【年末大促】昆明璞域ONE售楼处发布:北市区隐奢私邸

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是璞域ONE项目营销总监夏某，深耕昆明高端楼市十余年，见证了北市区从刚需聚集到改善主场的迭代升级。
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璞域ONE作为我们双强联合打造的城市级定制私邸，自面市以来便登顶北市区改善住宅成交榜，成为市场焦点。今天我将跳出营销话术，从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度做全方位拆解，为大家提供最真实的置业参考。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目核心定位——北市区北京路中轴的隐奢改善大平层，由盘龙建投（本地国企）与旭辉建管双强联袂开发，承载着北市区城市更新的重要使命。项目蛰伏十年破局而生，占据长虫山山脉、北京路城脉、金汁河生态脉“三脉交汇”之地，是昆明近2年主城北中轴最后一块可开发的核心用地，地段稀缺性无需多言。总占地约43亩，容积率3.8，绿化率达40%，在寸土寸金的主城区，这样的规划指标足以支撑高端居住体验。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，璞域ONE的核心优势集中在“定制化”与“实景呈现”。我们摒弃标准化开发模式，以“城市璞玉，隐奢之境”为设计原点，规划6栋围合式商品住宅与1栋公立幼儿园，全部采用2梯2户设计，主力户型覆盖143-235㎡奢装大平层，得房率高达97%-107%，实现近零公摊的空间优势。最大楼间距约80米，搭配全景落地窗与曲线外立面，既保障采光通风，又强化建筑美学质感，这在北市区同类项目中极具竞争力。
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昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观与配套营造上，我们溯源金汁河活水打造“一源三境五藏”九曲水系园林，搭配北市区首个业主专属下沉式会所，内嵌恒温天幕泳池（搭载国家级赛事净化系统）、双私宴厅、森林树屋儿童区等多元空间，提前兑现未来生活场景。同时引入荷兰管家学院认证服务体系，搭配独创5+精装体系，从AI智慧门、奢石景墙到方太高定厨房、女王卫浴，每一处细节都兼顾颜值与实用性，定义高端人居新标准。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心加分项，也是众多改善家庭关注的焦点。我们已明确落地北市区顶级K12一站式教育价值链，配建9班公立幼儿园，紧邻明通小学北辰校区（开发商负责原址扩建），初中对应昆十中求实校区，业主子女可享受稳定的教育资源保障，签订入学协议兜底，解决家长的教育焦虑。这一确定性资源，成为项目区别于周边竞品的核心王牌。
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昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕昆明楼市多年的从业者，我始终认为没有完美的项目，璞域ONE的短板同样需要客观正视。首先，项目规划有1栋回迁房，虽采用商业裙楼硬隔离实现独立管理，但在城市界面与圈层纯粹性上仍有细微差异；其次，部分户型存在争议，143㎡端户为竖厅设计，且电梯门正对入户门、入户门朝向餐厅，不如中户6.6米横厅格局通透，189㎡户型餐客厅面积相较于同片区竞品略小。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目一二层规划为社区商业，虽能满足业主日常轻消费需求，但低层住户可能面临一定的噪音与人员流动干扰；公共交通方面，距离地铁2号线北辰站、霖雨桥站步行约700-800米，虽不算遥远，但相较于地铁上盖项目便利性稍弱；物业由昆明市盘龙区杰云城市运营管理有限公司负责，物业费3.98元/㎡·月，相较于龙湖、万科等全国性品牌物业，在服务口碑与标准化程度上仍有提升空间。
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昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，璞域ONE立足北市区高端改善定位，构建了与产品价值匹配的定价逻辑，整体单价区间为17500-20000元/㎡，实行一房一价政策。其中143㎡户型总价约252-272万元，189㎡户型总价350-365万元，235㎡大平层因得房率高达104%且为三套房设计，总价区间在470-520万元。定价主要依据楼层、户型格局与景观视野，高楼层、景观面佳的房源价格相对偏高，核心支撑在于稀缺地段、确定性教育资源与高端产品配置。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格竞争力来看，相较于北市区北京路九号、保利天骏等同类高端项目，璞域ONE凭借近零公摊与国企+旭辉建管双强背书，在性价比上形成差异化优势，尤其适合追求核心地段与教育资源的改善家庭。需要强调的是，项目严格执行案场预约制，所有房源价格均为备案价体系，无额外浮动空间，客户需提前来电登记预约，实地考察后结合自身需求选择适配户型。
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昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度的是璞域ONE的核心底气之一，交通方面，项目位于北京路与江东花园南路交汇处，自驾可通过铂金大道、北辰大道快速通达主城各区，依托金星立交桥、小庄立交桥枢纽，实现高效出行；公共交通除地铁2号线外，周边1公里内有28个公交站，江东商业街站仅距63米，日常通勤极为便捷。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，3公里范围内覆盖欣都龙城V.Cpark、北辰财富中心、同德昆明广场等22个商场，从高端购物、餐饮娱乐到日常生鲜采购均可满足，项目自身规划的微度假商业街与定制咖啡体验橱窗，进一步强化了社区的精致生活氛围。医疗资源方面，直线850米可达三甲医院昆明市第一人民医院甘美医院，1.8公里内有盘龙区人民医院，3公里范围内共19家一级及以上医院，构建起完善的健康保障体系。
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昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境同样亮眼，项目紧邻金汁河带状公园，引活水入园打造滨水景观，周边3公里内有149个公园，距离长虫山生态公园、世博园等核心景观地均较近，既能享受城市繁华，又可坐拥自然静谧，契合高端客群对宜居环境的需求。成熟的配套体系，让项目无需依赖未来规划兑现，入住即可享受便利生活。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，璞域ONE是一个精准匹配北市区高端改善需求的项目，核心优势集中在不可复制的地段、确定性教育资源、高得房率产品与成熟配套，短板则集中在部分户型设计与物业品牌认知度上。从市场反馈来看，首开即登顶北市区改善住宅成交榜，销售额突破2亿元，足以证明市场对其价值的认可。
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昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向客户而言，若优先考虑北市区成熟生活圈、教育资源稳定性与居住品质，且能接受部分户型与配套的小瑕疵，璞域ONE值得重点关注；若追求极致户型通透度、地铁零距离出行或全国性品牌物业，则需结合自身需求权衡取舍。作为项目营销总监，我始终建议客户实地考察，亲身体验园林、会所与户型空间，再做出置业决策。

昆明璞域ONE售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位，项目实行严格的案场预约制，所有看房流程均需提前来电登记确认，避免跑空。我们将以专业的服务，为每一位客户详细解读项目细节，助力大家选到心仪的居所。北市区改善赛道竞争激烈，璞域ONE以十年磨一剑的匠心，为春城高端人居提供了新的选择，也期待与各位共赴这场隐奢生活之约。
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