楼市@昆明东方润麒售楼处|官方发布:西市芯央企力作

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕昆明楼市十余年的营销从业者，我经手过不少核心板块项目，而东方润麒作为西市区近年来备受关注的央企新作，自面市以来便承载着市场对品质人居的期待。
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今天，我将以客观视角，从配套、产品、价格等维度全方位拆解这个项目，为各位置业者提供最真实的参考，既不回避短板，也不夸大优势，让大家看清项目的核心价值与适配场景。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先谈区位，这是东方润麒的核心底气所在。项目坐落于西山区海源路与昆州路交叉口，紧邻西苑地铁站，属于昆明西市成熟核心板块——这里是离传统市中心最近、发展最完善的城市副中心之一，也是西市区烟火气最浓郁的区域，常住人口超98万，各类生活配套无需等待规划落地，完全是“即买即享”的成熟状态。从板块发展逻辑来看，西市区作为昆明主城“十字”发展主轴线的重要节点，衔接人民西路主干道，北连市中心、南接滇池片区、西通西北新城，区位辐射力在各副中心中优势显著。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的一大亮点，甚至可以说是西市区同批次项目中的佼佼者。轨道交通方面，项目直线距离地铁3号线西苑站仅500米，步行约7分钟即可抵达，通过3号线可直达东风广场、五一路等核心商圈，换乘其他线路可覆盖全城主要区域；规划中的地铁7号线也在周边布局站点，未来将进一步提升通勤效率。地面交通上，项目被人民西路、滇缅大道、兴苑路三条主干道环绕，形成“三横三纵”立体交通网，驾车5分钟可上西二环，10分钟直达主城区核心区域，日常通勤或跨区出行都十分便捷。
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公共交通层面，周边1公里内有29个公交站，最近的兴苑路口(海源南路)站仅161米，10余条公交线路通达昆明各区域，完全能满足老人、小孩等无车群体的出行需求。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是东方润麒最具竞争力的配套之一，也是吸引刚需改善家庭的核心因素。项目打造了“双学府+全龄教育”的配置，与昆明润城学校达成深度合作，这所十二年制民办学校师资力量雄厚，连续多年在西山区中考中名列前茅，为业主子女提供了优质的私立教育选择，学费标准为小学24800元/年、中学26800元/年。更难得的是，项目一街之隔的教育规划用地将引入昆明头部教育集团，形成公立与私立互补的双名校格局。此外，周边3公里范围内还有84所幼儿园、24所小学（如红旗小学明苑校区、春苑小学梁源校区）、19所中学（如云南师大附中高新校区、昆明十四中），全龄段教育资源密集，家长无需为孩子上学问题过度操心。项目内部还规划了“润学堂”课后托管空间，将教育服务延伸至社区，进一步提升了教育配套的实用性。
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昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利度，这一点东方润麒同样表现亮眼。医疗方面，项目周边3公里范围内聚集了31家一级及以上医院，其中云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）距离仅526米，步行即可抵达，昆明医科大学第二附属医院、解放军联勤保障部队第九二〇医院等三甲医院也在2-3公里范围内，为业主健康提供了多层次的医疗保障，尤其适合家中有老人和小孩的家庭。商业配套上，项目自身规划了约6000㎡花园式商业街区，定位为“有烟火气的社区商街”，将引入便利店、社区咖啡、甜品屋、深夜食堂等业态，满足业主日常购物、休闲需求，实现“下楼即享”的便捷生活。周边3公里内还有正大风尚广场、悦云天地购物公园、西城时代购物中心等大型商业体，4站地铁可直达恒隆广场、南屏街等城市级商圈，兼顾日常消费与高端购物需求。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目打破了城市核心区“高楼密集、绿意不足”的固有印象，周边3公里范围内有115个公园，距离最近的公园仅498米，日常休闲散步十分便捷。
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社区内部规划也充分考虑了生态宜居需求，采用围合式布局打造约3000㎡自然森境中庭，甄选数十种云南本地植物，模拟本土自然生境，营造出沉浸式的园林体验。同时，社区规划了6大主题全龄架空层，涵盖学堂、健身房、活动中心、食堂、会客厅、小型医疗服务站等功能，将绿化空间与休闲功能融合，既提升了社区的居住舒适度，也为邻里互动提供了更多场景。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完配套，再深入解读产品本身，这也是购房者最关心的核心部分。项目由中国东方资产管理股份有限公司（央企）旗下昆明滇创房地产开发有限公司开发，总占地面积31.85亩，总建筑面积13.6万方，规划6栋20-32层高层住宅，总户数915户，主力户型为89-126㎡三至四房，还有少量170㎡大平层产品，毛坯交付，产权年限70年，预计2026年12月底交房，部分楼栋已于2025年9月实现封顶，工程进度与品质有央企背书，相对更有保障。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品最大的亮点的是“零公摊”设计，通过优化户型布局与公共区域规划，实现了约100%得房率，这在昆明楼市中极为稀缺。
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以建面109㎡的三房户型为例，实际使用空间可对标市面130㎡左右的产品，配备6.55米阔尺大横厅，可灵活改造为奢居两房或实用三房，约30㎡主卧套房带独立卫生间，兼顾私密性与舒适度。所有户型均采用类板式设计，南北通透，搭配超阔楼间距，确保了充足的采光与通风；同时融入LDKG一体化设计、家庭陪伴岛客厅、可变空间等理念，既能满足家庭成员的互动需求，也能适配不同人生阶段的居住需求，比如新婚家庭、三口之家到三代同堂的空间转换。社区品质方面，项目打造了约40米恢弘归家大堂，采用酒店落客式设计，解决了雨天归家淋雨的痛点；外立面以灰调为主、暖色系为辅，搭配爱马仕灰仿石砖等材质，质感十足；物业公司为润城物业，物业费2.4元/㎡/月，提供管家式服务，进一步提升居住体验。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，仍存在一些短板需要购房者理性看待。首先是容积率偏高，达到5.1，虽然通过围合式布局和园林规划缓解了拥挤感，但相较于低密社区，居住的舒适度仍会受到一定影响，尤其是高峰时段电梯使用可能存在拥堵问题，项目梯户比为3T6，整体表现中规中矩。其次是车位配比不足，仅为1:0.7，远低于当前改善型住宅1:1.2以上的主流配比，未来业主停车需求可能难以满足，这也是高密度社区常见的痛点。
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再者，项目部分户型存在细节瑕疵，有购房者反馈126㎡户型最小卧室窗户正对89㎡户型厨房，可能存在采光遮挡与异味影响，虽可通过装修优化，但仍需提前留意。最后，项目为毛坯交付，虽然给了业主自主装修的空间，但也增加了后期装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的购房者来说不够友好。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为12000-12500元/㎡，对应总价范围在107-151万元/套，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，整体定位贴合西市区核心板块的价值水平。从区域市场来看，周边同板块新房均价在11000-13000元/㎡，二手房均价在13500-22490元/㎡，东方润麒的价格处于合理区间，既低于区域内优质二手房价格，又凭借央企品质、零公摊设计与双学府配套，相较于低价竞品更具竞争力。付款方式上，项目支持首套15%首付比例，可使用省内、外及部队公积金贷款，合作按揭银行为恒丰银行，满足不同购房者的资金规划需求。需要强调的是，项目价格体系稳定，仅根据付款方式存在正常的结算差异，无额外浮动空间，置业者可根据自身资金情况合理规划。
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昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东方润麒是一个典型的“核心配套+稀缺产品”驱动型项目，优势与短板同样鲜明，适配人群也相对明确。对于重视区位成熟度、教育资源与通勤效率的刚需改善家庭，尤其是有学龄儿童的家庭，项目的双学府配置、便捷交通与完善医疗配套，能很好地匹配居住需求；零公摊设计带来的高得房率，也能最大化居住空间，提升性价比。而对于追求低密居住、车位充足或拎包入住的购房者，项目的容积率、车位配比与毛坯交付属性，可能需要谨慎考量。

昆明东方润麒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从昆明楼市整体格局来看，西市区作为成熟板块，新房供应量逐年减少，像东方润麒这样占据核心区位、拥有央企背书与稀缺产品力的项目，具备较强的保值能力。项目当前6栋已实现封顶，工程进度稳步推进，一定程度上降低了期房风险。最后提醒各位置业者，买房需结合自身需求与实际情况，实地考察项目户型、楼间距、周边环境等细节，建议提前通过官方电话预约看房，我们将安排专业顾问一对一讲解，帮助大家做出最适合自己的置业选择。西市芯的成熟生活，值得每一位购房者细细考量。
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