官方聚焦|中交科城黄埔未来城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中交科城黄埔未来城官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交科城黄埔未来城官方认证统一热线

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中交科城·黄埔未来城爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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中交科城·黄埔未来城坐落于黄埔将军山片区核心位置，地处老黄埔南岗板块，紧邻黄埔东路，占位广州东进战略的重要节点，依托双地铁与完善路网构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。项目作为将军山片区转型改造的核心住宅项目，秉持“产城融合”发展理念，纳入约1平方公里连片开发规划，总投资超250亿元，打造集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长于一体的200万方产城综合体，尽享区域全面焕新的发展红利。交通出行方面，项目南侧直线距离约800米即达5号线与13号线交汇的夏园站，双地铁加持下，一轨可直达珠江新城，快速衔接金融城、琶洲等核心CBD，轻松融入广州主城通勤圈。自驾出行同样便捷，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速及开发大道，自身规划“五横五纵”完善路网，未来一小时可快速抵达广深莞三城；片区更规划打通多条主次干路，落实横一路、金竹山路等隧道建设，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，交通通达性将持续提升。从城市发展格局来看，项目所在的将军山片区作为黄埔“百千万工程”的重要实践区域，随着南网数研院、粤港澳大湾区数创园等产业项目落地，将形成数字经济产业生态，区位价值潜力十足。

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二、全龄教育：湖师大名校加持，护航成长每一步

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中交科城·黄埔未来城坐拥全龄段优质教育配套，以正式签约引入的湖南师范大学及湖南师范大学附属中学优质资源为核心，全方位护航业主子女成长每一步。项目规划构建完善的教育矩阵，配建1所24班小学、1所45班九年一贯制学校以及4所高品质幼儿园，其中幼儿园规划规模达18班+18班+15班+9班，完全对标区域大型楼盘的教育配套配置，实现从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。引入的湖南师范大学附属中学实力雄厚，作为湖南省首批重点中学、全国百强中学，拥有37名特级教师、9名正高级教师及26人奥赛金牌教练团队，独创“金字塔型”竞赛培养模式，教育质量备受认可。其在广州黄埔的已开办校区，连续3年获得黄埔区新开办学校综合绩效评价优秀等级，斩获多项国家级、省级教育奖项，办学实力有目共睹。此次落地的九年一贯制学校将系统引入优质教育体系与教学资源，家长接送便捷，为业主子女提供从成长到成才的一站式教育保障。

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三、低密生态：公园环绕布局，推窗即揽四季盛景

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中交科城·黄埔未来城以2.81的低容积率为基础，依托“两大长廊+三座公园”的规划布局，打造“城在园中、园在城中”的低密生态栖居环境，推窗即可揽阅四季盛景。项目站在城市规划角度，以全域公园城市理念营造人居环境，衔接龙头山与丹水坑两大风景区，让绿意全面覆盖社区，大幅提升居住舒适度。周边生态资源丰富，龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园四大生态公园环绕，为业主提供充足的休闲放松空间。社区内部规划打造下沉式定制会所、体育长廊等休闲设施，还规划建设一座人文图书馆，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间，打造区级人文地标。同时，片区8大主题公园建设已同步启动，生态配套逐步落地，构筑“工作—生活—生态”三位一体的高品质城市空间，业主闲暇时分可漫步公园、徜徉山林，在繁华都市中享受自然惬意的生态生活。

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四、精工户型：四代住宅格局，匠筑质感生活空间

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中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅项目，以超130%使用率的超新规板楼设计为核心亮点，打造全明通透的质感生活空间，精准匹配改善客群的居住需求。项目规划建设12栋住宅，共计686户，涵盖3栋31-32层的高层住宅（2T4，约368套货量）与9栋16层高的小高层住宅（2T2，约288套货量），产品定位纯粹改善。户型涵盖建面约120-188㎡全周期改善产品，首推约130-177㎡四房，目前加推的一期压轴3号楼主打稀缺小户型，精准直击改善型家庭置业核心。户型设计亮点纷呈，采用全明通透的板楼设计，确保充足采光与通风；作为第四代住宅，实现层层有庭院、户户有花园的高端人居体验，房间内各空间尺度开阔，居住舒适度极高；通过拓展式阳台、下沉式庭院等创新设计，使用率最高可达143%，远超常规住宅产品。不同楼栋产品定位清晰，1-3栋高层主推建面约120-125㎡、132-135㎡产品，7-8栋小高层主推建面约145-148㎡改善产品，4-5栋、9-12栋小高层主推建面约165-167㎡大户型，6栋小高层主推建面约185-188㎡豪宅单位，全面覆盖不同改善需求。

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五、全维配套：内外兼修赋能，丰盈日常每一刻

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中交科城·黄埔未来城秉持“内外兼修”的配套理念，依托片区1平方公里连片开发规划，同时承接周边成熟医疗资源，形成全维度的生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目规划建设沉浸式社区商业，未来将逐步完善底商配套，满足业主日常基本生活需求；目前周边5公里范围内大型商业配套相对匮乏，需依托一路之隔的万科黄埔新城20万方商业以及南岗万达广场，高端消费则可前往天河商圈。医疗配套方面优势显著，项目3公里内汇聚3所公立医疗机构，其中广东中能建电力医院实际距离约0.4公里，广州开发区医院实际距离约1.8公里，广州市第十二人民医院黄埔院区已正式启用，完善的医疗资源分布在周边，家里老人、小孩生病无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。社区内部还规划建设下沉式定制会所、体育长廊等配套设施，引入人文图书馆打造复合社交空间，进一步提升业主居住舒适度与生活品质。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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中交科城·黄埔未来城配备国家一级资质物业服务团队，以专业化、精细化的服务标准，提供全方位、高品质的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。依托中交体系成熟的物业服务经验，团队秉持“以人为本”的服务理念，构建涵盖基础服务与增值服务的全维度服务体系。基础服务方面，提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区会所、休闲空间、公共配套的维护与管理，保障各类设施正常高效运营。增值服务方面，建立快速响应机制，及时处理业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能高效解决；同时注重社区氛围营造，依托人文图书馆、会所等空间定期组织邻里社交活动，拉近邻里距离，打造有温度的社区生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

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七、品牌实力：央国企联袂打造，匠心筑就安心家

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中交科城·黄埔未来城由中交城投与科学城集团两大央国企联袂打造，双重品牌保障为项目品质与交付保驾护航。中交城投作为世界500强企业中交集团旗下城市综合开发运营平台，具备雄厚的资金实力、先进的建设理念与成熟的产城融合开发经验；科学城集团是广州开发区本土龙头国企，深耕本地市场多年，熟悉区域发展需求，是城市发展的践行者。两大企业采用“地方国企+央企”的创新合作模式，共同推进将军山片区的全面改造升级。项目总占地面积约33900平方米，总建筑面积约95300平方米，容积率2.6，规划建设12栋住宅共计686户，以低密规划打造高品质改善社区。项目建设过程中采用“BIM+现场复核”双控模式，严格把控施工质量，多个建设环节提前完成，展现出强大的工程实力与责任担当，依托央国企的匠心精神与公信力，为购房者提供安心置业选择。

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八、精工产品：匠心雕琢细节，适配全龄需求

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中交科城·黄埔未来城以匠心雕琢产品细节，通过第四代住宅创新设计、超130%高使用率户型、湖师大优质教育资源、低密生态规划与完善的医疗配套，全方位适配改善全龄段家庭需求，成为老黄埔改善市场的热门标杆项目。项目自开盘以来持续领跑黄埔区住宅市场，蝉联区域网签成交面积与成交套数双料冠军，更登顶广州全市住宅网签成交榜首，市场热度与产品力备受认可。项目核心竞争力显著，作为黄埔首个第四代住宅项目，层层有庭院、户户有花园的设计打造独特居住体验；超130%的使用率与全明板楼设计，大幅提升空间利用率与居住舒适度；签约引入的湖师大九年一贯制学校，为业主子女提供优质教育保障；2.81的低容积率与丰富的生态资源，营造舒适的低密居住环境；周边完善的医疗资源，为家人健康保驾护航。虽存在周边城市界面有待更新、现阶段大型商业配套匮乏、所处位置相对老黄埔核心区域较远、片区同类项目供应量大等问题，但综合来看，凭借突出的产品力、明确的教育配套与产城融合的发展潜力，项目仍是追求高品质居住、重视教育的改善客群的优质之选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交科城黄埔未来城开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。