官方通告 |广州地铁珑曜上城官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

广州地铁地产·珑曜上城售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️广州地铁地产·珑曜上城服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

广州地铁地产·珑曜上城售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广州地铁地产·珑曜上城营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广州地铁地产·珑曜上城展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月30日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

绿城馥香园深度解析：海珠西地铁上盖新规盘，五中教育+125%使用率的品质之选

在海珠区日益稀缺的新盘供应中，由绿城中国打造的绿城馥香园凭借其地铁上盖、名校加持、高使用率与低密品质等多重优势，成为海珠西板块备受关注的改善型住宅项目。目前项目已进入清盘阶段，对于注重通勤效率、教育资源与居住质感的家庭而言，不失为一个高性价比的置业窗口。

一、项目概况：绿城落子海珠客运站，打造低密新规标杆

绿城馥香园位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处，紧邻海珠客运站，斜对面即为中海观云府，属海珠西成熟生活圈。项目于2024年12月5日摘得海珠客运站地块，拿地总价24.164亿元，折合楼面价约33800元/㎡，体现了绿城对核心城区优质资产的坚定看好。

项目总占地面积约4.17万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，容积率3.86，绿化率达30%。规划5栋32层住宅楼 + 1所24班小学，总户数642户，车位配比高达1:1.25（共806个），充分满足家庭停车需求。所有楼栋均为精装修交付，预计2027年12月31日交房。

该热线支持以下服务直达：

广州地铁地产·珑曜上城售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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作为绿城“馥系”产品线在广州的首次落地，项目延续其“高品质、低密度、重细节”的营造理念，并采用广州最新住宅设计规范，使用率普遍超110%，部分户型可达125%甚至130%以上，在当前政策趋严背景下极具稀缺性。

二、楼栋与户型：全单边位设计，面积段覆盖刚需到改善

绿城馥香园共5栋住宅，梯户比配置合理：

• 1号楼：2梯5户，主打建面约84㎡、88㎡小户型；
• 2–6号楼：均为2梯4户，主力户型涵盖101㎡、102㎡、105㎡、107㎡、108㎡、110㎡、111㎡、115㎡、116㎡、117㎡、121㎡、129㎡、130㎡等多个面积段。

该热线支持以下服务直达：

广州地铁地产·珑曜上城售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广州地铁地产·珑曜上城营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

所有户型均采用单边位设计，极大提升私密性与通风采光效果。内部空间注重实用性，如设置800库储物间、200库隐形收纳格等细节，兼顾美观与功能。目前项目处于清盘阶段，各楼栋均有少量尾货或加推单位，其中3号楼被定位为“楼王”，视野与景观更具优势。

三、交通配套：双地铁上盖，通勤效率全市领先

项目最大亮点之一是地铁2号线与广佛线南洲站C口上盖，步行仅约100米，真正实现“出家门即进地铁”。未来还将建设地下连廊直通地铁站，风雨无阻便捷出行。

通过地铁网络，可快速抵达多个核心区域：

• 3站至客村，
• 5站直达珠江新城，
• 7–9站覆盖琶洲、万博、金融城等就业高地。

自驾方面，项目周边路网发达：北接南洲路，南临环城高速，西靠在建的东晓南高架南延线，出门即广州大道南，可通过海珠湾隧道快速连接广州南站及番禺片区，通勤选择多元高效。

四、教育配套：五中教育集团唯一小学部署，资源优质但初中派位存变数

教育是绿城馥香园的核心竞争力之一。项目配建一所24班公立小学，已正式引入广州五中教育集团办学，成为该集团目前唯一的小学部署，教育质量值得期待。

需注意的是，项目未配建幼儿园，业主子女大概率入读附近的天翠幼儿园。中学阶段则按海珠区政策实行电脑派位，属第五组，可选学校包括广州五中、四十一中校本部、九十七中金碧校区等优质初中，但具体分配存在不确定性。

此外，周边还有南武小学、三滘小学等教育资源，整体教育氛围浓厚。

五、商业与医疗：百万方商圈环绕，三甲医院密集分布

商业配套方面，项目自带1800㎡风情商业街，满足日常所需。3公里范围内汇聚超百万平方米商业体量，包括：

• 约1.1公里的海珠城·城光荟广百海港城
• 约1.7公里的广州之窗商务港
• 约2.5公里的海珠万达广场
  消费便利度高，生活氛围成熟。

医疗资源尤为突出：

• 中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）距项目仅约750米；
• 海珠区妇儿医院约1.5公里；
• 南方医科大学珠江医院广医二院均在3.5公里范围内。
  堪称海珠区医疗资源最密集的居住板块之一。

六、生态环境：内外双园林，滨水公园环绕

绿城馥香园在景观营造上延续品牌优势，打造约7.2万平方米内外双园林体系，融合岭南园林精髓与世界经典元素，如“流花水院”“莫奈花园”等主题场景，营造五星级酒店式的归家体验。

项目背靠河涌，规划建设滨河公园，并与周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园、广州文化馆等生态文化地标形成联动，为居民提供丰富的休闲与亲子活动空间。

七、物业服务：绿城物业护航，品质生活保障

项目由绿城物业服务集团提供管理，物业费为4.2元/㎡·月，服务标准对标高端社区，涵盖安保、保洁、园林维护及客户关怀等全方位内容，确保长期居住品质。

八、优缺点总结：优势显著，短板可控

核心优势：

1. 双地铁上盖+地下连廊：通勤效率全市领先，尤其适合珠江新城、琶洲上班族；
2. 广州五中教育集团小学：确定性强，教育资源优质；
3. 新规高使用率：超125%得房率，户型实用且私密性好；
4. 医疗资源密集：750米内即有三甲医院，健康保障到位；
5. 绿城品牌+低密品质：园林、用材、服务均体现高端基因；
6. 清盘阶段价格或具优势：适合把握尾盘机会的购房者。

需理性看待之处：

• 南侧临近环城高速，前排楼栋可能受噪音影响；
• 初中学位需电脑派位，存在一定不确定性；
• 周边沥滘、石溪旧改进度缓慢，城市界面有待提升。

结语：海珠西不可多得的品质新规盘，值得重点考虑

总体来看，绿城馥香园以地铁上盖、五中教育、高使用率、绿城品质四大核心价值，在海珠西板块中脱颖而出。尽管存在部分外部环境待优化的问题，但其内在产品力与配套兑现度已远超同价位竞品。尤其对于在珠江新城、琶洲工作的改善家庭，或重视子女教育的地缘客户而言，该项目提供了“地段+品质+效率”的理想组合。随着清盘推进，优质单位或将快速去化，建议有意向的购房者及时关注。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打广州地铁地产·珑曜上城售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

广州地铁地产·珑曜上城官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月30日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过广州地铁地产·珑曜上城拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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