测评，天健瑞云府售楼部最新消息，附近有地铁吗？地段位置怎么样

售楼部最新消息

售楼部位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路 10 号，当前正常开放接待，2025 年 12 月底仍有年末清盘特惠活动，折后均价约 2.87 万 /㎡，单价 2.43-3.25 万 /㎡，总价 186-289 万 / 套，主推 76-106㎡三至四房精装户型，计划 2027 年 5 月交付，资金由三家国企联合监管，交付保障较强。现场可看精装样板间，可预约户型讲解与工程进度参观，部分楼栋有提前至 2026 年底交付的可能。

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附近地铁情况

距离最近的是 14 号线锦龙站，直线约 1.3-1.5 公里，步行需 15-20 分钟，该线路为东部快线，120 公里 / 小时，4-5 站到大运、12-13 站到福田岗厦北，通勤高效。项目门口有公交站可接驳地铁，周边规划在建 19 号线（预计 2028 年通车），未来轨道交通便利性有望提升，目前对地铁刚需者而言，步行距离偏长，依赖接驳工具。

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地段位置详情

项目地处坪山区碧岭街道沙湖社区，位于锦龙大道与新龙路交汇处西侧约 400 米，属于坪山沙湖板块，是深圳东部重点发展的居住与产业融合区域。自驾出行便捷，南侧 200 米有坪盐通道，15-23 分钟可达盐田，经南坪快速 1 小时可到南山科技园，北侧约 1.5 公里有在建东部过境高速出入口，建成后可直达罗湖莲塘口岸。周边目前以民房、工业区为主，城市界面待改善，旧改周期约 3-5 年，自带 9 班公办幼儿园与 3000㎡底商，佳华沙湖广场、坪山万象城（在建）等商业配套逐步完善，生态上临近坪山河绿轴与马峦山郊野公园，居住氛围将随旧改推进提升。

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基础信息

项目位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路 10 号，由天健、深福保、深高新三家国企联合开发，是坪山首个按新规设计建设的住宅项目，产权 70 年，2025 年 4 月 13 日开盘，计划 2027 年 5 月带精装交付，部分楼栋有提前至 2026 年底交付可能。总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 22.52 万㎡，计容建面约 16.46 万㎡，容积率 4.75，绿化率 30%，共 9 栋 32-33 层高层，分 3 个地块开发，花园共享连通，规划总户数 1642 户，其中可售商品房 1318 户，保障性租赁住房 324 户，梯户比为 3 梯 6 户或 3 梯 7 户，地下室 2 层，总车位数 1623 个，车位比约 1:0.99，物业为深圳市天健城市服务有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

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