【重磅】珠海凤凰公馆官方售楼处|发布：主城山海盘的机遇与取舍

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。凤凰公馆坐落于香洲区香湾街道神前路碧泉街101号，隶属老香洲核心片区，西接梅华路、南临情侣路、北靠港湾大道，地理位置堪称“依山傍海藏主城”。
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作为珠海政治、经济、文化的发源地，老香洲无需经历新兴板块漫长的配套兑现周期，入住即可享受成熟生活氛围，这也是项目最核心的竞争力之一。从自然禀赋来看，项目背倚70.08平方公里凤凰山森林公园，三面环山形成天然氧吧，空气质量常年位居全市前列；同时距离情侣路仅800米，高层户型可远眺凤凰湾海景，实现“亲海而不临海”的宜居体验，既规避了海风侵蚀的困扰，又能坐拥山海双重景观资源，这种主城核心区的山海组合在当前市场中尤为稀缺。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目基础参数来看，凤凰公馆属于小体量精品社区，总占地约9968.5㎡，建筑面积约45075.63㎡，容积率2.6，绿化率35%，总户数224户，配备362个车位，车位比达1:1.6，完全能满足业主日常停车需求，甚至预留了访客停车空间。项目由珠海市海声实业有限公司开发，投资商为珠海世纪都市集团有限公司，物业由珠海都市物业管理有限公司负责，70年产权住宅，目前已全面竣工交付，属于实打实的现房项目，工程竣工时间为2022年6月30日，整体品质可实地查验。产品形态上，项目由2栋高层和4栋洋房组成，高层为31层2梯3户设计，主推121㎡三至四房户型（其余小户型已售罄），室内层高3.1m；洋房为6层1梯2户配置，涵盖112-133㎡三至四房产品，室内层高3.3m，全部精装交付，高层装修标准约3000元/㎡，采用PVC新能源高科技材料，主打无污染、无辐射环保属性。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前市场环境，项目的核心优势集中在三大维度。首先是现房保障优势，当下期房交付风险频发，不少购房者对“纸面蓝图”持谨慎态度，而凤凰公馆已全面实景呈现，业主可实地考察户型格局、装修品质、园林环境及房屋朝向，甚至能直观感受采光通风效果，实现“即买即住即办证”，这对于刚需和改善型购房者而言，无疑是极具吸引力的安全保障，也是项目区别于周边期房项目的核心壁垒。其次是稀缺产品形态，6层洋房在珠海主城新房市场中近乎断供，一梯两户的设计搭配宽景阳台，通风采光俱佳，低密居住体验远超高层产品，能精准匹配追求居住舒适度、规避高密度社区拥挤感的改善人群，这种产品形态的稀缺性也为项目赋予了一定的价值支撑。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大优势便是成熟的板块配套与生态资源叠加。老香洲经过数十年发展，生活配套已形成闭环，无需依赖规划利好兑现，而凤凰公馆既占据板块成熟配套红利，又独享优质生态资源，形成“出则繁华，入则静谧”的居住体验。此外，项目的价格定位贴合市场实际，相较于周边同类新房及次新房，具备一定的性价比优势，尤其是高层产品，价格低于周边部分新房项目，同时依托现房属性，降低了购房风险成本，综合竞争力较为突出。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观看待项目，我们也需正视其存在的短板与不足，这也是对购房者负责的体现。最突出的是产品设计存在时代局限性，洋房外立面采用传统涂料，缺乏现代感与质感，与当前新盘流行的干挂石材、真石漆外立面存在明显差距；室内装修风格偏向保守，配色和布局更贴近十年前的审美，难以满足年轻购房者对个性化、现代化居住空间的需求，后期可能需要投入成本进行改造。其次是得房率偏低，根据珠海市住建局备案数据，以5栋201房为例，建筑面积112.73㎡，套内面积仅85.76㎡，得房率约76%，低于当前市场主流的80%-85%水平，实际居住空间利用率受到一定影响，这也是小体量社区在户型设计上的常见局限。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型细节设计也存在部分瑕疵，部分户型过道过长造成空间浪费，厨房窗户布局不合理，导致采光和通风效果不佳；部分卫生间窗户正对电梯或邻居阳台，隐私性得不到保障；主卧卫生间与马桶布局局促，甚至出现双门冰箱放入后橱柜门无法正常开启的问题，影响日常居住实用性。此外，小体量社区的固有短板也较为明显，相较于大型社区，项目公共活动空间有限，园林景观和休闲设施的丰富度不足，植被搭配单调缺乏层次感，凉亭、景观小品等设施维护状况一般，未能充分发挥35%绿化率的生态优势，整体社区活动氛围相对薄弱。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在配套细节上，项目也存在两处明显不足。一是学区资源表现平平，周边虽有凤凰海域国际幼儿园、香洲区十八小、珠海市第七中学等全龄教育配套，能满足基本就学需求，但相较于老香洲核心区的优质学区，教学实力处于中等水平，难以满足对学区有高要求的购房者，这也是项目针对改善群体的一大短板。二是公共交通便捷度不足，项目距离最近的神前总站公交站有一定距离，17路、18路、32路等公交线路经停该站，但步行前往需花费一定时间，若没有私家车，前往商圈、医院等核心配套场所不够便捷，对无车家庭和老年群体不够友好。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循珠海市住建局备案价体系，无任何特殊定价策略，不同产品业态价格差异明显，价格梯度与产品定位、景观资源高度匹配。高层产品均价2.2万元/㎡，主推的121㎡三至四房户型，总房款约266万元左右，结合老香洲主城位置和现房属性，价格处于合理区间。洋房产品分批次定价，2、5栋洋房因景观资源和位置差异，均价2.4万元/㎡，其中112㎡三房总房款约269万元，117㎡三房总房款约281万元；3、4栋洋房因临近山体、景观视野更佳，均价达到3.2万元/㎡，133㎡四房总房款约426万元。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从具体备案房源来看，1栋2302房建筑面积120.99㎡，单价25087.14元/㎡，总售价303.5万元；3栋201房建筑面积133.39㎡，单价31247.59元/㎡，总售价416.8万元，整体价格符合项目产品定位和区域市场行情。付款方式方面，项目支持一次性付款和按揭付款两种模式，付款周期遵循行业常规标准，无特殊附加条件，购房者可根据自身资金状况选择合适的付款方式。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同类项目，凤凰公馆价格竞争力呈现分化态势。周边城市溪谷三期新房均价约2.8万元/㎡，恒隆城市溪谷二手房挂牌均价3.2万元/㎡，中海桃花源二期二手房均价2.3-2.8万元/㎡，悦澜山次新房均价3.86万元/㎡。综合来看，项目高层产品价格低于周边新房，洋房产品价格与部分二手房持平，考虑到现房优势和低密洋房的稀缺性，整体性价比具有一定竞争力，但需结合产品设计短板综合考量，适合对价格敏感、优先考虑现房和主城位置的购房者。从区域房价走势来看，2026年1月香洲区新房均价35094元/㎡，二手房均价20144元/㎡，项目价格低于区域新房均价，与二手房均价形成互补，价格稳定性较强。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度是凤凰公馆的核心加分项，也是老香洲板块的固有优势。市政配套方面，从项目出发5分钟车程即可到达日月贝歌剧院、珠海博物馆、展览馆、艺术中心等城市地标，其中日月贝歌剧院作为中国唯一建在海上的歌剧院，是珠海的文化名片，业主日常可便捷享受高端文化资源，无论是周末休闲还是文化熏陶，都能得到充分满足。同时，项目临近香洲区政府等行政机构，周边政务配套完善，生活便利性进一步提升。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边汇聚中山大学附属第五医院、珠海市人民医院两所三甲医院，距离适中，驾车10-15分钟均可到达，能为业主提供全方位、高水平的医疗保障。其中中山大学附属第五医院作为珠海规模较大、综合实力较强的三甲医院，科室齐全、设备先进，可满足日常就医、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求，为老人和小孩的健康保驾护航，这也是项目针对改善型家庭的重要优势。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了多层次商业体系，满足不同消费需求。近距离有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础业态，日常购物、买菜、就餐无需远行；驾车10分钟可到达扬名广场、香洲百货等大型商圈，汇聚国内外知名品牌、影院、餐饮连锁等业态，能满足一站式购物娱乐需求；同时临近凤凰北商圈，各类生活配套成熟，烟火气浓厚，充分体现老香洲的生活便利度。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，除了背靠凤凰山森林公园、临近情侣路，项目周边还有海滨公园、香炉湾沙滩等休闲场所，驾车5-8分钟均可到达。凤凰山森林公园可满足徒步、登山、露营等户外需求，是日常健身休闲的绝佳去处；情侣路沿线则是散步、观景、亲子互动的优选之地，业主茶余饭后即可享受海风与美景，这种生态资源的便利性，在城市核心区尤为难得。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，凤凰公馆是一个优缺点鲜明的主城现房项目，核心竞争力在于老香洲成熟配套、山海生态资源、现房保障及稀缺低密洋房，短板则集中在产品设计过时、得房率偏低、户型细节不足及部分配套短板。从适配人群来看，项目更适合追求主城成熟生活、重视现房安全性、偏好低密居住体验，且对产品设计和学区要求不高的改善型家庭，同时也适合预算有限、想扎根主城的刚需群体。

作为项目营销总监，我始终认为，没有完美的项目，只有适合的房子。凤凰公馆以现房品质和主城资源为核心，为购房者提供了一个规避期房风险、快速享受成熟生活的选择。若大家想深入了解项目，可拨打官方认证预约电话实地考察，亲身体验户型、景观和周边配套，我们将以专业态度为大家提供详细解答，帮助大家做出最适合自己的购房决策。
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