解析，天健和悦府为什么便宜？地段位置如何，得房率车位比多少吗

价格偏低原因

核心是区域发展阶段、产品定位、市场竞争与销售策略叠加影响。项目地处坪山石井街道燕子湖片区，该片区整体发展尚未完全成熟，周边有农民房与旧改项目，城市界面一般，旧改推进中可能带来噪音、灰尘等影响，配套成熟度还需时间提升，坪山整体房价水平低于福田、南山等核心区域，项目价格受区域大环境影响处于低位。项目定位刚需及刚改，国企天健在保证品质的前提下合理控制成本，制定亲民价格，同时为快速回笼资金，推出工抵房、折扣等优惠，拉低了整体均价。坪山区域同期在售楼盘多，市场竞争激烈，项目为提高竞争力，采取合理定价策略，进一步拉低价格。此外，项目包含公租房、企业自持租赁住房，居住人群纯度不及纯商品房社区，也在一定程度上影响了价格定位。

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地段位置情况

项目位于坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧，地处坪山重点发展的燕子湖片区，生态资源优越，有燕子岭公园、坪山河等自然景观，西侧临近燕子湖国际会展中心，片区规划有产业服务、会展等功能，发展潜力较大。交通方面，距地铁 16 号线石井站约 200 米，5 站可在坪山围站换乘 14 号线，12 站可达福田岗厦北，周边南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道环绕，自驾 30 分钟可达罗湖、福田等区域，出行便捷。教育上紧邻深圳中学坪山创新学校，自带 12 班公立幼儿园，周边还有深圳外国语坪山学校等，教育资源优质。医疗配套有 1 公里内的三甲萨米国际医疗中心，可满足日常医疗需求。商业方面自带约 1.16 万㎡社区底商，2 公里内可达坪山新天地商业广场等，能满足基础消费需求。

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得房率与车位比

得房率方面，不同户型得房率有所差异，75㎡、89㎡户型得房率约 81.3%，76㎡户型得房率约 75.05%，99㎡户型得房率约 81.7%，均不含赠送，若算上飘窗、阳台等赠送面积，得房率可达 78%-82%，在同片区同面积段楼盘中表现较好，户型空间利用率高。车位比方面，项目总规划停车位 2599 个，总规划 2833 户，整体车位比约 1:0.91，其中东地块车位比 1:1.18，西地块车位比 1:0.67，西地块车位相对紧张，对于多车家庭来说，停车可能会有不便。

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基础信息

项目由国企天健集团旗下深圳市天启置地有限公司开发，位于坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，分东西两个地块，总占地约 7.62 万㎡，总建面约 32.85 万㎡，容积率 4.77，绿化率 40%，建筑类型为塔楼，物业是天健城市服务，住宅物业费 3.8 元 /㎡/ 月。项目 2023 年 8 月 2 日加推 1 栋、5 栋，预计 2025 年 12 月 31 日前精装交付，目前已完成主体结构封顶，正进行花园打造与室内装修。

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