【重磅】昆明大华星曜官方售楼处|发布：新规红盘的价值与取舍

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要和大家明确的是，大华星曜的核心定位的是“西客站板块新规改善住区”，依托大华集团37载城市更新经验，也是星曜系高端产品在昆明的首次落地。
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项目总占地约61.8亩，总建面约22万方，其中住宅体量约16万方，商业体量约0.3万方，整体规划11栋住宅共1396套房源，属于板块内规模适中的大型成熟社区，既保证了居住氛围的浓厚，又避免了超大体量社区的管理难题。从开发理念来看，我们摒弃了传统高密度布局，以“银河”为蓝本打造沉浸式园林，核心就是为业主构建兼具舒适度与仪式感的人居场景。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，产品力无疑是大华星曜的核心竞争力，这也是新规政策下我们最想呈现的突破点。作为昆明首批三点五代新规产品，项目最大的亮点便是“超高得房率”，这也是区别于传统住宅的关键。我们打造了建面约95-142㎡曜级板式高层，三款主力户型得房率均实现突破：95㎡“星境”三室两厅双卫得房率约96%，110㎡“星澜”LDKB大方厅四室两厅双卫得房率约98%，120㎡“星寰”超大面宽四室两厅双卫得房率更是高达101%，真正实现了“零公摊”甚至“负公摊”的居住体验，让业主花更少的钱享受更大的实用空间。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体到户型设计，我们始终以居住实用性为核心。110㎡户型作为爆款产品，客餐厅开间达到5.4米，打造出约50㎡超大LDK空间，这个尺度即便在市面140㎡左右的产品中也较为罕见，既能满足家庭日常活动，又能兼顾邻里社交需求；120㎡端头户型更具优势，做到四房两厅双卫布局，南向主卧开间3.5米，面积约16-18㎡，配备独立主卫且预留梳妆台窗户，通风采光效果拉满，北向次卧面积也均在11㎡左右，完全避免了“小房间鸡肋”的问题。所有户型均采用南北通透设计，明厨明卫、动静分区合理，进门设置缓冲空间，餐厅紧邻厨房，最大化适配家庭日常动线。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划层面，我们采用围合式楼栋布局，实现超100米最大楼间距，这在容积率4.0的项目中实属难得，既能保障每栋楼的采光与通风，又为中央园林预留了充足空间。社区入口打造约82米面宽、5.4米高的泛星门庭，搭配星辉迎宾水景与艺术雕塑，强化归家仪式感；内部规划约1000㎡星曜水院镜面水景，搭配近万方中央景观园林，其中超5000㎡社区生活剧场已实景开放，涵盖聆星客厅、星光森林主题乐园等区域，适配全龄段业主需求。此外，四大主题架空层泛会所也已全面开放，涵盖星悦会客厅、星弈智局馆、星空疗愈场、星梦童趣园，填补了社区公共社交空间的空白。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通红利同样是项目的核心加分项。昆明正处于城市西拓的战略浪潮中，西客站片区作为承载城市发展势能的核心板块，未来将依托交通枢纽优势实现能级跃升。而大华星曜正位于昆明春雨路核心位置，距离地铁3号线大渔路站C出口仅约50米，属于标准的“地铁口住宅”，步行3分钟内即可抵达站点，通过地铁可快速串联市中心、呈贡等区域，极大降低通勤成本。自驾方面，项目紧邻春雨路、华苑路等城市主干道，可快速接入二环、三环，畅达全城各个区域，多维交通网络已基本成型。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌兑现力也是购房者关注的重点，大华集团作为深耕行业37载的城市更新运营商，累计开发超2000万㎡，打造8大平方公里新城、18个百万方大城，服务约50万业主，凭借“绿档稳健实力”和国家一级资质物业，在市场中积累了良好口碑。深耕云南多年来，我们从西海岸低密别墅到锦绣海岸百万方大城，始终以兑现力为核心，大华星曜作为星曜系高端产品，从拿地即开工到园林实景呈现、架空层开放，每一步都在稳步推进，计划2027年3月毛坯交付，给购房者足够的安全感。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。但客观而言，没有完美的项目，大华星曜在兑现过程中仍有需要接受市场检验的地方。首先是商业配套的局限性，项目自身商业体量仅约0.3万方，仅能满足社区底商级别的日常需求，如便利店、生鲜超市等，大型购物、餐饮娱乐等需求需依赖周边成熟商圈，目前距离最近的大型商业体步行需15分钟以上，短期内可能无法满足追求一站式消费的业主。其次，板块发展仍需时间，西客站片区虽为规划核心，但部分配套设施仍在建设中，城市界面的完全成熟预计还需3-5年，前期居住可能会受到一定施工影响。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品层面也存在一定取舍，项目全部采用毛坯交付模式，虽能让业主根据自身喜好自主装修，打造个性化居住空间，但对于缺乏装修经验、追求省心入住的购房者而言，需要额外投入时间、精力和成本，且后期装修可能面临邻里施工干扰等问题。此外，项目容积率4.0，虽通过围合式布局优化了居住体验，但相较于低密洋房产品，高层楼栋的居住密度仍偏高，早晚高峰时段电梯使用压力可能较大。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，我们始终坚持贴合板块价值与产品定位的定价逻辑，目前项目单价区间为9500-10000元/㎡，对应建面95-142㎡户型，总价范围在90-142万元之间，精准覆盖首置及改善型客群需求。从区域对比来看，这个价格在昆明西客站板块属于中等水平，相较于北市区动辄15000元/㎡以上的改善盘，具备一定性价比；与周边同类型新规项目相比，凭借超高得房率，实际折算后的“实用面积单价”优势更为明显。需要强调的是，项目价格根据楼层、朝向、户型不同有所差异，核心景观位及端头户型价格相对偏高，具体可到案场详细咨询核算。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住舒适度，除交通外，我们从教育、医疗、生态等维度为大家做详细说明。教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖多所学校，包括华苑小学、昆十四中、云南师范大学附属中学等，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，其中部分学校为区域重点院校，教育质量有保障。需要提醒的是，具体学区划分需以政府当年公布的政策为准，建议购房者提前咨询相关部门。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目距离昆明市第三人民医院（西山区人民医院）约2.5公里，驾车10分钟内即可抵达，该医院为综合性医院，能满足日常疾病诊疗、健康体检等需求；3公里范围内还有多家社区卫生服务中心、诊所及连锁药店，构建起多层次医疗保障体系。若需高端医疗资源，可前往昆明医科大学第一附属医院，驾车约20分钟，为业主健康提供全方位保障。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边生态资源丰富，距离西山森林公园约3公里，是业主周末休闲、登山吸氧的绝佳去处；周边还有多个社区口袋公园，步行10分钟内即可抵达，满足日常散步、亲子活动需求。社区内部40%的高绿化率与外部生态资源形成呼应，打造出“内外双园”的居住环境，大幅提升居住舒适度。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，大华星曜是一个优势突出、短板明确的新规改善项目，更适合特定客群的需求。对于追求高空间利用率、依赖地铁通勤的首置青年和刚需改善家庭，项目的得房率、交通优势及价格定位能精准匹配需求；对于重视品牌稳健性和居住舒适度的购房者，大华的兑现力与社区规划也具备足够吸引力。但对于追求成熟商业氛围、偏好精装交付或低密居住体验的购房者，建议结合自身需求慎重考量。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专属顾问一对一陪同讲解，结合大家的需求推荐合适户型，并实地感受园林、架空层及户型实景。楼市置业需理性权衡，大华星曜始终以坦诚的态度呈现项目全貌，期待与各位购房者共赴品质人居之约。
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