®深业上林苑售楼处官方发布:2026生活典范，以品质铸就永恒藏品

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75㎡3房2卫 折后约280-321万

85㎡3房2卫 折后约330-365万

80㎡3房2卫 折后约325-345万

83㎡3房2卫 折后约345-365万

105㎡4房2卫 折后约445-475万

本次加推亮点：

1.推出最具代表性75㎡的三房两卫，在龙华区仅280万就可以上车。

2.属于河景楼王，在售户型：75-80-83-85-105㎡三房-四房，其中3栋-4栋主力户型为75-85㎡三房二卫，1栋其中亮点户型105㎡四房二卫

3.二期为5栋住宅，小区设计配套充分考虑到居住舒适及日长生活中的娱乐健康配套，儿童游乐设施及游泳池等。

溪山禾玺项目介绍

作为龙华也是深圳首批新规户型的新盘，项目位置在观澜也是比较中心的，地铁4号线长湖站和观澜站之间，附近一路之隔就是最近很火的鸿荣源观城；可以同享片区大型商业配套。也是在深圳龙华观澜第一个打造的新规楼盘，户型得房率最高去到了104%！

项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。

其中首推06地块金光华·溪山禾玺首府，占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。面积有72㎡的三房两厅一卫，82㎡的三房两厅两卫，94-95㎡的四房两厅两卫，是按照建筑新规设计的，使用率高达96%以上。

二次推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。

户型鉴赏

75平米三房两卫：

设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，3个卧室分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），公卫带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。

80平米三房两卫（南北通）：

设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

83平米三房两卫（竖厅）：

设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），公卫带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。

85平米三房两卫：

设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），公卫带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

105㎡的4房2厅2卫：

设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），公卫带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

配套介绍

1. 交通配套

项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，连接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区

2. 教育配套(具体学位以教育局分配为准)

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

3. 商业配套

自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

4. 其他配套

目紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。

★一河：观澜河

★两中心：观澜体育中心（在建中）、文体活动中心（规划中）

★三历史文脉：观澜古墟、维新山体公园（规划中）、历史文化公园（在建中）

★六公园：民法公园、火星探索乐园、观赏公园、松果乐园、运动公园、邻里休闲公园（规划中）

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