解读，天健和悦府户型图分析，建筑面积75㎡-76-89-99㎡户型图

75㎡ 三房两厅一卫（刚需入门爆款，低总价上车首选）

经典竖厅格局，三开间朝南，客厅 3.2 米开间，衔接南向阳台，采光通风充足，晾晒 + 观景兼得。U 型厨房动线流畅，洗切炒分区清晰，预留双开门冰箱位，小户型也能满足日常烹饪需求。三间卧室均带全景飘窗，主卧开间 2.9 米，次卧开间 2.6-2.7 米，最小房间可做儿童房 / 书房，空间零浪费，刚需家庭无压力。公卫三段式干湿分离，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，完美缓解早高峰使用冲突，75㎡做三房，实用率吊打同片区竞品，总价门槛最低，纯刚需闭眼冲。

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76㎡ 三房两厅一卫（75㎡升级款，户型更方正，采光更优）

同 75㎡三房格局，户型更方正，过道无浪费，得房率略高约 80%，居住舒适度更胜一筹。客厅开间升级至 3.3 米，搭配南向大飘窗（部分户型为阳台），视野更开阔，餐客厅一体化面积更大，日常待客更显宽敞。主卧开间 3.0 米，飘窗进深 0.6 米，可改造为储物区 / 阅读角，次卧空间更舒展，摆放 1.5 米床 + 衣柜无压力。厨房带独立生活阳台，可放置洗衣机 + 烘干机，实现家政区与烹饪区分离，整洁度更高，同面积段性价比拔尖，适合看重户型方正度的刚需家庭。

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89㎡ 三房两厅两卫（刚需进阶主力，双卫舒居款，一步到位）

爆款主力户型，竖厅南北通透，餐客厅一体化衔接南向阳台 + 北向飘窗，真正做到南北对流，通风采光效果拉满，闷热天无需多开空调。主卧套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗，私密性拉满，主卧开间 3.2 米，可摆放 1.8 米大床 + 衣柜 + 梳妆台，居住舒适度媲美百平户型。次卧双开间朝南，均带飘窗，一间做儿童房、一间做老人房，兼顾家人居住需求；公卫三段式干湿分离，双卫设计彻底解决三代同堂如厕排队问题。U 型厨房带生活阳台，储物空间充足，89㎡做到三房两卫 + 南北通透，无过道浪费，实用率超 80%，是刚需改善首选，兼顾舒居与实用性，适配大部分家庭需求。

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99㎡ 四房两厅两卫（终极刚需改善，四房功能性，一步到位不换房）

片区稀缺小面积四房，横厅 / 竖厅双布局可选，性价比天花板，满足二胎 / 三代同堂 + 书房多功能需求，自住属性拉满。竖厅款：四开间朝南，客厅 3.5 米开间，衔接南向大阳台，三间卧室 + 客厅均朝南，采光面超 10 米，全屋无暗房，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间预留位，次卧开间均≥2.8 米。横厅款：餐客厅一体化面宽达 5.8 米，搭配 270° 观景阳台，空间开阔感媲美 110㎡户型，家庭互动空间充足，第四房可做书房 / 电竞房 / 儿童游乐区，灵活百变。双卫均为三段式干湿分离，主卧卫浴带飘窗，通风防潮；U 型厨房操作台面超 4 米，预留双开门冰箱 + 洗碗机位，家政区独立，储物空间碾压同面积段户型。得房率高达 82%，99㎡做到四房两卫 + 全明通透，功能性与舒适度兼备，适合追求一步到位、不想换房的刚需改善家庭，也是片区稀缺的小四房户型，流通性强。

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