官方通告|保利怡璟湾官方售楼处最新发布：品质铸就传世永恒

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荔湾保利怡璟湾：零飘窗革新之作，主城刚需的理想人居范本

在广州主城置业，荔湾始终是绕不开的优选之地。连续5年稳居中心区新房成交榜首，2024年以6788套的成交量占据中心四区半壁江山，这片承载着老广烟火气与新城发展力的土地，始终牵动着刚需购房者的心。尤其在小户型持续缺货的荔湾市场，每一个兼具实力与诚意的新项目，都值得细细品读。保利怡璟湾，作为保利深耕荔湾13年的又一力作，以广州首创的“0飘窗”设计、全南向户型布局，再加上近地铁、邻名校、醇熟配套的加持，成为白鹅潭板块刚需置业的标杆之选。

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真正懂广州人的房子，从不是堆砌概念的空中楼阁，而是贴合生活本真的用心打造。保利置业深耕荔湾十三载，从西悦湾到保利瑧誉，每一个项目都精准踩中城市发展脉络与居住需求痛点，如今保利怡璟湾的登场，更是将这份“懂广州”的基因推向新高度。摒弃了当下楼市中“全屋飘窗化”的内卷套路，跳出“偷面积”的数字游戏，转而聚焦“造空间”的实用本质，用“0飘窗”设计重新定义刚需户型的空间利用率，让每一寸面积都能真正服务于生活。

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走进保利怡璟湾，最先被打动的便是其颠覆传统的空间设计。以往不少新规户型，靠着大面积赠送飘窗标榜高使用率，主卧、次卧、客厅甚至卫生间都摆满飘窗，样板间里看似巧妙的飘窗床、飘窗书桌，实际居住中却面临隔音差、私密性不足、清洁繁琐等问题，暴雨天还可能出现渗水困扰，不少业主收房后还要费心改造，反而造成空间浪费。而保利怡璟湾果断摒弃这种华而不实的设计，去除传统飘窗的凸出结构，将空间彻底归还室内，让小户型视觉上更显通透宽敞。同时利用窗台高度与下方空间打造定制化收纳柜，原本闲置的角落变成了可容纳杂物、衣物的实用储物区，轻松解决家庭收纳难题，真正实现了从“面积内卷”到“功能质变”的进阶。

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这份对空间的极致利用，在户型设计上体现得淋漓尽致。项目规划了3栋22-32层独栋南向住宅，容积率仅3.53，是板块内容积率最低的首置改善项目，406户的总户数保证了社区居住的舒适度。首推的楼栋远离城市主干道，前后无高楼遮挡，私密性与采光通风俱佳，再加上科学的错开式楼栋布局，形成“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面，每一户都能拥有极佳的视野体验。产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，这样的配置在刚需户型中堪称奢侈，尤其是76㎡和78㎡的小三房，做到了“全南向+主套房+双卫”的罕见组合，让小户型也能拥有改善级的居住体验。

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建面约77㎡的三房户型，以约120%的超高使用率，刷新了人们对小户型的认知。四开间朝南的布局，搭配LKGD设计与约7米超长进深，客厅与餐厅融会贯通，延伸至南向阳台，3.2米的客厅开间（不含墙体）足够宽敞，无论是摆放一架钢琴、打造家庭影院，还是设计一面书柜，都能轻松实现，满足业主的兴趣爱好。灵动的空间布局更是适配家庭不同阶段的需求，多功能房可根据生活变化切换为儿童房、书房、老人房，从二人世界到三口之家，再到三代同堂，都能完美适配，让房子能够跟随家庭成长而变化。

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建面约79㎡的户型，更是将南向采光做到了极致。整整四开间的南向采光面，从客厅到每一间卧室，都能被阳光充分覆盖，实现采光“无死角”，每个家庭成员都能拥有南向卧室，不用为了采光而将就。在白鹅潭板块，80㎡以下的小三房本就稀缺，能同时做到全屋空气对流与双卫配置的，唯有保利怡璟湾一家，这样的产品力足以打动众多刚需家庭。

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对于追求一步到位的家庭来说，88㎡四房与91㎡四房则是更优选择。88㎡四房做到了四空间两卫双开配景观阳台，同等面积多一房的设计，既降低了上车门槛，又能满足家庭对房间数量的需求，完美解决首置改善买家“资金与房间数”的两难。更难得的是，增加卧室数量的同时，并未压缩单个房间的空间，次卧足以放下1.8米的大床，居住舒适度拉满。半开放的L型厨房搭配两侧隐形玻璃推拉门，可随时切换中西厨模式，L型操作台一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌，高效的动线设计让烹饪与用餐成为一种享受。

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建面约91㎡的四房户型，尺度更是堪比120㎡以上的大户型。约6.3米的南向阳台横跨客厅与卧室，视野开阔，在这里开辟一个小花园、一间茶室或是一个健身区，都能实现，闲暇时凭栏远眺，社区园林与城市景致尽收眼底，解锁生活的N种想象。豪华主卧套房借鉴了140㎡大户型的设计思路，单边位布局搭配卧卫错开设计，再加上270°环幕全景窗，无论是清晨的阳光还是夜晚的城景，都能轻松拥揽，私享静谧与舒适的休憩空间。

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除了惊艳的产品力，保利怡璟湾的区位与配套更是为其加分不少。项目坐落于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，既能享受老城区的成熟烟火气，又能虹吸两大板块的发展红利，在白鹅潭从“潜力板块”向“成熟住区”转型的过程中，占据了绝佳的位置。交通方面更是便捷无忧，距离地铁1号线坑口站仅约600米，从D口出站后沿东漖南路步行8分钟左右即可抵达项目，作为广州的黄金地铁线，1号线串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，2站可到芳村TOD换乘11号线环线（已运行），1站可到西塱TOD换乘广佛线（已运行）和10号线（预计2025年6月开通），轻松畅达珠江新城、琶洲等核心商圈。自驾出行同样便捷，小区周边有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，无论通勤还是出游都畅通无阻。

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教育配套向来是刚需家庭最为看重的一点，保利怡璟湾周边三大省级名校环绕，完全能解决家长的“鸡娃焦虑”。计划2025年9月开学的康有为纪念小学，与项目距离相近，孩子上学无需奔波；百年名校真光中学更是广州教育界的标杆，雄厚的师资力量与优良的学风，为孩子的成长保驾护航；还有芳村儿童福利会幼儿园，从幼儿园到初中，形成了完善的教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。初中对口第七组摇号（以教育局招生为准），丰富的教育选择，为孩子的未来多一份保障。

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生活配套的成熟度，直接决定了居住的幸福感。保利怡璟湾周边的生活氛围，早已浸润了老广的烟火气与新城的繁华感。项目自身规划了约40万㎡的四大滨水商业街区，700米处万科还规划有18万㎡的理想花地商业，未来在家门口就能享受逛街、购物、娱乐的一站式体验。目前周边已有的芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，能满足日常购物需求；沿着白鹅潭大道北上，一首歌的时间就能抵达万象城、双太古等重奢商圈，高端消费需求也能轻松满足。

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楼下的生活更是便利十足，项目对面便是成熟的芳和花园与芳村花园，沿街遍布着煲仔饭、肠粉、烧腊店等老广风味快餐店，还有钱大妈等小型菜场，早上下楼买个早餐，傍晚下班顺路买菜，无需远行就能满足基础生活需求。东漖农贸市场就在附近，新鲜的蔬果、肉类应有尽有，让家庭餐桌充满烟火气。医疗方面，距离广钢附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离仅约700米，恰到好处的距离既方便家人就医，又能避免医院周边的嘈杂，优质的医疗资源为家人的健康保驾护航。

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更让人惊喜的是，这个以中小户型为主的刚需社区，在公区打造上却向豪宅看齐，营造出酒店式度假感的居住氛围。项目配置了“一环·双园·四雅境”的园林与礼序空间，从入口到入户，层层递进的归家仪式感，让每一次回家都成为一种享受。园林内部融合了多个功能空间，云庭雅叙是业主小憩、邻里洽谈的绝佳场所，午后在这里泡上一杯茶，聊聊家常，惬意十足；全龄儿童活动区精心设计了适合不同年龄段孩子的游乐设施，让孩子能在阳光下自由奔跑、快乐成长；悦动夹层健身休闲空间，为年轻人提供了运动健身的好去处，下班后来一场酣畅淋漓的运动，卸下一天的疲惫。架空层打造的全龄段泛会所，采用豪宅设计手法与园林景观相融，形成可观、可赏、可体验的社交场所，无论是老人散步、孩子玩耍，还是邻里交流，都能找到合适的空间。

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作为一名长期关注广州楼市的观察者，见过太多刚需楼盘为了追求流量而堆砌卖点，为了控制成本而在细节上妥协，但保利怡璟湾却让我看到了刚需盘应有的诚意与品质，它不仅是一个用来居住的房子，更是一个能承载家庭成长、安放生活理想的家。在我看来，保利怡璟湾的核心价值，不在于花哨的营销概念，而在于对居住本质的深刻洞察，在于把每一份成本都花在提升居住舒适度的刀刃上。

当下广州刚需市场，“高使用率”早已不是新鲜事，但大多项目都是靠着飘窗、花池等赠送面积来标榜，实则陷入了“数字游戏”，很多赠送面积成为难以利用的无效空间，反而给居住带来困扰。而保利怡璟湾的“0飘窗”设计，看似是放弃了“赠送面积”的营销噱头，实则是对居住需求的精准把控。它跳出了行业内卷的怪圈，不再执着于表面的数字，而是聚焦于空间的实际利用效率，让购房者花刚需的钱，享受到实实在在的舒适空间，这种回归居住本质的设计，远比那些华而不实的卖点更有吸引力。对于刚需家庭来说，房子的核心需求是实用、舒适，是能满足家庭不同阶段的生活需求，保利怡璟湾做到了这一点，约120%的超高使用率不是靠飘窗堆砌而来，而是每一寸空间都能真正服务于生活，这种“务实”的产品理念，值得整个行业学习。

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除了产品力的硬实力，保利怡璟湾的区位优势也让其在荔湾刚需市场中脱颖而出。白鹅潭板块作为广州西部发展的核心，近年来利好不断，万象城、大湾区艺术中心等城市地标加速建设，地铁11号线已运行，10号线即将开通，旧改工作稳步推进，板块正从“潜力板块”向“成熟住区”快速转型。保利怡璟湾地处白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，既能坐享老城区成熟的生活配套，又能承接两大板块发展带来的红利，这种“成熟+潜力”的双重属性，在当下的主城楼市中尤为稀缺。对于刚需购房者来说，置业不仅是买一套房子，更是选择一个有发展潜力的区域，选择一种有品质的生活方式，保利怡璟湾无疑提供了一个绝佳的选择。

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交通与教育配套的加持，更是让保利怡璟湾成为刚需家庭的优选。对于刚需群体来说，通勤的便利性直接影响生活质量，项目距离地铁1号线坑口站仅8分钟步行距离，1号线作为广州的黄金地铁线，串联起天河、越秀等核心区域，再加上换乘11号线、广佛线、10号线，轻松畅达全城，无论是在珠江新城上班，还是去佛山通勤，都十分便捷。自驾出行也能快速接驳高速，满足不同的出行需求。教育方面，三大省级名校环绕，从幼儿园到初中的完善教育链条，解决了家长最为关心的教育问题，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，这种“学铁商”配齐的配置，在刚需楼盘中实属难得。

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更难得的是，保利怡璟湾没有因为是刚需盘就降低社区品质。很多刚需项目为了控制成本，往往会在社区园林、公区配套上妥协，导致居住舒适度大打折扣。而保利怡璟湾却以豪宅标准打造社区公区，“一环·双园·四雅境”的园林设计，全龄段泛会所，酒店式的归家礼序，每一个细节都透露出对居住品质的追求。对于刚需家庭来说，社区不仅是居住的场所，更是家人休闲娱乐、邻里交流的空间，一个有品质的社区，能极大提升居住的幸福感。保利怡璟湾用实际行动证明，刚需盘也能有高品质的社区环境，也能让业主享受到尊崇的居住体验。

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在户型设计上，保利怡璟湾更是精准拿捏了刚需家庭的需求。全系朝南、全双卫的配置，让每一户都能拥有充足的阳光与良好的通风，双卫设计则避免了家庭早晚高峰的洗漱拥挤，提升了居住的私密性与舒适度。76㎡、78㎡的小三房做到“全南向+主套房+双卫”，88㎡做到四房，91㎡拥有6.3米南向阳台与270°环幕全景窗，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。这种兼顾实用性与舒适度的户型设计，让刚需家庭无需在房间数量与居住舒适度之间做选择，真正实现了“一步到位”的置业需求。

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深耕荔湾13年的保利置业，也为这个项目增添了足够的底气。作为品牌房企，保利置业在荔湾打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的口碑，其产品品质与交付保障都值得信赖。对于刚需购房者来说，买房是人生中的一件大事，品牌实力与交付保障至关重要，选择保利怡璟湾，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心。

总而言之，保利怡璟湾是一个真正懂刚需、懂广州的楼盘，它摒弃了行业内卷的套路，回归居住本质，用“0飘窗”设计、超高使用率、全南向户型、成熟配套，为广州刚需家庭打造了一个理想的人居范本。在荔湾小户型稀缺的市场背景下，这样一个兼具产品力、区位优势与品牌保障的项目，无疑是刚需置业的优选之选。无论是首次置业的年轻人，还是需要改善居住环境的三口之家，都能在这里找到属于自己的生活理想，在主城荔湾，拥有一个有温度、有品质、有潜力的家。

保利怡璟湾项目核心权益公示（2026年1 月1 日官方认证）

尊敬的购房者， 保利·四季和颂项目于2026年1 月1 日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 保利怡璟湾认证统一热线（四端直连）
✅保利怡璟湾售楼处电话：400-990-8525转569 （24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅保利怡璟湾 营销中心电话：400-990-8525转569 （24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅保利怡璟湾 开发商电话：400-990-8525转569 （官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅保利怡璟湾 展示中心电话：400-990-8525转569 （24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是 官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转569 （此电话已通过2026年1 月1 日项目官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年1 月1 日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转569官方电话为准，尊享一对一专属服务。

温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！

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