好消息，青浦境内示范区线首个TOD综合体项目即将启动规划建设

内容摘要：西岑科创小镇TOD 商业商务区01-01 地块项目即将启动规划建设。占地约41亩，总投资额约15亿元，计划于2026年6月开工，2028年8月竣工。

近日，西岑科创小镇TOD 商业商务区01-01 地块项目 (全过程招标代理服务)采购公告发布。

本次招标的01-01 地块位于金泽镇岑卜路、培雅南路交汇处西南，板块上隶属于该镇的西岑科创中心板块TOD片区。

招标显示，01-01地块总用地面积27183平方米，总建筑面积约152087平方米（暂估），地上建筑面积91220平方米（暂估），地下建筑面积60867平方米（暂估）。

本次招标为西岑科创小镇TOD商业商务区01-01地块项目全过程招标代理服务，包含设计、勘察、施工（总承包）、施工（专业分包）、监理、其他（咨询服务类、零星工程等）招标代理服务以及相应的工程量清单编制、招标控制价编制。

该项目总投资额约14.9亿元（不含土地及财务费用），其中建安造价约12.7亿元。

本项目计划开竣工时间为2026年6月至2028年8月。

本次招标文件的获取时间为2025年12月30日至2026年1月6日

投标文件提交的截止时间为2026年1月23日10:00时。

根据已批复的上位规划西岑科创中心控规显示，01-01地块规划指标如下：

用地面积：27183平方米
用地性质：商业服务业、商务办公用地混合用地
容积率：3.5
建筑量比例：商业30%，商务办公70%
建筑高度：75米

根据规划，该地块还将规划一处P+R停车场，车位不少于100个。

西岑科创中心效果图

01-01 地块项目北侧就是西岑枢纽站，其中17号线已经开通，示范区线站点正在建设中，根据最新官方发布的采购招标显示，示范区线预计2027年底开通运营。

01-01地块隶属于西岑科创中心TOD片区，其东侧就是华为练秋湖研发中心。根据上位规划，TOD片区主要规划了7幅建设用地（含01-01地块），总用地面积约169224平方米（约254亩），其中2幅偏住宅，5幅以商业、商务办公为主。根据规划，TOD片区将规划建设高端商务酒店、行政服务中心、唐家厅、水岸商街、TOD综合体项目等，打造高端TOD服务社区。

其余6幅地块规划指标如下：

02-01地块规划指标：

用地面积：21446平方米
用地性质：商业服务业、商务办公用地混合用地
容积率：3.0
建筑量比例：商业30%，商务办公70%
建筑高度：50米

该地块规划了公交枢纽，P+R停车场。

08-01地块规划指标：

用地面积：35368平方米
用地性质：商业服务业、商务办公用地、社区级公共服务设施混合用地
容积率：3.5
建筑量比例：商业20%，商务办公60%，社区级公共服务设施10%
建筑高度：75米

该地块还规划了西岑科创中心行政服务中心，建筑面积不低于12500平方米。

08-02地块规划指标：

用地面积：12073平方米
用地性质：商业服务业、商务办公用地
容积率：3.0
建筑量比例：商业30%，商务办公70%
建筑高度：50米

08-04地块规划指标：

用地面积：21412平方米
用地性质：商业服务业、商务办公用地
容积率：3.0
建筑量比例：商业30%，商务办公70%
建筑高度：50米

04-07地块规划指标：

用地面积：26368平方米
用地性质：商务办公、三类住宅组团用地
容积率：2.2
建筑量比例：商务办公15%，三类住宅组团用地85%
建筑高度：50米
住宅套数：427套

该地块须规划了一处用地面积300平方米的健身点。

07-05地块规划指标：

用地面积：25374平方米
用地性质：商务办公、三类住宅组团用地
容积率：2.2
建筑量比例：商务办公20%，三类住宅组团用地80%
建筑高度：50米
住宅套数：396套

该地块规划了运动场、健身点用地各300平方米；还规划有卫生站、老年活动室、生活服务点等功能。

TOD片区效果图

西岑科创小镇TOD 01-01 地块项目是整个西岑科创中心2处制高点之一，规划限高为75米（另一处是08-01地块），这里将建设TOD综合体项目。该项目的建设必将给华为员工生活提供极大的便利，目前华为练秋湖研发中心员工规模已达3万多人。

西岑科创小镇TOD 01-01 地块项目的启动规划建设，意味着青浦境内示范区线沿线站点首幅TOD综合体项目即将启动，根据上位规划，示范区线沿线站点均规划了TOD项目。

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（以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准。）

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来源：政府招采等
编辑： 大青浦房谈