华润外滩瑞府售楼处官方发布 | 华润外滩瑞府:以品质著作好生活！

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-9659-259【欢迎预约】

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✔✔✔联发金海雲墅官方电话为：400-9659-259，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

联发金海雲墅官方售楼处电话400-9659-259【预约看房电话】联发金海雲墅官方售楼中心电话400-9659-259【开发商售楼处中心电话|地址|详情】联发金海雲墅售楼处专属咨询热线400-9659-259【欢迎来电】

联发金海雲墅项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259工作日9:00-21:00，周末无休

联发金海雲墅营销中心电话：400-9659-259（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

联发金海雲墅认准统一热线400-9659-259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

最新消息：

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金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·金海雲墅

首批次将推建面约110-125㎡小高层

约155-182㎡叠墅。

当天建档有2万车位抵扣券

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【联发·金海雲墅售楼处电话：400-9659-259】首开备案价独家爆料——高层均价仅6.2万/m²！预计总价约700万起，仅此一栋！三面宽沿河景观位、首开性价比拉满！

高层112㎡预计价格段：东边与中间套预计约700万，西边套约730万，仅此一栋，售罄即无！

叠墅产品预计价格段：

两面宽中平152㎡：约1000万；

两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；

两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；

三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；

三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；

01、

基本信息

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

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联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

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02、

推售信息

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）首批次预计11月中旬取证认购，首开4#、5#、14#，包含建面约112㎡小高层、约144-155m两面宽叠墅、约159-181m三面宽叠墅，共计106套!

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）首开的建面约112㎡小高层产品：

关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。 这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。

建面约144㎡上叠：

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空、 总计约 15㎡露台 及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发·金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

建面约181㎡下叠 ：

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）联发·金海雲墅售楼处电话：400-9659-259

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区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

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联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

联发·金海雲墅

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联发金海雲墅售楼处电话：400-9659-259联发金海雲墅营销中心热线400-9659-259（售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

已调整！上海公积金贷款政策

近期，上海调整住房限购政策。

同时，上海出台进一步优化住房公积金提取和贷款政策。今天，小编还整理上海个人公积金贷款额度、首付及利率政策表以及灵活就业人员公积金贷款政策。

个人公积金贷款额度、首付及利率政策表

贷款额度

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；灵活就业缴存人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充公积金计算贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；

4、不高于本市最高贷款额度：

（1）购买首套住房的，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；

（2）购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；

（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元；

（4）符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。

（5）灵活就业缴存人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业缴存人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间系数如下：

累计缴存时间

1年（含）-2年

2年（含）-3年

3年及以上

累计缴存时间系数

0.5

0.8

1

贷款套数认定

1、借款申请人家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。

2、借款申请人家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

3、贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认借款申请人家庭成员名下房屋登记信息。借款申请人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款申请人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或借款申请人尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的，可以认定为查询到的住房不属于借款申请人家庭成员名下房屋。借款申请人或配偶与父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款申请人婚姻登记时间。

灵活就业人员公积金贷款政策细则

贷款申请条件

灵活就业人员申请住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），应当同时符合下列条件：

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

（二）具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄；

（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；

（四）当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

（五）申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过住房公积金提取，且申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月；

（六）具有良好的信用记录与还款意愿；

（七）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

（八）在本市购买、建造、翻建、大修自住住房并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

（九）法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

公积金贷款额度

灵活就业人员的公积金贷款额度应当同时符合以下限额标准：

（一）不高于按照住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算贷款限额，其中个人基本住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与

的乘积计算，个人补充住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与的乘积计算；

（二）不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

（三）不高于按还款能力确定的贷款限额；

（四）不高于根据灵活就业人员累计缴存时间与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度确定的最高贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算最高贷款限额。

最高贷款限额

灵活就业人员单独申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

本市个人公积金最高贷款额度×累计缴存时间系数。

累计缴存时间系数根据灵活就业人员在申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间确定，具体如下：

市公积金中心可以根据灵活就业人员缴存、提取和贷款的实际情况及风险管理的要求，对累计缴存时间系数进行适时调整并公布执行。

灵活就业人员与配偶、父母或者子女共同申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

借款申请人包括借款人及共同借款人，在计算补充住房公积金最高贷款限额时，借款申请人为借款人、共同借款人中缴存比例超过14%的灵活就业人员及正常缴存补充住房公积金的单位代扣代缴方式缴存人员；如借款申请人为单位代扣代缴方式缴存人员，其累计缴存时间系数按1计算。

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