房价下跌后，人均亏损多少？

一线城市房价跌了3年了，二三线跌了5~10年了，大家的资产都跌了多少了？

今天我来算一算，房价下跌后，中国人均资产损失了多少。

先看2019年央行发布的数据，户均住房资产187.8万元。然后户均人口数量按照2020普查的2.62人来算，可以推测出，城镇人均住房资产为72万元。（72万是总资产不是净资产，并没有扣除负债）

然后根据BIS的房价指数，可以看到2024年相比2019年房价下跌了12%。再按照人均住房资产72万元来算，就得到结论：这轮房价下跌过程中，人均亏损了8.5万元。

除了住宅之外，房产中的商铺是另一个重要板块。然而，最近几年商铺市场的跌幅甚至超过了住宅。数据显示，2024年商铺价格较2019年整体下滑约40%。

上面表格也写了，2019年商铺的户均价值为21.6万元，算下来人均约为8.24万元。如果按照40%的跌幅计算，相当于每个人在商铺资产上平均损失了约3.2万元。

由此我们可以算出，城镇居民在住宅上的人均亏损约8.5万元，加上商铺亏损的3.2万元，合计人均亏损高达11.7万元。

换句话说，每户家庭（按照2.62人计算）的资产缩水大约在30万元左右。难怪大家的财富感受如此低迷，以至于近期纷纷转向储蓄避险。

那过去几年，大家是赚得多还是亏得多呢？

如果我们再把目光投向2020至2024这五年，看看大家的收入情况。按照城镇人均净收入计算，五年间人均累计赚了约9.1万元。但需要注意的是，这个数字并未扣除房贷支出。如果计入房贷本金支出（保守按占可支配收入的5%估算），人均实际可支配收入大约只剩8.5万元。

也就是说，在最近五年里，尽管账面上有一定收入增长，但扣除房产贬值和房贷压力后，居民的真实财富积累相当有限（甚至为负数），这也解释了现在为什么消费意愿减弱、储蓄意愿增强的现象。

总的来说，大家最近5年在房产上亏损11.7万元，只赚到了8.5万元，赚到的钱还比不过房价下跌亏损的钱。可以说不仅最近5年白干，还倒亏了，大家的资产甚至比不过疫情前。

更为恐怖的是，房价下跌还没有停止。如果之后房价下跌速度不减缓，大家“白干”的时间还会增长。

其实2025年是一个资产大年，A股、港股、美股都大涨，黄金涨幅也接近50%，但是我们的财富效应并不强，消费还是低迷，最重要的原因就是房价下跌把所有资产上涨的盈利都抵消了，甚至还不够填补的，毕竟从数据显示，房产占中国人资产的比例大概有50~70%。

今天正式进入到2026年，房价能企稳吗？A股还能保持高位吗？大家的资产一年后又有什么变化呢？

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