热搜@珠海保利达海澳湾售楼处官方发布:城芯综合体的价值与取舍

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是保利达海澳湾项目营销总监夏某，今天将从专业视角为大家全方位解读这个占位珠海香洲芯的都荟综合体项目。
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作为千亿港企保利达深耕地产40余年后首入珠海的标杆作品，海澳湾承载着“重塑城芯生活范式”的定位，既坐拥主城核心的先天优势，也面临着综合体项目的共性课题。接下来，我将从项目核心概况、优缺点、价格体系、周边配套等维度逐一拆解，为大家提供更具参考价值的置业判断。

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目基础规划说起，海澳湾坐落于香洲区九洲大道与迎宾路交汇处，这一位置堪称珠海主城的“黄金十字路口”——北接老城区成熟配套，南邻拱北口岸辐射圈，西连九洲商贸CBD，东望板樟山生态绿肺，是真正意义上的城芯腹地。项目总占地约3.8万㎡，总建筑面积达26万㎡，规划为集商业、商办产品于一体的都荟综合体，由连续10余年蝉联全球十大建筑事务所的Aedas团队操刀设计，以“海湾之舞、浮岛之境”为主题，打造出兼具美学感与实用性的城市地标。
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目前项目主推5栋建面37-39㎡商办产品，带装修交付，规划总户数1200户，配备1200个车位，预计2026年6月竣工交付，当前处于在建状态，工程进度有序推进中。

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目优势，首当其冲的便是不可复制的区位价值与交通便利性。从区位来看，项目身处香洲核心板块，而香洲作为珠海的行政、商业、教育核心，常住人口密集，大型商业综合体齐聚，新房供应量稀缺，房价稳定性强，是改善型与投资型客群的首选区域之一。交通方面，项目周边1km内布局12个公交站，距离最近的湾仔沙站仅197m，多条公交线路可直达全城；驾车约9分钟直达拱北口岸，无缝衔接澳门，同时毗邻青茂口岸、港珠澳大桥口岸三大国门口岸，对经常往返港澳的客群而言，十几分钟即可完成过关通勤，构建起“珠港澳半小时生活圈”。此外，项目5公里内覆盖前山站、珠海站两大城轨站，未来还将受益于广州地铁18号线延长线（规划中）的红利，实现大湾区城市间的快速通达。
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珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合体自带的商业与配套赋能，是海澳湾的另一大核心竞争力。项目规划自带约3.4万㎡“玖洲荟”商业体，由成熟的“玖洲道购物公园”商管团队运营，以精品mall+活力街区的形式打造，利用天然坡差形成双首层动线，实现铺铺通达的商业氛围。目前已有3大主力店及超50家知名品牌意向签约，未来将与周边的富华里、玖洲道、摩尔广场形成九洲商贸圈的商业消费“黄金三角”，下楼即可满足购物、餐饮、休闲、社交等全场景需求。同时，项目内部配备高标准精品会所，涵盖健身、桌球、瑜伽室、咖啡区、儿童游乐区等多元功能，为业主提供星级酒店般的休闲体验；自带约3000㎡浪花走廊，以简约线条勾勒花池、步道等景观，在繁华城芯中营造出闲适的户外空间。

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品定位与客群适配性也值得重点关注。项目主推的37-39㎡小面积商办产品，采用带装修交付标准，搭配华美达酒店托管模式，既降低了刚需客群的入市门槛，也为投资客群提供了省心的资产打理方案。
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从市场需求来看，香洲核心区小面积商办产品稀缺，而项目总价可控，对预算有限的年轻人而言，可实现“扎根城芯”的居住需求；对投资者来说，城芯地段的稀缺性、周边75万常住人口及每年超1000万游客带来的庞大租赁需求，为租金收益提供了稳定支撑，结合酒店托管模式，能有效降低空置风险。此外，项目针对港澳客群的适配性极强，相较于香港中环超17万/㎡的均价，海澳湾总价仅为香港同类物业的1/10，成为港澳客群外溢置业的高性价比之选，目前项目港澳业主占比持续攀升。

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要置业者权衡的短板。首先是产品属性与居住舒适度的取舍，项目为40年产权商办产品，与70年住宅产权相比，在落户、学位配套、水电收费标准等方面存在差异，且商办产品的通透性普遍不及住宅，对长期自住、尤其是有育儿需求的家庭而言，舒适度会受一定影响。其次是容积率与绿化率指标，项目容积率达5.17，绿化率仅20%，相较于住宅项目普遍3.0以下的容积率和30%以上的绿化率，居住密度偏高，社区绿化空间有限，可能会影响居住的静谧感与舒适度，且城芯地段车流人流密集，部分临街户型可能面临噪音干扰。最后，商办产品的后期转手流动性相较于住宅偏弱，对注重资产快速变现的客群来说，需谨慎评估长期持有价值。
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珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目始终遵循“市场规律与价值匹配”的定价原则，不存在任何浮动优惠，所有房源实行统一定价机制，价格公开透明，仅支持常规付款方式对应的结算模式。目前在售的37-39㎡商办产品，整体均价区间为23000-33000元/㎡，对应总价约87万-128万元，具体单价会根据楼层、朝向及户型细微差异进行调整。这一定价在香洲核心区具有较强竞争力，对比周边同地段新房均价32490元/㎡，项目凭借综合体加持、高实用率及品牌托管优势，实现了价值与价格的平衡。定价逻辑上，我们既考虑了香洲城芯地段的土地价值支撑，也结合了商办产品的业态属性、目标客群需求及后期运营赋能，确保价格与资产价值相匹配，为置业者提供稳定的价值预期。

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边成熟的全维度配套，是项目价值的重要支撑，也是吸引客群的核心亮点之一。教育资源方面，项目直线3km范围内覆盖51所幼儿园、18所小学及9所中学，其中香华实验学校、九洲小学、香洲区第二小学、珠海市第二中学、紫荆中学等均为区域内口碑较好的院校，从学前到中学的教育资源密集，能满足不同阶段的教育需求。医疗配套同样完善，直线3km内有9所一级及以上医院，珠海市人民医院（南区）距离项目仅497m，北区距离736m，广东省中医院珠海医院距离2km，完善的医疗资源为业主健康提供全方位保障。
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珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目周边3km范围内有82个公园，距离最近的公园仅321m，步行可达板樟山森林公园、同心公园等，其中板樟山公园作为珠海都芯绿肺，是业主日常休闲健身的优选场所；同时毗邻圆明新园、梦幻水城等知名景点，既能享受自然生态的静谧，也能便捷获取文旅休闲资源。生活配套上，除了自带的玖洲荟商业体外，周边3km内有40个商场，扬名广场、优和汇、尚都商业广场等成熟商圈环绕，日常购物、餐饮、娱乐需求均可一站式满足，生活便利度拉满。

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性，我给不同客群提供一些针对性置业建议。对预算有限、追求城芯生活的年轻刚需客群，37-39㎡小面积产品总价可控，周边交通与商业配套能匹配日常通勤及生活需求，可作为过渡性居住选择，但需提前认知商办产品的属性差异。对港澳通勤族及投资客群，项目的口岸优势、庞大租赁需求及酒店托管模式是核心吸引力，城芯地段的稀缺性能保障资产稳定性，长期持有收益可期，建议重点关注朝向与楼层对租赁收益的影响。对有育儿需求或追求低密居住的家庭，项目的密度与产品属性可能难以满足核心需求，需谨慎考量居住舒适度与教育配套的适配性。
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珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体来看，保利达海澳湾是一个典型的“城芯价值型”综合体项目，其核心竞争力在于不可复制的区位、成熟的全维配套、精准的产品定位及稳定的资产预期，同时也存在商办属性、密度偏高的客观短板。作为深耕港澳及湾区市场多年的房企，保利达打造该项目的核心逻辑，是为珠港澳客群提供“低门槛入驻城芯”的机会，兼顾居住便利性与投资安全性。目前项目工程进度稳步推进，商业配套签约有序落地，未来随着九洲商贸圈的持续升级，项目的价值潜力还将进一步释放。

珠海保利达海澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同讲解，结合您的需求提供更精准的户型推荐与价值分析。城芯地段的新房资源本就稀缺，海澳湾以综合体形态填补了区域小面积商办产品的空白，无论是作为过渡居所还是资产配置，都是值得深入考察的选择。期待各位亲临现场，实地感受项目的城芯魅力与产品实力。
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