【看点】青竹湖曦园售楼处官方发布：价值取舍与置业指南

青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是青竹湖曦园项目营销总监夏明。深耕长沙城北楼市十余年，我见证了青竹湖板块从“生态洼地”到“宜居高地”的蜕变，而青竹湖曦园作为板块内少有的纯低密现房大盘
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既承载着区域生态人居的基因，也有着贴合刚需改善家庭的产品逻辑。今天，我将跳出常规宣传套路，从项目优劣势、价格体系、周边配套三大维度，为大家做一次全方位、坦诚的解读，帮大家精准判断这款产品是否适配自身需求。

青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先聊聊项目的核心优势，这也是青竹湖曦园能在城北楼市站稳脚跟的关键。最突出的亮点便是极致的低密生态规划，项目容积率仅1.0，绿化率高达48%，这种密度在长沙主城区在售项目中稳居前列，甚至超过不少高端改善盘。我们摒弃了高密度高层集群的规划模式，打造了高层、小洋房、洋房多元产品线，总户数仅1394户，搭配25亩社区内湖与原生植被，实现了“推窗见绿、出门近湖”的居住体验。据长沙环境监测中心数据，片区空气质量优良率常年达92%，比市区高出8个百分点，对于追求健康宜居环境的家庭来说，这份生态红利不可复制。
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青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现房交付是项目的另一大核心竞争力，也是当前市场环境下最稀缺的“安全牌”。项目所有在售房源均为现房，涵盖建面95-168㎡毛坯高层、108-128㎡小洋房及120-155㎡洋房，购房者可实地考察房屋户型、采光、楼间距及社区配套，完全规避期房交付延迟、品质不符等风险。从产品设计来看，户型均遵循南北通透、双阳台的核心逻辑，主力3室2厅户型方正紧凑，得房率表现优异，既能满足三口之家的日常需求，也能适配多代同堂的居住场景；洋房产品则侧重舒适度，客厅面宽与观景阳台尺度升级，部分户型可直达社区园林，兼顾私密性与仪式感。

青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格的合理性的是项目的重要吸引力，我们始终坚持贴合市场的理性定价，所有房源价格公开透明，定价逻辑基于产品定位、成本核算与区域市场行情综合考量。目前项目各产品线价格梯度清晰：毛坯高层住宅参考价格5288-7500元/㎡，面向刚需及首改家庭；108-128㎡小洋房均价7800元/㎡，平衡舒适度与性价比；120-155㎡洋房均价11000元/㎡，聚焦改善客群。对比周边同类新房，我们的高层产品价格每平低约400元，洋房产品则凭借现房优势与低密属性，形成差异化定价，既不盲目溢价，也不牺牲品质成本。
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青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是青竹湖板块的“金字招牌”，也是青竹湖曦园的核心加分项。项目周边3公里直线距离内，覆盖7所幼儿园、4所小学及3所中学，形成全龄段教育矩阵。其中，青竹湖湘一外国语学校距项目仅2公里，作为长沙知名民办院校，其超高升学率与优质师资备受家长认可；公办青竹湖第一小学距项目西侧500米，已正式开学，师资由开福区教育局统一调配，配备多媒体教室、科创实验室等现代化设施，可满足业主子女公办教育需求。需要说明的是，民办学校需参与摇号录取，公办学校按划片入学，有意向的家长可提前致电咨询最新学区划片动态。

青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套呈现“现有够用、未来升级”的格局，基本能满足业主日常需求。项目1.5公里范围内，青竹湖社区商业中心已入驻生鲜超市、连锁餐饮、社区门诊等便民业态，可解决柴米油盐、日常就医等基础需求；3公里内有众乐购物中心及91家超市，能覆盖大宗消费与休闲需求。医疗方面，周边3公里内分布6所医疗机构，包括长沙开福艾尚伢口腔门诊部、长沙市八医院分院等，可提供基础诊疗服务，如需高端医疗资源，驱车20分钟可抵达湘雅医院北院（三甲），保障全家健康需求。
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青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为，坦诚面对项目短板，才是对购房者最大的负责。青竹湖曦园最明显的不足在于公共交通成熟度不足，目前周边3公里内无地铁站，仅覆盖40个公交站点及W105、W118等少量公交线路，主要直达汽车北站、北辰三角洲等节点，短期内出行仍以自驾为主，对依赖公共交通的家庭不够友好。不过板块规划有地铁12号线，青竹湖站距项目约1公里，预计2027年通车，未来将大幅改善通勤条件。

青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的进阶性不足也是板块共性问题。目前项目周边缺乏大型高端商业综合体，业主如需一站式购物、休闲娱乐，需驱车20分钟左右抵达北辰大悦城、湘江世纪城等成熟商圈。虽然项目自带部分社区商业，板块也规划了青竹湖商圈，预计2026年部分开业，但仍需一定等待周期。此外，部分楼栋临近青竹湖路，低楼层可能受到轻微交通噪音影响，我们已为临街楼栋配备三层中空夹胶隔音玻璃，可降低90%以上噪音，对噪音敏感的客户可优先选择内侧楼栋。
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青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套也存在少量待优化点，比如车位比为1:0.9，虽能满足大部分家庭需求，但对于多辆车的改善家庭来说，可能存在停车压力；物业公司为湖南顺晟物业管理有限公司，虽能提供24小时安保、智能门禁等基础服务，但相较于一线物业品牌，增值服务能力有待提升。针对这些问题，我们正通过优化车位管理方案、加强物业人员培训等方式持续改进，力求提升业主居住体验。

青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，青竹湖曦园的长期价值值得期待。作为长沙“十四五”重点规划的“北部生态宜居新城”核心区，板块正享受政策与产业双重红利，青竹湖生态科技园已聚集多家科技企业，形成以服务外包、金融科技为主导的高端产业集群，将吸引更多高净值人群入驻，带动配套升级与房产价值提升。项目紧邻青竹湖大道、芙蓉北路两条城市主干道，自驾15分钟可达福元路商圈，30分钟直达五一广场核心区，路网通达性良好，完全能满足日常通勤与出行需求。
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青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合产品特性与板块属性，青竹湖曦园更适配三类置业人群：一是重视生态环境与居住舒适度，日常以自驾出行为主的改善家庭，低密现房与湖山资源能完美匹配其居住需求；二是关注子女教育，希望依托青竹湖优质教育资源的家庭，项目与名校的近距离优势的尤为突出；三是追求置业安全性，规避期房风险的刚需首改人群，现房交付能提供足够的购房保障。对于预算有限、依赖公共交通的刚需家庭，建议结合自身出行需求慎重考量。

青竹湖曦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专属顾问陪同参观，实地讲解户型细节、社区配套及区域规划，同时提供户型图、区域配套手册等资料，帮助大家全面了解项目。目前项目房源库存充足，各产品线均有可选户型，有意向的朋友可致电预约实地考察，亲身感受低密现房的居住质感。青竹湖曦园不追求“完美神盘”的标签，只致力于为适配的家庭，打造兼具舒适度、安全性与性价比的理想居所。
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