【新盘】珠海兴格璟湾一号售楼处官方发布：航空新城B片区

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是兴格璟湾一号项目营销总监夏明，今天结合项目实际情况与片区现状，从产品力、区位利弊、价格逻辑、周边配套等维度，为大家做一次全方位、坦诚的解读。
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作为格力集团旗下兴格城市发展有限公司倾力打造的标杆项目，璟湾一号承载着激活航空新城B片区价值的使命，也面临着片区发展阶段的客观挑战，接下来我将用最实在的视角，带大家读懂这个项目的核心价值与取舍。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目整体规划说起，璟湾一号总投资约50亿元，择址珠海金湾区航空新城B片区，具体位于金湾一中斜对面，民垦路与复兴路交叉口附近，营销中心“缦会馆”已正式对外开放，也是未来业主的专属会所。项目总占地面积9.3万平方米，总建筑面积32万平方米，容积率2.71，绿化率35%，总户数1876户，车位比达1:1.16，实行人车分流设计，整体定位为大型高品质居住社区，规划分为五个地块开发，其中A、C、E为住宅地块，共规划32栋楼，B区为公园绿地，D区为城市道路，整体布局以“都市公园生活”为核心，兼顾居住舒适度与社区氛围感。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为航空新城片区内少有的新规产品，项目在产品力上的投入堪称诚意满满，这也是我们最核心的竞争优势。首先是户型设计的突破，新规之下，我们主打高使用率户型，整体使用率接近100%，部分户型甚至超过100%，这在当前珠海楼市中实属难得。首推的C区涵盖88-143平方米三至四房产品，覆盖刚需到改善全需求，其中高层户型为两梯四户，总高28层，包含88㎡、98㎡三房以及109㎡、118㎡四房；小高层为18层高两梯两户设计，主力为143㎡四房三卫户型，精准匹配不同家庭结构的居住需求。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间细节上，我们反复打磨每一处设计，88㎡小三房客厅开间加宽至4.5米，打破小面积户型的空间局限；98㎡户型预留多功能区域，可作为儿童娱乐区、茶室或琴房，搭配6.2米加宽阳台，既保证采光通风，又能灵活拓展使用场景；109㎡和118㎡四房均为边户设计，南北通透，其中109㎡户型客厅开间达5米，118㎡户型使用率最高可达103.6%，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，实现动静分区，兼顾私密性与实用性。洋房产品虽在部分卫生间采光上存在优化空间，但整体板楼结构带来的通透感，仍能满足改善群体的核心诉求。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，我们致力于打造超越同价位项目的品质体验。项目配建约4000平方米的“缦”会馆，未来将完整保留为业主专属会所，内部规划下沉式庭院、水系景观，以及健身房、瑜伽室、宴会厅、四点半学堂、超大儿童泡泡池等功能区，堪称珠海单价1字头项目中配置最优的会所。同时，社区打造“两轴三园”景观体系，规划108米酒店式入口、泗水归堂下沉水景、宝格丽度假双泳池、鹤舞主题儿童区等，各楼栋还设置了共享书吧、童趣乐园等9大主题泛会所，搭配自带的7000平方米商业街，从日常休闲到邻里社交，全方位覆盖业主生活需求。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企背书是项目的另一大核心保障。兴格作为格力集团全资控股子公司，深耕珠海多年，打造过兴格芳华、兴格林里等多个口碑项目，在品质把控与交付能力上有着成熟经验。当前航空新城B片区因过往部分项目停工、延期交付问题，让不少购房者存在顾虑，而我们凭借格力集团的资金实力与品牌信誉，从拿地到开发建设全程稳步推进，首推C区地块已开放样板间，4栋、5栋作为首期主推楼栋，施工进度透明可查，这也是我们面对片区信任困境的核心破局点——用实打实的国企担当，为购房者规避交付风险。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目不可复制的优势之一。项目紧邻13万平方米的中心河双湿地公园，部分户型可直达一线河景景观，北侧与已开发完成的河景公园相邻，东侧为成熟社区海伦堡，周边无新增开发用地的不确定干扰，日常居住的生态舒适度拉满。此外，10万平方米的金山公园也在周边辐射范围内，茶余饭后的散步、休闲需求均可满足，这种“社区内嵌公园，出门即享生态”的布局，正是我们打造“都市公园生活”的核心落地体现。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目所处的区位和片区现状，也存在一些不容忽视的短板，这也是我们坦诚告知每一位购房者的重点。首先是片区配套成熟度不足，航空新城B片区与核心区虽相邻，但配套差距明显，目前片区入住率较低，缺乏成熟的日常商业配套，自带的7000平方米商业街仍在规划建设中，周边的宝龙城商业因规划调整多次延期，开业时间尚未明确，当前业主日常购物、消费需前往约10分钟车程的航空新城核心区华发商都，短期内生活便利性会受影响。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是片区发展周期较长，B片区过往因开发商问题，产业导入与人口聚集速度缓慢，整体人气不足，商业、生活配套的完善需要依赖后续人口导入与规划落地，这意味着购房者需要具备一定的耐心。同时，项目分地块开发，C区交付后，A区、E区将陆续动工，施工期间可能会对已入住业主造成一定的噪音、扬尘干扰，这也是分期开发项目普遍存在的问题，我们会在后续施工中严格管控施工时间与环保标准，尽量降低影响。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付时间方面，项目目前仍处于开发建设阶段，预计交房时间为2027年，相较于片区内部分准现房项目，等待周期较长，更适合对入住时间没有迫切需求的购房者。此外，部分楼栋存在一定的不利因素，比如高层9栋临近两条马路，且受后续E地块施工影响较大，噪音、扬尘污染风险较高，景观视野也相对有限，我们在销售过程中会明确告知每一位客户，优先推荐5栋、7栋高层以及3栋、4栋洋房，这些楼栋周边环境稳定，楼间距开阔，可享受公园、河景或泳池景观，日照条件也更优越。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与折扣，目前项目尚未正式开盘，价格仍在备案流程中，结合片区市场行情、项目成本投入与产品品质，我们预计整体单价在15000元/平方米左右，部分景观优越、户型稀缺的小高层产品单价可能略超15000元/平方米。折扣政策仅针对付款方式与签约周期设置常规方案，旨在保障交易流程的高效推进，不存在任何形式的促销类优惠，所有价格均严格遵循市场监管要求，做到公开、透明，让每一位购房者都能基于产品本身的价值做出选择。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的规划与落地潜力，是不少购房者关注的重点，虽然当前存在短板，但长期来看具备一定的提升空间。教育方面，项目教育资源优势显著，600米范围内可直达公立九年一贯制金湾二小，与金湾一中仅一路之隔，周边还有3所规划中的公办幼儿园，从幼儿园到高中的教育链条相对完整，能满足家庭子女的教育需求，这也是项目吸引改善型购房者的核心亮点之一。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边10分钟车程内可抵达广东省人民医院珠海医院（三甲），能满足日常就医与应急医疗需求；同时，吉林大学珠海医院（三甲）正在建设中，建成后将进一步提升片区医疗资源等级，为业主健康提供更全面的保障。交通方面，项目紧邻金湾枢纽，周边路网逐步完善，自驾前往航空新城核心区、横琴新区、珠海市区均较为便捷，后续随着片区人口增多，公共交通线路也有望进一步优化。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的突破是片区发展的关键，除了项目自带的商业街与宝龙城商业，2.5公里范围内的华发商都已成熟运营，能覆盖高端购物、餐饮、娱乐等需求。我们判断，随着项目及周边住宅项目的交付入住，人口聚集效应将逐步显现，商业配套的落地速度也会加快，而宝龙城商业一旦开业，将直接带动片区人气与生活便利度提升，项目的区位价值也将同步释放。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，兴格璟湾一号是一个优缺点鲜明的项目，国企品质、新规户型、优质生态与会所配套是核心竞争力，而片区配套不成熟、发展周期长、交付周期久则是客观短板。我们认为，项目更适合两类购房者：一类是重视产品品质与交付保障，对入住时间无迫切需求，愿意陪伴片区共同成长的改善型家庭；另一类是追求高性价比，看好航空新城长期发展潜力，希望以较低门槛入手国企盘的刚需群体。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，坦诚告知利弊比过度宣传优势更重要。兴格璟湾一号的底气，源于格力集团的国企实力与产品本身的硬实力，我们不回避片区的现状困境，也坚信优质的产品终将赢得市场认可。目前项目样板间已全面开放，首推楼栋详情可到店咨询，建议大家提前来电预约看房，实地感受户型空间、社区规划与周边环境，我们会为每一位客户提供最详细的解读与最客观的建议，助力大家做出最适合自己的购房决策。
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