2025年1-12月西安房地产企业备案口径销售业绩排行榜

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年末回望，2025年西安楼市在深度调整中持续转型，政策引导与市场自主调节形成合力，市场正加速从价格竞争转向价值竞争。结构化分化下，购房者对品质人居的诉求愈发鲜明，也推动房企向产品力与服务力升级的高质量发展方向聚焦。

业绩观察维度中，认购口径以其及时性快速反映市场成交动态，备案口径则凭借官方权威性与数据精准性，真实呈现业绩落地实效，两者相辅相成、互为补充。为全面勾勒2025年西安房企竞争格局，客观展现企业真实经营成果，以下将基于备案口径销售业绩数据，展开具体解读与阐述：

特别声明：房企商品房销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房备案数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房企商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅备案数据为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

| 中指点评1

绿城以103.8亿元登顶2025年1-12月西安房企商品房备案口径销售业绩榜，核心源于其“城市共建者”定位下的全维度战略布局与高质量项目落地。

战略层面，绿城坚持长期主义深耕西安，2025年已是深耕的第8年，累计布局32盘，始终以“重仓西安”为全国战略核心，秉持“做一成一”的开发理念，聚焦核芯地块打造标杆项目。其中奥体板块是绿城深耕的核心区域，从奥体1.0到3.0阶段持续布局，形成绿城·拾光屿、琉光屿、桂语晴澜等多个已开发、在售及正开发项目集群，与西安国际港务区的发展同频共振；2025年更以“繁花四咏”四大新品开启深耕新篇，43天内连落四宗核芯宝地，完成奥体-高新-未央黄金三角布局，实现与城市进阶的战略同频，而非局限于单一住宅赛道。

项目层面，绿城以多维度项目矩阵支撑全业态销售规模，核心项目精准覆盖不同需求客群。其中，长安玉华作为绿城高端“月华系”西北首作，落子高新国宾恒藏区核心地段，深度融合东方美学与高端居住需求，打造涵盖高定圈层会所、山水景观园林的顶豪产品，主力户型覆盖143-285㎡，凭借稀缺地段与极致产品力成为高新高端市场标杆；奥体板块封藏之作绿城·桂冠东方作为全国第二座桂冠作品，落位奥体核芯双轴交汇处，以稀缺地段与定制化产品力成为市场焦点。

图：绿城长安玉华项目实景图

其余项目同步形成协同效应：绿汀芳菲以四代宅2.0产品、高得房率及全维配套领跑未央芯新房市场；润百合聚焦子女教育，创新打造“新六艺”成长体系，以室内“礼、数、书”空间与户外“御、射、乐”场域覆盖分龄需求，精准击中亲子家庭教育居住痛点。多赛道项目协同发力，为绿城登顶商品房备案口径销售榜奠定坚实基础。

图：绿城绿汀芳菲项目开盘现场

图：绿城润百合项目会所儿童区实景

| 中指点评2

金茂以96.8亿元登顶2025年1-12月西安房企商品住宅备案口径销售业绩榜，凸显其“聚焦高端住宅、深耕改善赛道”的专业化战略成效。

战略层面，金茂跳出全业态竞争，精准锚定西安主城改善市场需求，以“非核芯不筑”的择址原则，布局大明宫、高新、曲江等城市价值高地，形成“府系、璞系、棠系”三大产品矩阵，全面覆盖不同层级改善客群，实现高端住宅赛道领跑。

项目层面，金茂以曲江两盘为核心，搭配代建项目形成协同，夯实销冠基础。曲江两盘均落位曲江核心价值区，坐拥优质生态与人文配套：曲江金茂府聚焦中端高端改善， 173-200㎡主力户型搭载迭代第四代住宅设计，通过露台金属格栅优化隐私体验，叠加金茂健康科技系统，实现品质与舒适度双重保障，持续领跑区域高端改善市场；璞逸东方主打229-336㎡高阶大平层，延续健康科技内核，以超40㎡北向大露台、多阳台通透设计打造奢阔居住体验，精准匹配塔尖圈层的品质追求。

图：曲江金茂府项目实景

图：金茂璞逸东方项目立面效果

| 结语

2025年西安房地产双榜单的差异，本质是房企差异化战略的必然结果。绿城以“全业态+城市共建”的多元化路径，实现商品房销售的全面领跑，彰显其综合运营与资源整合能力；金茂则以“高端住宅专业化”的聚焦路径，凭借极致产品力斩获住宅销冠，印证了改善市场对品质人居的核心需求。这一格局也折射出西安楼市的分化趋势：行业已从规模竞争进入品质竞争时代，无论是多元化布局还是专业化深耕，唯有精准匹配城市需求、坚守产品与服务初心，才能实现赛道领跑。未来，随着西安城市进阶持续推进，房企的战略定位精准度与产品创新力，将成为决定市场地位的核心变量。

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