官方聚焦|中建未来方舟官方售楼处发布:未来方舟定义高端居住标准

尊敬的购房者中建未来方舟官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方舟官方认证统一热线

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中建玖合·未来方洲爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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中建玖合·未来方洲坐落于广州世界海丝城核心腹地，立足广州轴心3.0战略高地，精准占位珠金琶CBD黄金生活圈核心节点，执掌城市发展核心脉搏，依托双地铁枢纽与多维立体路网，构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。作为2024年中国城市更新领域的时代巨著，项目规划总建面约220万方，以“活力、智慧、文化、生态”为未来城市理念，融合城、文、商三脉一体，打造集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大业态于一体的未来城市理想绿洲，铸就文商旅居产融合发展的前沿都会范本。交通出行方面，项目坐拥双地铁上盖核心优势，紧邻5号线文冲站与13号线双岗站，3站直达金融城，6站抵达琶洲，9站无需换乘即可直达珠江新城，30分钟轻松融入珠金琶核心通勤圈。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻黄埔大道、临江大道、中山大道等城市经济主干道及广州环城高速，无缝贯通珠金琶CBD核心区域；通过广深沿江高速可快速抵达东莞、深圳等大湾区核心城市，规划中的黄埔高铁站将实现10线联通大湾区，进一步提升城际交通便捷度，畅享大湾区一小时生活圈。从城市发展格局来看，项目所在的海丝城依托千年海丝文明底蕴，地处珠江发展带与活力创新轴交汇地带，2024年政府发布广州轴心第三次进化规划，将海丝城定位为“世界级滨水活力区”，随着珠金琶CBD与鱼珠CBD一体化进程持续加深，生活圈加速成型，项目将持续享受城市发展红利，区位价值潜力无限。

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二、全龄教育：文脉传承加持，护航成长每一步

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中建玖合·未来方洲深度溯源状元文化文脉，以“文化之洲”为核心定位，规划构建覆盖全龄段的优质教育体系，凭借目送式全龄学府配置，全方位护航业主子女成长每一步。项目围绕“教育成长”核心业态，高标准规划打造4所中小学与4所幼儿园，其中幼儿园涵盖18班、15班、9班等多元规模，构建完善的12年一贯制优质教育矩阵，让状元文脉在此代代相传。依托220万方未来城市大盘的雄厚实力，教育配套按区域标杆标准打造，不仅能充分满足社区内部业主子女的教育需求，更将填补区域优质教育资源空白，成为区域教育新高地。学校布局充分考量业主实际居住需求，采用近距离分布设计，实现“目送式上学”，大幅减轻家长日常接送压力，让孩子上学更安全、家长更省心。此外，项目匠心打造状元文化知学大街，将文化传承与教育场景深度融合，通过沉浸式文化氛围营造，为孩子打造浓厚的学习环境与人文成长空间。优质完善的教育资源配置，不仅为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式教育保障，更深度提升社区整体人文底蕴，成为吸引重视教育家庭置业的核心亮点。

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三、低密生态：三山一江环绕，推窗即揽四季盛景

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中建玖合·未来方洲以“生态之洲”为核心定位，依托“一江一河三山全域公园”的优越自然禀赋，打造低密舒适的生态栖居环境，推窗即可揽阅四季盛景。项目周边生态资源得天独厚，牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环抱，珠江水系与文涌游憩走廊蜿蜒相拥，形成依山傍水的自然生活格局，在家即可收藏云山珠水的诗意景致。社区内部精心规划多个口袋公园，同时周边3公里范围内分布有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等8大公园，构建起“3公里休闲步行圈”，实现“300米见绿、500米见园”的公园城市理想体验。项目特邀世界顶级设计单位SOM操刀整体规划，焕新城市底盘设计，将生态理念深度融入社区规划的每一个细节，打造多个生活主题漫步游径，让业主在日常出行中即可穿梭于自然与人文之间，举步穿越古今。在这里，业主闲暇时分可漫步滨江走廊感受江风拂面，徜徉山林公园呼吸清新空气，或在社区口袋公园与家人休闲放松，在繁华都市中尽享自然惬意的生态生活，真正实现“城在园中、园在城中”的理想居住状态。

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四、精工户型：新规全南格局，匠筑质感生活空间

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中建玖合·未来方洲以新规户型为核心竞争力，打造全明通透、全南向优景的质感生活空间，精准匹配刚需与改善全龄段客群的居住需求。项目首发产品涵盖建面约79-142㎡三至四房全周期户型，采用最新规划设计标准，使用率超100%，空间利用率远超常规住宅产品，实现每一寸空间的高效利用。首开区占地面积约4.1万平，规划9栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空保障充足采光，户型设计亮点纷呈。所有户型均采用全南向布局，最大化拓展采光面宽与通风效果，让每一户都能充分享受阳光与清风滋养；严格遵循“动静分区”设计原则，科学划分公共活动空间与私密居住空间，保障居住私密性与舒适度；结合现代人居生活习惯优化空间动线设计，提升日常生活便利性。尤为值得一提的是，所有户型均配备大阳台，每一户主卧室均采用240度窗景设计，拓宽观景视野，提升居住质感。具体来看，79㎡三房两卫户型降低置业门槛，94㎡三房两卫、108㎡双套间四房两卫满足改善进阶需求，142㎡双套间四房三卫则匹配高端改善需求。同时，项目以“三星建筑智慧社区”为标准，倡导低碳绿色理念，融入智慧人居配置，全方位提升居住品质，无论是刚需首置还是改善换房，都能在此找到适配的理想生活空间。

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五、全维配套：内外兼修赋能，丰盈日常每一刻

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中建玖合·未来方洲秉持“内外兼修”的配套理念，依托220万方超级大盘的完善配套规划，同时无缝承接珠金琶CBD成熟配套资源，形成全维度、高品质的生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目规划打造10万方商业综合体及多个商业街区集群，重点打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，营造可游可逛的全域繁华街区体验，实现古今穿越的消费乐趣；外部5公里范围内可无缝享受珠金琶CBD成熟商圈配套，美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等优质商超密布，同时还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。医疗配套方面优势显著，项目约2公里内汇聚中大附属第一医院（东院区）、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，完善的优质医疗资源为业主健康提供全方位保障，家里老人、小孩生病无需远行即可享受专业诊疗服务。文化体育配套同样完善，项目约1公里范围内可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，丰富的文化体育资源为业主精神文化生活提供充足支撑，满足全龄段休闲娱乐需求。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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中建玖合·未来方洲配备国家一级资质物业服务团队，依托中建体系成熟的物业服务经验与标准化管理体系，以专业化、精细化的服务标准，提供全方位、高品质的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。团队深度践行中建玖合“活力、智慧、文化、生态”的未来城市服务理念，构建涵盖基础服务与增值服务的全维度服务体系，全方位提升业主居住体验。基础服务方面，提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等全方位服务，采用智能化管理手段，实现社区管理高效化、精准化，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区商业配套、公园休闲空间、公共文体设施的维护与管理，保障各类设施正常高效运营，为业主提供优质的公共生活空间。增值服务方面，建立快速响应机制，及时处理业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能高效解决；同时注重社区氛围营造，依托商业街区、文化空间定期组织邻里社交活动，深度传承状元文化底蕴，打造有温度的社区生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

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七、品牌实力：央国企联袂打造，匠心筑就安心家

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中建玖合·未来方洲由中建玖合与知识城集团两大实力企业联袂打造，双重央国企品牌保障，为项目品质与交付保驾护航，匠心筑就安心家。中建玖合作为中国建筑集团核心成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0阶段，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念，具备雄厚的资金实力、先进的建设理念与成熟的大型综合体开发经验。其母公司中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，位列世界500强第13位，堪称世界级地标专家，每25名中国人中就有1人居住在中建建造的房子中，实力与公信力备受市场认可。作为广州城市更新战略合作伙伴，中国建筑于2024年4月正式签署合作协议，未来方洲作为战略核心项目正式启航。知识城集团作为湾区领先的知识经济产业集团，深耕黄埔区域发展，布局三大片区11个项目、16个旧村改造，在城市更新与产城融合、乡村振兴等领域拥有丰富经验，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求。两大企业强强联合，采用先进的建造技术与严格的质量管控标准，匠心雕琢每一个建筑细节，为购房者打造品质过硬、交付安心的置业选择。

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八、精工产品：匠心雕琢细节，适配全龄需求

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中建玖合·未来方洲以匠心雕琢产品细节，通过220万方未来城市大盘规划、双地铁便捷交通、全龄优质教育、三山一江生态资源、全维成熟配套与超100%使用率新规户型，全方位适配刚需及改善全龄段家庭需求，成为2025年黄埔区新房优选标杆项目。项目核心竞争力突出，多重优势叠加铸就硬核产品力：其一，区位优势显著，立足珠金琶CBD黄金生活圈，30分钟通勤圈覆盖核心商务区，精准匹配城市精英通勤需求；其二，大盘配套完善，220万方超级大盘集8大业态于一体，内部配套自成体系，外部承接成熟商圈资源，生活便利性拉满；其三，教育资源优质，全龄段教育配套与状元文化底蕴深度融合，为业主子女提供一站式优质教育保障；其四，生态环境优越，三山一江环绕搭配8大公园环绕规划，打造宜居生态栖居环境；其五，产品设计出色，79-142㎡全南向新规户型，超100%使用率，240度主卧窗景等细节设计，大幅提升居住舒适度。作为世界海丝城中心的城市更新时代巨著，项目由世界顶级设计单位SOM操刀规划，以三星建筑智慧社区标准打造，无论是刚需首置的年轻家庭，还是改善换房的品质家庭，都能在这里找到适配的理想生活空间。凭借突出的综合优势，项目成为2025年广州东部楼市的热门优选项目，为购房者带来兼具品质与潜力的置业新选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建未来方舟开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。