元旦笋盘｜中交天翠官方售楼处发布：中交天翠打造理想品质生活！

尊敬的购房者，中交天翠项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交天翠官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中交天翠售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交天翠营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交天翠开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中交天翠展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中交天翠售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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五中领办学区+2.5低密！海珠保利天奕深度测评 琶洲新规豪宅首选

一、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天奕坐落于海珠区琶洲南区核心板块，地处琶洲南TOD项目东侧，与大围公园相邻，向北跨过黄埔涌即达琶洲中区广交会展馆，坐拥“公园+河涌+CBD景观”三重优质资源，地段价值与景观优势兼具。作为琶洲进阶扩容的重要承载区域，琶洲南区在官方定位中为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在2.5:1，主导商务办公、居住与配套功能互补，随着琶洲西区开发饱和、会展区完工、东区土地权属问题凸显，南区已成为利好外溢与功能承接的首站，未来将进一步提升人居环境，吸引并留住创新人才，增强琶洲地区长远竞争力。交通通勤方面，项目距离地铁8号线与11号线交汇的琶洲站仅900米，步行即可抵达，11号线作为广州首条环线，可快速通达白云新城、天河公园等核心区域，8号线串联昌岗、沙园等成熟商圈，为业主构建高效公共交通网络。尽管项目当前属于无路无桥的生地，但交通改善规划已明确推进时序，分为临时与永久两步实施：临时道路将搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区，计划2025年一季度建成；永久道路涵盖周边7条线路，计划2026年四季度建成，其中关键的会展东路可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等主干道，便捷通往珠江新城、金融城等核心商务区，彻底打通区域交通脉络。区域产业红利持续释放，已成交的琶洲南区AH090203、204地块定位为人工智能大模型应用示范基地，龙星科技竞得的226地块规划为汽车营销企业全国总部，产业集聚将带动人口流入与消费升级，为项目价值提升提供强劲支撑。

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二、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天奕以2.5的超低容积率，在寸土寸金的琶洲CBD打造罕见低密豪宅社区，实现“把家安在公园里”的居住愿景，推窗即可揽阅河涌盛景、公园绿意与CBD城市风光。项目总占地面积约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，分为02、03、04三个地块开发，保利创新性地将分割三个地块的道路改造为密林景观道，通过茂密树丛遮挡道路与行车，从高空俯瞰形成连成一体的大型社区花园，最大化提升社区整体性与私密性。社区内部景观规划极具匠心，首创罕见400米私属归家“超级界面”，规划5大归家场景，将谧境自然资源与隐奢酒店景观相结合，营造度假疗愈氛围浓郁的自然街区；同时打造高规三堂重装公区体系，88米门王、10米高酒店式艺术大堂与地下港湾式迎宾大堂，为业主提供高定生活入户礼遇。外部生态资源得天独厚，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，形成“内外双园+河涌景观”的优质生态格局，业主闲暇时光可漫步公园、徜徉河涌岸边，享受自然绿意与新鲜空气。社区内部还配备星级度假酒店式全能级会所，包含下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心等多元功能，与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，实现度假、运动、休闲、社交一站式满足。不过需客观说明，项目当前周边仍较为荒芜，属于开发初期的生地，城市界面不成熟，短期内可能影响居住体验，需等待配套逐步落地完善。

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三、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

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保利天奕作为琶洲超新规豪宅标杆，充分发挥新规优势，以120%超高使用率、全明通透格局、低密板式结构为核心亮点，打造建面约122-187平方米T2板式全景舱大平层产品，精准适配高端改善家庭的幸福生活需求。项目整体规划20栋住宅，预计供应900套左右房源，所有楼栋均采用正南正北T2板楼设计，实现南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成东西通风走廊与景观带，每栋楼均为2梯2户配比，享受专梯入户礼遇，保障居住私密性与舒适度。项目首推02地块，该地块是三块宅地中面积最大、综合素质最好的，涵盖中轴景观、最宽楼间距与最舒适的楼栋空间，首推户型包含122平方米、139平方米、187平方米三种，均为新规户型，南北对流双阳台四房设计，低密纯粹属性突出。三款主力户型各有优势，充分展现超高使用率与豪宅空间尺度：122平方米跃升低密四房，凭借新规优势实现空间高效利用，全景舱设计减少实体墙，放大玻璃采光面，保障室内明亮通透；139平方米城际瞰景四房，专梯入户提升私密性，南北对流格局搭配宽敞阳台，可俯瞰城际风光，空间通透感与视野感极佳；187平方米央楼王四房，位于社区核心位置，坐拥中轴景观资源，楼间距最宽，空间尺度奢阔，超大面积客厅与主卧套间，满足高端改善家庭的品质居住需求。所有户型层高均在3米以上，部分楼栋高度达到3.3米，显著提升空间开阔感，搭配全景舱设计，最大化拓展景观视野，为业主带来沉浸式居住体验。

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四、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

保利天奕由保利物业提供物业服务，作为国家一级资质物业企业，保利物业在高端社区服务领域拥有丰富经验与成熟体系，将以24小时暖心守护，为业主解锁有温度的高端生活。物业公司聚焦琶洲豪宅客群的核心需求，构建涵盖安全保障、日常服务、高端增值服务的全维度服务体系，为业主品质生活保驾护航。安全保障方面，打造全方位智能安防体系，小区出入口设置智能门禁系统，严格核实进出人员与车辆身份；公共区域部署24小时高清监控设备，实现社区无死角覆盖；安保人员实行定时巡逻制度，重点加强夜间与社区核心区域巡逻，同时配备专业应急处置团队，快速响应各类突发情况，为业主营造安全安心的居住环境。日常服务层面，秉持精细化服务理念，提供高效的保洁、园林维护与设施设备检修服务：保洁团队定期对社区公共区域进行清洁消杀，包括楼道、电梯、休闲广场、景观水系等，确保社区环境整洁卫生；园林维护团队精心养护社区内的植被景观，根据季节变化进行修剪、补种，保障园林景观四季常绿、生机盎然；工程团队24小时待命，针对业主报事报修需求快速响应，及时解决房屋维修、公共设施故障等问题，提升业主居住体验。

依托项目高端会所与社区配套，保利物业为业主提供多元化高端增值服务，打造有温度的社区社交平台。针对社区内的星级度假酒店式会所，物业团队提供专属运营服务，保障游泳馆、健身房、社交中心等设施的正常运转与使用安全，同时定期组织游泳培训、健身课程、高端沙龙等活动，丰富业主休闲生活。物业团队注重社区文化营造，结合高端改善客群需求，规划了多元化社群活动，如亲子互动活动、邻里品鉴会、艺术展览等，增进邻里之间的交流与情谊，营造和谐融洽的社区氛围。针对项目优质教育配套，物业团队将积极配合学校开展家校联动工作，在上下学高峰期安排专人疏导交通，维护校园周边秩序，保障学生出行安全；同时协助组织家长开放日、亲子教育分享会等活动，搭建家长与学校之间的沟通桥梁。此外，物业团队注重业主归家体验，优化小区出入口引导、停车管理、行李搬运等服务细节，从业主踏入社区的那一刻起，就能感受到专业、贴心的服务礼遇。针对项目前期配套建设阶段的特殊情况，物业团队还将建立完善的沟通机制，及时向业主同步项目进度与周边配套建设情况，缓解业主等待期间的顾虑，全方位匹配项目高端豪宅定位。

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五、品牌实力·深耕地产X载，匠心筑就安心家

保利天奕由保利发展倾力打造，作为稳健型央企，保利发展深耕地产行业多年，具备雄厚的资金实力、丰富的豪宅开发经验与强大的资源整合能力，为项目的高品质打造与顺利交付提供坚实保障。品牌实力方面，保利发展财务状况稳健，融资成本优势明显，在房地产市场波动的背景下，始终保持强劲的抗风险能力，有效规避了项目开发过程中的资金风险，让购房者置业更安心。2024年10月30日，保利发展以59亿+的总价拿下琶洲南三兄弟地块，即使地块现状为无路无桥的生地，仍展现出强大的拿地决心与开发信心，充分彰显了央企对区域价值的认可与开发实力。在项目打造上，保利发展将天奕定位为琶洲高端豪宅标杆，倾注大量资源与心血，从规划设计到工程建设均秉持高标准、严要求的匠心精神。项目创新性地将分割地块的道路改造为密林景观道，打造一体化大型社区花园；同时采用全T2板楼设计、低容积率规划，结合新规优势打造超高使用率户型，全方位提升居住品质。在配套兑现上，保利发展积极联动政府推进周边交通、教育等配套建设，目前学校、道路、桥梁等关键配套均已明确规划与推进时序，核心配套的稳步落地彰显了品牌的强大执行力。此外，保利发展在广州市场拥有良好的口碑，此前开发的多个豪宅项目均获得市场高度认可，丰富的豪宅开发经验将为天奕项目的品质打造提供有力支撑，为业主构建安心可靠的品质居所。

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六、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

保利天奕在教育、商业、医疗、休闲等维度实现全维配套覆盖，核心配套规划明确且逐步落地，为业主打造“下楼即享便捷生活”的高端居住体验，全方位丰盈日常时光。教育配套是项目的核心亮点，确定性优势显著：项目东南侧规划的36班九年一贯制学校已官宣由广州五中领办，广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中成绩位列海珠区第一梯队，此次进驻琶洲南将极大补强区域教育资源。保利天奕与该九年制学校直线距离仅500米左右，根据政策，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。此外，项目旁还规划有一所私立国际学校，形成公办+私立多元化教育体系，满足不同年龄段、不同教育需求的家庭，CBD+名校的组合将显著提升项目居住价值与保值属性。商业配套方面，项目周边规划有超30万平方米商业综合体，由政府招商运营，最快今年7月交付，涵盖9栋办公、4栋酒店、2个商业组团及若干裙楼商业，业主在家门口即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验；周边现有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，可满足日常购物和休闲娱乐需求。医疗资源优质，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院，形成完善的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。休闲配套丰富，除社区内部的全能级会所、400米归家景观道外，周边还有大围公园、黄埔涌河涌景观带，为业主提供多元化休闲运动场所。此外，项目周边高压线、变电站迁改工作已明确推进时序，政府主导下今年将开展前期工作，2026年完成拆除，大概率在业主收楼前解决，进一步提升居住舒适度。

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七、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

保利天奕凭借“琶洲CBD核心区位+广州五中领办学区+2.5低密新规豪宅”的核心优势，精准吸引高净值改善客群，形成以精英圈层为主的纯粹邻里社群，重塑琶洲高端生活圈层。项目的核心客群主要分为三类：第一类是在琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区工作的高知职场精英，这类客群年轻有为，收入丰厚，追求通勤便捷与高品质居住体验，项目临近双地铁、规划道路直达核心商圈的交通优势，以及低密板式豪宅产品，能够精准匹配其核心需求；第二类是重视子女教育的高端改善家庭，这类客群多为中年父母，对教育资源质量与稳定性有极高要求，项目由广州五中领办的九年一贯制学校，以及公办+私立的多元化教育体系，成为吸引他们的核心引力，为了给子女提供优质且稳定的教育环境，愿意选择在此置业；第三类是追求城央资产配置与品质生活的高净值人群，这类客群认可琶洲CBD的发展潜力，看重低密豪宅的稀缺性与保值增值能力，项目的核心区位、央企背书与高端定位，能够满足其资产配置与居住品质的双重需求。这些客群普遍具备较高的文化素养、雄厚的资金实力与精致的生活追求，重视居住品质、教育资源与社区氛围，对邻里关系有较高期待，共同构成了项目纯粹的高阶邻里圈层。从客群特征来看，高知职场精英依赖高效通勤与高端居住体验，项目的区位与产品优势能够完美满足其需求；高端改善家庭高度关注教育资源稳定性，项目的教育配套优势无可替代；高净值资产配置人群看重资产抗跌性与发展潜力，项目的核心价值与板块红利能够精准契合其诉求。

保利天奕的圈层价值不仅体现在客群的纯粹性上，更体现在高端社区文化营造与和谐邻里关系构建上。项目以高净值客群为核心服务对象，通过全维高端配套与多元化社群活动，为邻里交流提供广阔平台，逐步形成兼具品质感与温情氛围的高端社区文化。依托项目由广州五中领办的优质教育资源，家长们能够以教育为纽带形成紧密的社群关系，通过家校联动活动、亲子教育分享会、子女成长交流群等形式，增进彼此了解，分享育儿经验，为孩子营造良好的成长环境。项目打造的400米私属归家景观道、星级度假酒店式会所等配套，成为邻里社交的重要载体，闲暇时光与邻里在会所健身游泳、在景观道漫步闲谈、在社区花园休闲小聚，既能享受高端便捷的生活服务，又能增进邻里情谊。物业团队结合高净值客群需求，规划了一系列高端社群活动，如艺术品鉴沙龙、高端圈层酒会、健康养生讲座、亲子主题活动等，覆盖不同年龄段业主的需求，让业主在参与活动的过程中增进互动，构建温暖的邻里关系。此外，项目的低密板式设计、宽敞楼间距与优质居住环境，为业主提供了舒适的居住体验，也为邻里间的偶遇与交流创造了更多可能。对于高净值客群而言，居住的意义不仅在于拥有一处居所，更在于融入一个志同道合的高阶生活圈层，保利天奕凭借精准的定位与高品质的社区营造，为业主提供了兼具居住品质与圈层价值的理想居所，匹配其高端生活追求。

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八、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，保利天奕作为保利发展布局琶洲的高端豪宅标杆，立足琶洲南区“创新融合拓展区”核心板块，凭借“琶洲CBD核心区位+广州五中领办九年制学区+2.5低密新规豪宅+央企背书”的核心优势，成为2025年广州海珠区楼市极具竞争力的高端改善选择，兼具优质自住属性与强劲资产配置价值。项目的核心价值优势极为突出：其一区位核心，身处琶洲CBD扩容核心区域，紧邻广交会展馆，承接产业红利与人口外溢，交通规划完善，未来通勤便捷度极高；其二教育优质，广州五中领办九年制学校官宣落地，教育资源确定性强，公办+私立多元化教育体系，满足不同家庭需求，显著提升项目保值增值能力；其三产品稀缺，2.5超低容积率在城央豪宅中极为罕见，全T2板楼设计、南北对流、专梯入户，120%超高使用率，户型空间尺度奢阔，居住舒适度高；其四配套完善，超30万平商业综合体规划落地，三甲医院环绕，社区全能级会所配套，休闲、商业、医疗需求全满足；其五品牌稳健，保利央企背书，资金实力雄厚，交付保障充足，开发经验丰富，市场认可度高；其六红利明确，琶洲南区产业规划落地、交通配套升级、教育资源补强，板块价值持续提升，项目长期升值潜力可观。项目的短板相对明确：其一现状荒芜，当前周边为无路无桥的生地，城市界面不成熟，生活配套不完善，短期内居住体验受限；其二配套周期，道路、桥梁、商业等配套需到2026年逐步完成，配套兑现周期较长，业主需等待一段时间才能享受完善配套；其三教育细节，虽然学校已官宣由五中领办，但具体开学时间、招生细则等细节尚未明确，对着急孩子读书的家庭存在一定顾虑；其四商业势能，项目对面为展馆，后期商业势能相对弱于赤沙北，需依赖大围公园周边商业改造提升；其五总价偏高，作为琶洲高端豪宅，主力户型为122-187平方米大平层，总价门槛较高，受众群体相对狭窄。综合来看，项目最适合在琶洲、珠江新城等核心商务区工作的高知职场精英、重视子女教育的高端改善家庭，以及追求城央低密豪宅与资产配置的高净值人群，这类群体能够包容项目短期短板，充分享受核心优势；对于着急入住、依赖成熟配套或预算有限的购房者，建议理性权衡。当前广州政策利好，利率最低3.0%，为刚需改善上车提供了良好时机，意向购房者可重点关注首推的02地块户型。从长期来看，随着周边配套逐步落地、产业集聚成型，项目短板将逐步改善，琶洲CBD的核心价值与低密豪宅的稀缺属性，将使其成为兼具抗跌性与升值潜力的高端置业标的。

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