⏰新房入市！合景新鸿基泷景官方售楼处发布：顶级奢宅！

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深度剖析禅城石湾泷景花园：15 年成熟大盘的魅力与考量

在佛山禅城石湾的东平河畔，泷景花园以其 “280 万㎡江岸大城” 的规模，自 2010 年首期别墅交付起，历经超 15 年的开发历程，成为广佛交界处备受瞩目的楼盘。在二手房市场活跃度提升以及九期新品加推的当下，泷景花园究竟是实至名归的 “真香盘”，还是存在争议的项目，值得深入探究。接下来，我们将从大盘发展历程、交易热度、配套情况、产品迭代以及当前优惠等多个维度进行全面解析。售楼处电话：4009909752 。

一、15 年沉淀的 “熟龄大盘” 发展轨迹

泷景花园由新鸿基地产与合景泰富联合打造，总规划户数达 4107 户，物业类型丰富，涵盖别墅、复式、高层洋房及公寓等多种业态，无疑是禅城石湾的标志性项目。

早期争议

2013 年项目首期开盘时，泷景花园面临诸多质疑。一方面，户型设计存在缺陷，实用率较低且格局不够方正，部分大户型因总价偏高，导致市场流通性欠佳。例如，一期组团近 90 天内零成交，主要原因在于挂牌房源数量稀少且户型偏大，刚需购房者难以承受。另一方面，早期商业配套相对薄弱，主要依赖沿街商铺，缺乏大型购物中心，居民生活便利性受到一定影响。售楼处电话：4009909752 。

中期转型

随着社区的不断发展，泷景花园逐步构建起 “15 分钟生活圈”。

• 商业方面：悠方购物中心成功引入肯德基、星巴克等 45 家知名商户，同时生鲜超市、菜市场、便利店分布密集，充分满足居民日常消费需求。

• 教育资源：从明珠幼儿园到澜石中学，全龄段教育资源覆盖，其中澜石小学口碑良好，为居民子女提供了优质的教育环境。
• 医疗配套：佛山市第三、第四人民医院距离项目较近，为居民的健康提供了有力保障。然而，九期部分组团因邻近医院，被少数购房者介意风水问题。售楼处电话：4009909752 。

近期迭代

泷景花园九期星銮作为最新组团，定位为 “低密豪宅社区”，在多个方面实现了显著突破。

• 户型优化：采用全南向设计，推出 96 - 189㎡的三至四房户型，通过餐客一体的空间布局以及超大阳台的设计，大大提升了户型的实用性。
• 居住舒适度提升：社区整体抬高 1.5 米，有效解决防潮问题；楼间距扩大至近 70 米，同时优化梯户比，为居民营造更为舒适的居住环境。
• 价格优势凸显：目前推出的 106㎡南北对流大三房，总价 15X 万起，性价比十分突出。售楼处电话：4009909752 。

二、二手房市场表现

根据相关平台数据显示，泷景花园当前挂牌二手房源超 530 套，其中二期、五期占比较高。近 90 天内成交 30 套，二期、七期各售出 7 套，六期 6 套，五期 5 套。这一数据背后，反映出市场的双重特征。

交易活跃度领跑片区

泷景花园已然成为禅城石湾二手房市场的核心交易区域，对雅韵轩、利豪花园等周边小区形成辐射效应。众多中介机构在此聚集，房源丰富，形成了 “新房带动二手房，二手房支撑新房” 的良性联动局面。九期的良好去化进一步提升了整个板块的热度。售楼处电话：4009909752 。

价格回调下的刚需机会

受市场调整影响，泷景花园二手房普遍采取 “以价换量” 的策略。例如，二期 92㎡中高楼层房源从 2023 年报价 165 万降至 2025 年 10 月的 92 万，跌幅达 44%。不过，九期新品凭借产品力的提升，价格相对稳定。目前 106㎡户型总价 15X 万起，成为刚需群体购房的优先选择之一。售楼处电话：4009909752 。

分化明显

一期由于户型偏大、总价偏高，市场流通性较弱；而九期则凭借低总价、高实用率成为市场热门。此外，九期临近澜石公园，步行可达东平河，生态资源优势明显，但南侧空地的后续开发可能会带来噪音、粉尘等不利影响，需购房者加以考虑。售楼处电话：4009909752 。

三、配套成熟度分析

泷景花园的配套呈现 “小而全” 的特点，但不同组团存在一定差异。

• 商业配套：前期组团底商丰富，居住氛围浓厚；然而，九期因刚交付不久，商业配套需步行至西区组团。
• 教育配套：澜石小学口碑颇佳，但九期居民子女入学需步行超 1 公里，且需通过摇号方式确定入学资格。
• 交通配套：广佛线澜石站距离九期约 900 米，部分组团距离更近，乘坐地铁可便捷通达佛山新城、祖庙商圈以及广州南站。
• 停车问题：随着入住率的提高，车位紧张问题逐渐凸显，且停车费用偏高，成为业主普遍面临的痛点之一。售楼处电话：4009909752 。

四、双十一三重礼优惠

目前，泷景花园推出 “嗨购双 11” 三重礼活动。

• 一重礼：提供 10 万超级礼包，助力购房者安家置业。
• 二重礼：成交客户限时享受 11 万置业基金。
• 三重礼：成交即送千元家电。

总价 15X 万起，即可拥有东平河畔、广佛线旁且具备全龄教育配套的 106㎡南北对流大三房。对于刚需群体而言，这无疑是一个 “无需等待、居住舒适且未来具有良好变现潜力” 的理想选择。售楼处电话：4009909752 。

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