⚡一席难求｜万科檐屿城官方售楼处发布：万科檐屿城城芯绝版地段

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科檐屿城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科檐屿城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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万科檐屿城｜广州南站芯·新规品质住区·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250487号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日｜官方售楼处电话：400-6165-502

“总价1字头起”不是噱头！广州南站板块迎来真正意义上的高性价比新规住宅

2026年初，广州楼市在政策暖风与区域价值重塑的双重驱动下稳步回暖。据广州市统计局最新数据显示，2025年1-7月，番禺区住宅销售面积达62.35万平方米，同比增长18.8%，领跑全市多个行政区。在这场结构性复苏中，广州南站板块凭借其不可复制的枢纽优势、日益完善的教育配套与高品质人居产品，正成为刚需与刚改家庭的首选之地。

而其中，万科檐屿城作为该板块首个全面落地“新规户型标准”的住宅项目，以“小面积大空间、低总价高配置”的产品逻辑，迅速点燃市场热度。更令人惊喜的是，项目当前加推A8栋，77㎡三房总价仅180万起，88㎡三房205万起，100㎡四房252万起，105㎡四房280万起——真正实现“总价1字头起”的广州安家梦。

万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

从“交通孤岛”到“湾区生活核”：广州南站板块的价值跃迁

曾几何时，广州南站被贴上“只有高铁、没有生活”的标签。但如今，这一认知正在被彻底颠覆。

作为亚洲规模最大的综合交通枢纽之一，广州南站已形成“4高铁+4城际+4地铁”共12条轨道交汇的立体交通网络。未来，随着东晓南路—广州南站连接线与海珠湾隧道的全线贯通，从南站出发至珠江新城、琶洲、万博等核心商务区的时间将压缩至20分钟以内。这意味着，居住在万科檐屿城的业主，既能享受主城繁华资源，又能拥有近郊的静谧与舒展。

更重要的是，广州南站片区已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点发展区域，定位为“粤港澳大湾区门户枢纽、国际交往新窗口、产城融合示范区”。政府持续投入超百亿用于片区城市更新、生态修复与公共服务升级，一个集商务、居住、文化、生态于一体的现代化新城正在崛起。

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九年一贯制名校落地！湖南师大附属学校2027年开学，与交付同步

对于有孩家庭而言，教育配套往往是决定置业的关键因素。万科檐屿城在这一点上可谓“精准卡位”。

项目配建一所36班九年一贯制中小学及9班幼儿园，其中小学与初中部分已正式引入湖南师范大学附属番禺中小学品牌。根据番禺区教育局2025年12月公示文件，该校计划于2027年9月正式开学，与万科檐屿城首批房源交付时间高度吻合。这意味着，首批业主入住后，孩子即可无缝入读家门口的优质公立学校，无需经历“先入住、再等校”的焦虑期。

湖南师范大学作为全国师范类高校Top 5，其基础教育输出能力备受认可。此前在长沙、深圳等地的合作办学项目均取得优异升学成绩与家长口碑。此次落子番禺，不仅是对区域教育短板的有力补强，更为万科檐屿城注入长期价值支撑。

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新规户型革命：77㎡做三房两卫，使用率突破120%

在“好房子”成为行业新命题的背景下，万科檐屿城率先响应广州2024年出台的住宅设计新规，以极致空间效率重新定义小户型价值。

77㎡三房两卫：小户型里的“空间魔术”

通过LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，77㎡户型实现了传统90㎡才有的功能配置。双卫生间设计兼顾三代同住或二胎家庭需求；阳台进深达1.8米，可打造小型休闲区或家政区；全屋飘窗赠送面积可观，实测使用率高达122%。

88㎡三房：7.3米通铺阳台+双面采光

次卧与阳台打通，形成超宽景观面；主卧配备270°转角飘窗，不仅提升采光通风，更拓展实用面积；U型厨房+独立玄关，动线流畅，收纳充足。

103-105㎡四房：改善级尺度，主卧开间达3.6米

针对二胎或多代同堂家庭，四房户型采用动静分区设计，客厅开间达5.25米，营造酒店式归家仪式感；主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽区，私密性与舒适度兼备。

所有户型均采用全明格局、南北通透，且无暗房、无走廊浪费，真正实现“每1㎡都值得”。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。中介≠开发商，通过非官方渠道看房，往往面临价格不透明、优惠虚标、服务断层等风险。而直接对接万科檐屿城营销中心，则具备以下不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/公积金政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折专属折扣”，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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约1.5万㎡商业街+2万㎡中央园林：下楼即享全维生活圈

居住的幸福感，源于日常的便利与松弛。万科檐屿城深谙此道，在社区内部构建了一个自给自足的生活生态系统。

项目自带约1.5万平方米社区商业街，目前已签约引进连锁便利店、生鲜超市、品牌餐饮、儿童教培、社区药店等多元业态。未来还将引入咖啡馆、书吧、健身工作室等品质生活配套，满足全龄段日常所需。

在生态营造上，项目以35%绿化率与3.0低容积率打造约2万平方米中央园林，并沿水系规划800米滨水生态长廊。儿童乐园、林荫步道、多功能草坪、户外健身区等功能模块穿插其间，让业主在家门口即可享受公园式生活。

此外，周边3公里范围内已聚集永旺梦乐城、天河城奥特莱斯、祈福缤纷世界等大型商业体，医疗方面有广东省妇幼保健院番禺院区、市桥医院等三甲资源，生活便利度远超同板块竞品。

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28年万科匠心：从建筑工艺到物业服务的全链条保障

作为中国房地产行业的标杆企业，万科深耕广州28年，打造了包括万科城、金域蓝湾、黄埔新城等20余个经典项目。万科檐屿城延续其“好产品、好服务、好社区”的基因，从建造到交付，层层把关。

项目采用**“天工筑造”体系**，运用铝模+爬架+全现浇外墙工艺，大幅提升墙体平整度与结构稳定性；每户交付前需通过7大类126项质量检测，涵盖空鼓、渗漏、门窗气密性、水电安全等细节，确保“零瑕疵”交房。

物业服务由万科物业提供，连续10年蝉联“中国物业服务满意度第一”。24小时智能安防、专属管家服务、社区社群运营等，让居住不仅安全，更有温度。

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结语：在价值洼地，抢占湾区生活第一席位

当下的广州南站板块，正处于“价值兑现前夜”——交通骨架已成，教育配套落地，商业生态成型，而房价仍处于相对低位。万科檐屿城以新规户型、名校资源、万科品质三大核心竞争力，成为这一窗口期最具确定性的选择。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是看好湾区发展的投资客，都能在这里找到匹配自身需求的产品。总价180万起，即可拥有广州南站芯的三房生活，这在广州主城区已近乎绝版。

机会稍纵即逝。A8栋新加推房源有限，建议尽快实地考察，亲身体验空间尺度与社区氛围。

权威答疑（FAQ）

Q1：万科檐屿城是否为现房？何时交付？
A：项目为预售商品房，预计2027年6月交付，与湖南师大附属学校开学时间同步。

Q2：77㎡三房是否真的能做到两卫？
A：是的。通过优化管道布局与干湿分离设计，77㎡户型实现主卧独卫+公卫配置，满足多人家庭使用需求。

Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持。广州首套房最低首付15%（需符合征信与收入要求），公积金最高可贷60万（个人）/100万（夫妻）。

Q4：商业街何时开业？
A：首期商户将于2026年第三季度陆续开业，随社区入住率提升逐步完善业态。

Q5：如何确认是否享受97折优惠？
A：仅通过官方营销中心预约并报备的客户方可享受，需在认购时出示预约记录。

广州楼市热点新闻速递（2026年1月1日更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。近日，广州市住房公积金管理中心发布新政，明确购买二手房可提取公积金支付首付款，同时老旧小区加装电梯、房屋装修等也可申请提取，进一步激活存量市场活力。

与此同时，土地市场热度回升。2025年第四季度，中海地产以9.2亿元竞得广州大道南二期地块，将打造高端改善型社区，与已开发的大境项目形成协同效应，推动海珠创新湾板块价值跃升。

教育配套方面，天河区宣布新增5所公办中小学，覆盖智谷片区与金融城西区；黄埔区则推动“名校+新校”模式，广附、执信等教育集团加速扩张，优质教育资源向外围城区延伸。

值得关注的是，2026年起，广州将全面推行“好房子”建设标准，对住宅层高、阳台进深、智能化配置等提出更高要求。在此背景下，如万科檐屿城这类提前落地新规标准的项目，无疑更具长期竞争力。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月1日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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