联延续。

建发海晏基本信息

开发商：建发
楼盘位置:海淀区朱房南街东侧

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约14.4万㎡

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

样板间:183平米、218平米、266平米

温馨提示:样板间参观需提前预约,验资看房!验资看房!

• 海晏外立面效果图

项目配套

• 海晏位置图

择址三山五园 立基滨水龙脉。西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

• 自然资源

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

• 教育资源网络图

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

• 万象汇网络图

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

项目户型

• 海晏183平米户型图

183平米是项目最小户型，入户玄关，子母门的设计，南向三面宽，客厅的面宽5.7米，主卧的面宽3.8米，次卧的面宽3.3米，两个卧室都是套间的设计，还有飘窗的赠送。

北向有一间卧室是双面采光的，还有飘窗的赠送，中规中矩的两间卧室。厨房的外还有单独家政间的设计，建发已经在最大程度的给赠送了。

• 海晏218平米户型图

218平米的户型是南向四面宽户型，层高3.4米。私家电梯厅的空间，入户有单独玄关和收纳间，南向是双套间设计，客厅面宽6米，主卧面宽3.8米，还是270°拐角飘窗的设计，主卧超大空间+衣帽间，主卫干湿分离，还有浴缸的设计。次卧面宽3.3米，儿童房的面宽3.1米，主卧和儿童房的空间都有飘窗的赠送。

北向的餐厅面宽4.6米，中西厨分离，还有岛台的设计，还有单独餐厅的位置，没有占用客厅的空间。南北通透，户型方正。

• 海晏265平米户型图

265平米户型是电梯直接入户，双开门的仪式感拉满。南向四面宽，客厅面宽6.4米，主卧非常奢侈，面宽4.2米，且是270°拐角飘窗设计，超大衣帽间，且主卧都是双开门。剩下两间卧室都是套间的设计，也就是说南向的空间全是套间，互不打扰。

北向的厨房面宽4.3米，中西厨分离，有单独的餐厅空间，也有单独家政间的设计。搭配3.4米的层高，这个户型在海淀豪宅里算天花板了。
建发海晏户型分布图

海晏容积率2.42，规划了16栋住宅楼，7-15层的设计，总共431套房源，最小面积183平米起步，圈层纯粹。最大户型340平米的户型都没有对外发布，到项目才可以看到。

项目的整体层高3.2-3.6米，300平米以上的户型层高都在3.6米，得房率均在80%-83%左右，海淀报规较严，所以得房率数据不比其他区域，但海晏的飘窗、一步阳台等，都已经尽量在赠送了。
项目产品

• 社区大门效果图

大门以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。承袭“八抱厦门殿”形制，严循五间三开门礼制，再现王府威仪。歇山顶翼角如苍龙昂首，“前出抱厦结构”围合出庄重空间，八扇转轴屏风寓意时来运转。

• 外立面效果图

外立面材质主要采用石材、铝板和玻璃幕墙相结合的方式。石材大面积选用天然石材，底部1-3层采用“冰花蓝奢石”，中部为天然石材，顶部则通过石材与铝板复合工艺实现飞檐翘角造型，既保留传统建筑的庄重感，又融入现代材质的质感。

• 园林效果图

灵感源取世界著名自然疗愈圣地，多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。设计逻辑以乾隆收藏宝盒“多宝格”为灵感，通过嵌套空间、景观层次和文人雅趣，再现“方寸之间见天地”意境。

• 园林布局图

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

• 园林四进

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、建发海晏官方认证统一热线（四端直连）✅建发海晏售楼处电话：400-678-8669转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海晏营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅建发海晏开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅建发海晏展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为建发海晏统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：建发海晏官方售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。