统建楼：龙岗平湖[辅城公馆3期]楼盘怎么样，辅城公馆3期可以买吗

辅城公馆是深圳龙岗区平湖街道华南城商圈的村委统建楼住宅项目，主打刚需小户型，产权 50 年，以低价、现楼、成熟配套为核心卖点，适合预算有限的自住或轻投资客群。以下是详细资料：

一、基础信息

辅城公馆位于龙岗区平湖街道富安大道旁，地处华南城商圈核心位置。物业类型为村委统建的 50 年产权住宅，开发商为村委统建（具体主体以官方公示为准）。项目占地面积约 1.5 万㎡，建筑面积约 5 万㎡，规划 4 栋 21 层住宅，为 1 单元 4 栋、2 梯 7 户布局。容积率 2.8，绿化率 30%，地下停车位 365 个，车位比 1:1.3，可售户数约 140 户，现楼发售。产权年限 50 年，交楼标准有毛坯和精装两种（以户型为准），物业费 2.8 元 /㎡・月，水电燃气按商业标准收费，水 5.9 元 / 吨，电 0.86 元 / 度，燃气 3.7 元 / 立方米。

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龙岗平湖辅城公馆3期作为统建楼项目，整体表现较为突出，具备购买价值，以下是对该楼盘的详细分析：

一、楼盘基础信息

• 位置：位于龙岗区平湖街道富安大道旁，地处华南城商圈，临近10号线禾花地铁口，交通便捷。
• 规模：占地面积约1.5万平方米，建筑面积约5万平方米，由4栋21层建筑组成。
• 产权：为红本住宅，产权50年。
• 梯户比：2梯7户设计，居住舒适度较高。
• 容积率与绿化率：容积率2.8，绿化率30%，居住环境较为舒适。
• 车位情况：配备365个地下停车位，车位比达1:1.3，满足居民停车需求。

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二、楼盘优势

1. 价格优势
   • 辅城公馆3期提供精装和毛坯两种交付标准，单价在12000元至13800元/平方米之间，总价相对较低，适合预算有限的购房者。
   • 银行贷款政策贴心，首付三成起，可分期十年，月息低至4.1厘，降低了购房门槛。
2. 户型多样
   • 户型面积从45.6平方米的大单间到133平方米的四房两厅不等，满足不同家庭结构的居住需求。
   • 户户带独立阳台，管道燃气入户，提升了居住品质。
3. 配套完善
   • 交通：距离10号线禾花地铁口约800米，2公里范围内有平湖火车站，附近有多条公交线路，出行便捷。
   • 教育：周边教育资源丰富，200米处有维拉幼儿园，1公里内有龙湖学校、启英学校、华德学校、信德学校、平南学校等九年制义务教育学校。
   • 商业：地处华南城商圈，3公里内有31个购物中心，如缤纷生活广场、亿佰家商业中心等，还有879个超市，购物十分方便。
   • 医疗：800米左右有社康门诊，2公里处有深圳市第五人民医院，为居民健康保驾护航。
   • 休闲：周边3公里内有37个公园，如长山、禾花社区地书广场等，可供居民日常休闲娱乐。
4. 居住环境
   • 小区内绿化率高，环境优美，居住舒适度较高。
   • 地下停车场宽敞便捷，满足居民停车需求。

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三、潜在考虑因素

• 产权年限：虽然产权为50年，但相对于普通商品房的70年产权，稍显不足。不过，在深圳等一线城市，由于土地资源稀缺，50年产权的住宅项目也较为常见。
• 市场认知度：作为统建楼项目，辅城公馆3期在市场上的认知度可能不如普通商品房高。但考虑到其价格优势、户型多样和配套完善等特点，仍然具有一定的市场竞争力。

户型分布图：

样板房实拍：

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