⚡楼市聚焦|露香园·天誉售楼处官方发布:露香园天誉打造舒适生活!

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少量建面约286~491㎡大平层

约26米面宽+四套房全奢配

总价约：5330万~9800万

最后几席房源 售楼处线上预约

主推房源详情

【房源推荐一】 【房源推荐二】

面积：286.12㎡ 面积：482.16㎡

单价：18.59万/㎡ 单价：18万元/㎡

总价：约5330万 总价：约5395万

实际楼层：12层 实际楼层：12层

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【房源推荐三】 【房源推荐四】

面积：399.76㎡ 面积：482.16㎡

单价：157800元/㎡ 单价：171000元/㎡

总价：约6308万 总价：约8245万

实际楼层：6层 实际楼层：11层

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【房源推荐五】 【房源推荐六】

面积：489.15㎡ 面积：491.28㎡

单价：174000元/㎡ 单价：178700元/㎡

总价：约8511万 总价：约8779万

楼层：15层 楼层：11层

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在售房源实景图▼

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建面约400㎡样板间实景图：

建面约489㎡样板间实景图：

建面约491㎡样板间实景图：

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项目基本信息

项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型：26F现代海派高层

在售面积：286㎡及299㎡各一套、498㎡套数：10套

商业配套：1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）

自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

【露香园·天誉】也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。

【设计团队】溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

Part.2

重新定义上海顶豪的空间教科书

在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。

而在黄浦核心区，【露香园·天誉】建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。

一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」

若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！

其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）Luxiang Garden · Tianyu Sales Office Phone: 400-887-5663 ✔✔【Reservation Hotline】
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如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！

更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。

【露香园·天誉】建面约489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。

二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」

如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：

1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域

对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！

这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）Luxiang Garden · Tianyu Sales Office Phone: 400-887-5663 ✔✔【Reservation Hotline】
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2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！

以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。

以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」

市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。

而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。

三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」

1.四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。

南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）Luxiang Garden · Tianyu Sales Office Phone: 400-887-5663 ✔✔【Reservation Hotline】
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2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸

厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。

更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活

拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。

露香园二期商业3-4层高端俱乐部：涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

Part.3

黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”

如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。

【露香园·天誉】所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”

老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。

而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。

当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。

二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”

露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：

1. 自身约64万㎡大城趋近建成

经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。

这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。

2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”

东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。

尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。 这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现

未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。

3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”

区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

Part.4

顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”

2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。

露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。

塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择：

一、严守顶流板块“高净值圈层”！

顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。

露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

二、对“一线资源”的挑剔占有！

顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”：必须占据城市核心地段，坐拥稀缺景观，配套高端商业。

露香园·天誉的489㎡户型，南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线，楼下即历史与潮流融合的步行街区，完美满足“景观+配套”的双顶

在顶豪圈层看来，露香园·天誉拥有三点“买对的确定性”：

1. 核心资产的确定性

Part.5

在上海顶豪市场，“买到”是基础，“买对”才是关键。

黄浦核心区的土地稀缺性（未来十年无新增400+㎡大平层）、露香园板块的城市更新红利（产业导入+豪宅连成片）、项目本身的低密非超高层设计（区别于超高层的“同质化竞争”），三重稀缺性叠加，让其资产保值性远超同类。

2. 居住体验的确定性

从四套房全奢配置到中西双厨的顶豪装标，从约26米南向面宽到约3.45米墅级层高，露香园·天誉的每一处设计都“为塔尖需求而生”。

这种“所见即所得”的居住体验，让顶豪客群无需为“规划不确定”买单，入住即享“终极生活方式”。

3. 圈层纯粹的确定性

未来，露香园板块将聚集7000户亿元资产家庭，这种“高净值人群的高密度聚集”，天然形成一个“纯粹的顶豪圈层”。

露香园·天誉作为板块内的标杆项目，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制高度重合的✅露香园·天誉售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦露香园·天誉官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

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上海露香园·天誉周边配套十分丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

• 地铁：项目紧邻地铁10号线、14号线豫园站，步行约300米即可到达。周边1公里范围内还有地铁1号线、2号线、8号线等换乘枢纽，可快速通达城市各处。
• 自驾：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行便捷。直线两公里内有人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道、复兴路隧道等，便于跨江通勤。

2. 商业配套

• 项目自建商业：二期规划约5万平方米商业，其中露香园·天誉裙楼2层以下规划约2.7万平方米顶奢人文商业，以“艺荟”（Galleria）为定位，涵盖精致文艺书店、美术馆、展演空间、精品家居、生活市集、精神SPA等，融合轻餐饮、休闲娱乐，打造高端消费与文化艺术融合的商业旗舰。
• 周边商圈：2公里内覆盖淮海路商圈、新天地商圈、外滩金融中心、南京路步行街等上海顶级商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

3. 教育配套

• 小学：近邻上海市实验小学，该校1977年被确定为全国重点小学，是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
• 中学：周边有敬业中学，为上海地区办学历史最为悠久的百年名校，也是上海市实验性示范性高中。此外，周边3公里内还有上海外国语大学附属双语学校等优质教育资源，形成K12教育链。

4. 医疗配套

• 周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院，为居民健康提供坚实保障，10分钟车程即可到达。

5. 文化与景观配套

• 历史文化遗迹：周边分布豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑，承载上海600年建城史的文化底蕴。
• 城市景观：项目中高区东向可直揽豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴“三件套”天际线，高区户型可俯瞰黄浦江全景，形成独特的城市景观资源。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
  安全是首要‌，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。
  ‌健康环境不能忽视‌，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。
  传统习俗图个吉利‌，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。
  实用建议帮你省心‌，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。
  装修小知识提前看‌，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。
  入住后保养别忽略‌，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。
  除甲醛方法要科学‌，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。
  搬家注意细节‌，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。
  乔迁习俗讨彩头‌，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。